Что это такое «технический паспорт на гараж» и какой у него срок...

Что это такое «технический паспорт на гараж» и какой у него срок действия?

На недвижимость всегда оформляется определенная документация.

Каждый объект капитального строительства должен иметь технический паспорт, но многие владельцы гаражей не имеют практически никаких оформленных на них документов, кроме членской книжки гаражного товарищества.

Это влечет за собой невозможность совершения сделок с недвижимостью.

Только после оформления технического и кадастрового паспортов возможно проводить сделки с гаражом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Технический паспорт на гараж — что это такое?

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Если гараж имеет основательный фундамент, стены, крышу, то его можно отнести к капитальному строению, неразрывно связанному с земельным участком. Только в этом случае он является объектом недвижимости.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

  • адрес месторасположения гаражного бокса;
  • инвентарный номер объекта;
  • инвентарная стоимость объекта;
  • площадь бокса;
  • дата постройки;
  • % износа;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • материалы, используемые при строительстве.

Зачем нужен

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

  1. оформление права собственности.

    Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре.

  2. Получение компенсации при сносе гаража городскими властями.

    Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.

    Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.

  3. Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
  4. Оспаривание налога на недвижимость.
  5. Оформление кредита для оценки стоимости залога.

Срок действия технического паспорта на гараж

Технический паспорт является бессрочным документом, при условии, что не проводились никакие перепланировки внутри строения. Но при предъявлении его в другие организации может понадобиться его обновление.

Особенно если он был выдан более пяти лет назад. Поэтому есть рекомендации по обновлению подобной документации на недвижимость.

Ее нужно переоформлять не реже одного раза в 5 лет, но не чаще трехлетнего периода.

Документы на технический паспорт

Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

  • на территории частного владения;
  • в гаражно-строительном кооперативе;
  • в качестве индивидуального строения.

При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

  • выписка о членстве в ГСК;
  • справка о полном погашении пая;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • устав ГСК;
  • справка об оплате налогов кооперативом;
  • свидетельство о владении землей кооперативом;
  • разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

  • паспорт владельца;
  • заявление на оформление технического документа;
  • квитанцию об оплате услуги.

Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

Сделать это можно двумя способами:

  • подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
  • через судебную инстанцию.

Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

  • договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
  • справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.
Только после установления законности постройки объекта можно оформлять на него техническую документацию.

Оформление технического паспорта на гараж

В Постановлении Правительства № 921 от 04/12/2000 года расписан регламент проведения технической инвентаризации. Она может быть первичной или вторичной, которая проводится на основании внесенных изменений в гаражное строение.

Первичную инвентаризацию должны проводить сотрудники БТИ, для вторичной и последующей инвентаризации можно обращаться в организации, имеющие на данный вид услуг лицензию.

Подать документы для оформления техпаспорта могут:

  • владелец гаража;
  • лица, имеющие доверенность от собственника объекта;
  • уполномоченные организации: судебные, налоговые, правоохранительные.

Пошаговая инструкция

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Заполнение заявления, бланк которого можно получить в БТИ.

    В нем необходимо указать:

    • ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки, контактный телефон;
    • описание объекта, в том числе его адрес;
    • цель получения документа;
    • сколько экземпляров необходимо оформить.

    Бланк заявления на получение технического паспорта на гараж.

  3. Передача документов в БТИ. Сотрудник проверяет наличие всей требуемой документации и выдает расписку. Согласовывает время приезда инженера БТИ.
  4. Оплата услуги по оформлению документов. Ее стоимость зависит от региона и устанавливается в соответствии с заключенным договором на оказываемые услуги.
  5. Инженер БТИ должен прибыть на обследование объекта, составить акт о техническом состоянии гаражного строения и оформить нужные бумаги. Оформляются документы в течение 10-14 дней.
  6. В назначенный день заказчик получает готовый вариант техпаспорта, на основании которого он может переоформить кадастровый паспорт или приватизировать гараж.
Технический паспорт для любого объекта недвижимости необходимый документ. Он нужен при оформлении сделок, при установлении прав собственности, в случае судебных разбирательств.

Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей Давыдов

    У меня есть два участка земли вместе ; один в пожизненном владении, другой в аренде на 6 лет.Я построил на них гараж и Пункт Охраны порядка, при этом вылез за границы на 42 см по длине. Сейчас с оформлением в собственность у меня проблемы. Пл-года я бегаю по инстанциям, и никакого сдвига. Говорят, что здания надо было строить отдельно, и добавить земли Администрация не может, хотя кругом пустырь… Что мне делать ???

    • Аркадий

      Здравствуйте, Сергей!
      Перед тем как построить данные объекты, Вы обязаны были сделать разметку, чтобы не выйти за границы предоставленных вам участков. Администрация в данном случае права. Она не имеет права добавить земли, так как предоставленные Вам земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учёт в соответствующем порядке. У Вас один вариант — перестроить тот объект, который выходит за границу участка. Если, конечно, хотите на него признать право собственности.

    • Олег

      Сергей, добрый день!
      Либо ничего не делать и оставить все,как есть. Либо переделать межевание и 42 см отдать пустырю. Сдвига не будет, так как вам правильно все разъяснили.

  2. Валентина Быкова

    Здравствуйте! Что указывается в техническом паспорте на гараж? Есть разница в том, что находится в гараже, легковой автомобиль или трактор?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Валентина!
      Какое имущество у вас находится в гараже является необязательным фактором. У вас в гараже может стоять хоть комбайн. Всё это неважно. Главное, соответствие чертежей границ и указанной площади в техническом паспорте реальным фактическим данным. О том что такое техпаспорт и что должно в нём указываться в настоящей статье.

    • Ольга

      Валентина, добрый день!
      Образец бланка на технический гараж имеется в данной статье. Что стоит в гараже значения не имеет.

  3. Елена Сорокина

    Можно ли оформить свидетельство на землю на наследство в собственность и по декларации зарегистрировать гараж?

  4. Ярослава Васильева

    После получения техпаспорта в ЦТИ куда обращаться чтобы продолжить приватизировать гаража в ГСК?

    • Анна

      Ярослава, доброго вам дня.
      Вам необходимо будет обратиться к председателю ГСК для продолжения приватизации гаража.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ярослава. После получения паспорта ЦТИ вам необходимо обратиться к председателю ГСК для продолжения приватизации гаража.