В каких случаях начисляются, как рассчитываются и можно ли не платить пени ЖКХ?

Сейчас услуги ЖКХ в России по сравнению с мировым уровнем цен не такие уж и дорогие. Тем не менее, всё-таки не каждый человек в состоянии своевременно оплачивать их. Каждый гражданин РФ имеет свои объективные и субъективные причины возникновения трудностей с этим вопросом.

Например, объективная причина – просто не хватает пенсии, зарплаты или других источников дохода в целом. Ну а субъективная причина – просто нет желания платить деньги за ЖКХ.

Скрыть содержание

• В каких случаях взимаются пени за ЖКХ?
За просрочку     За неуплату    
• Как начисляются?
• Как рассчитывается?
Порядок взыскания     Дополнительный счет    
• Как не платить?
• Заявление на списание
• Заключение

В каких случаях взимаются пени за ЖКХ?

Разумеется, неоплата ЖКХ влечёт за собой определённые санкции.

Если человек не платит за жильё или платит не вовремя и не полностью, то за каждый день просрочки с 11 числа текущего месяца идёт начисление пени, размер её равен одной трёхсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей во время оплаты.

То есть ответ на вопрос очевиден – да, начислены пени законно (кроме некоторых ситуаций, о которых будет сказано далее) и ТСЖ вполне вправе начислять их в соответствии с нарушениями гражданами законов своей страны.

За просрочку

Если речь идёт о пене за просрочку, то она рассчитывается за каждый день либо на всю указанную в квитанции сумму, либо, если частичная оплата всё-таки будет иметь место, на сумму остаточного долга и будет составлять 1/300 от действующей на данный момент ставки рефинансирования (приблизительно тридцать копеек за каждые сутки).

За неуплату

За долги пеня будет лишь расти. Чем дольше не будет оплаты за коммуналку, тем больше будет начисляться и пеня. Рассмотрим порядок её начисления. За первый месяц просрочки пеня ещё пока не идёт. За второй же и третий месяц со времени последней квартирной оплаты сумма долга перемножается на ставку рефинансирования и делится на 300, а потом, в свою очередь, умножается на дни просрочки.

Как начисляются?

Пени начисляются согласно статье 155 пункту 4 ЖК РФ. Это закон, подтверждающий, что начисление пени – отнюдь не выдумки управляющей компании, а реальность. Когда квартиросъемщик платит за услуги ЖКХ меньше, чем должен, то пени начисляют только на неоплаченную вовремя часть.

Но вот если долг за коммунальные услуги станут слишком большим, то это чревато множеством различных мер воздействия на неплательщика, вплоть до передачи дела в суд. Если же плата за КУ не оплачивается на постоянной основе в течение долгого срока, то могут и вообще выселить из квартиры (если она не приватизирована). Если же приватизирована, то составляют обращение для взыскания имущества.

Как рассчитывается?

О порядках расчета пени за просрочку и долги было сказано выше в соответствующих разделах.

Сейчас существует немало программ, помогающих рассчитать стоимость услуг по коммуналке онлайн, можно применять именно их. При возникновении каких-либо вопросов о начислении за услугу надлежит обратиться в управляющую организацию по месту жительства. Стоит также постоянно проверять наличие задолженности, не полагаясь лишь на квитанцию.

Порядок взыскания

Чтобы гарантировать взыскание долга за коммунальные услуги, за использование телефона, за обязательные платежи и др. взносы, ТСЖ формирует требование, которое будет рассматриваться в приказном производстве на первом этапе.

В суде это одна из самых несложных процедур.

1. Сперва председатель или другой представитель ТСЖ подаёт заявление мировому судье о выдаче судебного приказа.
2. Далее судья в течение 5 дней с момента получения заявления издает судебный приказ насчет взыскания задолженности и направляет этот приказ должнику.
3. В свою очередь, должник имеет право за срок в десять дней с момента получения судебного приказа направить мировому судье возражения – тогда судебный приказ окажется отменён, а ТСЖ придётся опять идти в суд, но уже на более сложную процедуру, а именно исковое производство.

Если же квартиросъёмщик, у которого есть долги, не выразит каких-либо возражений, то приказ автоматически получит законную силу и будет передан ТСЖ с дальнейшим предъявлением для суда.

Дополнительный счет

Существует оплата за такие дополнительные услуги, как домофон или телевизионная антенна. Но вот на них даже при просрочке согласно законодательству РФ пени не начисляются. Помните, что их требование всегда будет незаконным.

Как не платить?

Оплаты за ЖКХ можно избежать по сроку исковой давности. То есть если пройдёт 3 года или больше. Тогда человек по 199 статье п.2 ГК может выступить с заявлением об истечении срока давности.

Отметим, что закон никак не определяет форму подобного заявления, т. е. оно может выноситься до определения решения как письменно, так и устно. Устный вариант заносят в протокол суда, а письменно заявление проходит как ходатайство. При рассмотрении дела в суде первой инстанции заявление об истекшем сроке можно подать как апелляцию.

Заявление на списание

Гражданин имеет право заявить насчёт пропуска исковой давности не только тогда, когда организация-взыскатель обращается с иском, но ещё и в соответствующем статье 122 ГПК РФ случае, если требование о взятии задолженности с оплаты жилья и коммунальных услуг может удовлетворяться через судебный приказ.

Но т. к. тогда люди не идут в суд и нет варианта сообщить о пропуске срока, а приказ всё-таки выдаётся, нужно подать заявление об отмене приказа соответственно 128-129 ст. ГПК РФ.

Течение срока давности прекращается сразу с момента обращения в суд. А ещё при отмене приказа суда (отказе в рассмотрении иска), когда истёкшая часть срока менее полугода, она повышается до этих самых 6 месяцев (ст. 204 ГК РФ).

По истечении срока исковой давности судебный приказ не может быть выдан (что, в свою очередь, регламентируется п. 3, ст. 199).

Заключение

Данная статья позволяет сделать вывод, что пени за ЖКХ оплачивают не все, однако иногда штрафов можно избежать и в соответствии с законом. Главное – знать свои права и уметь ими пользоваться в соответствии с законом.