Чем занимается управляющая компания и что входит в графу содержания жилья по ЖКХ?

Оплачивая квитанции за ЖКХ, многие задумываются, чем занимается нанимаемая ими компания.

Перечень работ, выполняемых управляющими компаниями, велик.

Полезно знать обязанности ЖКХ, чтобы в случае отказа в жалобе указать им на соответствующий пункт в законе.

Рассмотрим вопросы о том, чем занимается управляющая компания ЖКХ и что входит в содержание жилья.

Скрыть содержание

• Виды деятельности
• Какие обязанности входят в ЖКХ?
Вывоз мусора     Уборка придомовой территории: нормативы для ЖКХ     Замена стояка    
• Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ?
• Как работает управляющая компания ЖКХ?
• Что нового в сфере жилищно-коммунального хозяйства?
• Заключение

Виды деятельности

ЖКХ трактуют в широком смысле как услуги, оказываемые населению в бытовой сфере. При этой трактовке в сфере оказываются не только управляющие многоквартирными домами компании, но и парикмахерские, прачечные, агентства ритуальных услуг.

Нас интересует более узкая трактовка, связанная с эксплуатацией домов в интересах жильцов. Поэтому рассмотрим, какие виды деятельности у ЖКХ в этой сфере.

1. Первым видом деятельности коммунальных служб является текущая эксплуатация технического оборудования дома.

   Сюда включают обслуживание лифтов, котельных, всей инфраструктуры, с помощью которой в дом идут вода, газ и электричество.

   Управляющие компании не только эксплуатируют это общее имущество, но и проводят плановый и внеплановый ремонт.

2. Коммунальные компании занимаются уборкой подъездов и придомовой территории. Сюда входит побелка стен, покраска перил и дверей, уборка в лифтах. На придомовой территории УК следит за исправностью освещения и работой ливневой канализации.

   В эту же категорию входит и вывоз мусора. В помещениях дома должна поддерживаться нормальная влажность. Также они должны оставаться безопасными для здоровья жильцов.

3. Третьи видом деятельности является организация ремонта. С недавними поправками в Жилищный кодекс у жильцов появилась обязанность платить за капитальный ремонт.

   И хотя в том же самом кодексе не прописано право УК заниматься сбором средств для этого, они собирают их для удобства жильцов.

Жильцы, заключая коллективный договор, делегируют свою обязанность вести дела по управлению домом и заключению сделок со сторонними компаниями. УК ЖКХ несут важную функцию посредников, которые заключают выгодные контракты с поставляющими коммунальные ресурсы компаниями.

Какие обязанности входят в ЖКХ?

Чтобы прояснить вопрос с обязанностью управляющей компании, обратимся к постановлению правительства №491 редакции 26.03.2014 г. В этом документе описывается, как должен эксплуатироваться дом и на каком основании УК может требовать деньги с жильцов за некоторые свои услуги. Также требования по содержанию дома по ЖКХ можно найти в ГОСТ 51617-2000.

В постановлении Правительства сразу оговаривается, что зона ответственности коммунальной компании – это общее имущество, поэтому то, что происходит в квартире у жильцов, за исключением проблем с общими коммуникациями(свет, газ, вода), ЖКХ не касается.

Зато в их зону ответственности попадают лестничные клетки, земельный участок вокруг дома, крыши и чердаки, лифты, вся инфраструктура.

Соответственно, главная обязанность управляющей компании – управление общей территорией в многоквартирном доме, поддержание его в порядке. Исходя из пунктов Постановления и ГОСТ, можно ответить на частые вопрос об обязанностях фирмы ЖКХ.

Вывоз мусора

В 11 пункте Постановления дается перечень обязанностей коммунальной фирмы. Среди них перечисляется обязанность по складированию и систематическому вывозу с придомовой территории твердых отходов, то есть, говоря простым языком, перечисляется обязанность ЖКХ по вывозу мусора.

Мусор должен складироваться на отдельной территории, организованной в соответствии с пожарными нормами. Расстояние до мест сбора мусора от дома должно быть не менее 20 м и не более 100 м. При этом УК берет на себя обязанность отдельно складировать содержащие ртуть лампы и передавать их на переработку.

Управляющая компания для выполнения этой обязанности нанимает другое юридическое лицо и закупает у него услуги по вывозу отходов. Она отвечает за деятельность этого юридического лица перед жильцами, поскольку обязывается обеспечить вывоз отходов по контракту с ними.

Когда ваша компания начинает снимать с себя ответственность, напомните ей о соответствующем пункте в постановлении и условиях контракта.

Уборка придомовой территории: нормативы для ЖКХ

В постановлении Госстроя №170 дается подробная инструкция по эксплуатации жилых помещений, в том числе нормы по уборке придомовой территории по ЖКХ. Убираться должны все площадки, дорожки, парковки и подъезды к двору. Особое внимание УК должна уделять уборке придомовой территории во время снежных сезонов.

Когда выпадает снег, в первую очередь коммунальщики должны вычищать его из труднодоступных мест, куда не смогут достать снегоуборочные машины. Это места под припаркованными машинами и за ограждениями.

При этом снег оттуда можно бросать на проезжую часть, где проедет снегоуборочная машина. С наступлением холодов работники ЖКХ должны сначала откалывать лед возле входов в подъезды, потом посыпать дорожки песком и после этого заниматься уборкой от снега остальной территории.

Летом же нужно подметать тротуары и производить их поливку. Поливать тротуары возле многоквартирного дома необходимо не менее двух раз в сутки в жаркую погоду.

Замена стояка

В постановлении Правительства №491, в 5 пункте, сказано, что в общую собственность жильцов, являющуюся сферой ответственности УК ЖКХ, входит инфраструктура водоснабжения, включая стояки, а также ответвления от них до первого отключающего устройства.

Многое жильцы, обращаясь с просьбой по замене стояка в ЖКХ, сталкиваются с отказом. Коммунальщики мотивируют это тем, что они должны лишь отвечать за сварные швы в водопроводных трубах.

Что входит в графу содержания жилья по ЖКХ?

Список минимальных работ, которые обязаны проводиться коммунальными фирмами, прописан в постановлении Правительства №290. В документе перечисляются различные части дома и список мероприятий по обслуживанию.

1. Управляющая компания обязана периодически фиксировать состояние фундамента дома. Под запись должны попадать все коррозии и состояние гидроизоляции. Кроме фундамента, проверяют стены, подвалы и крыши.
2. Стены проверяют на наличие трещин и повреждений в кладке. В подвалах УК обязана контролировать влажность и температуру, а также запирать двери. На крышах проверяют наличие протечек и состояние громоотводов.
3. Чтобы поддерживалась работа инфраструктуры, регулярно должны проверять водопроводы и газопроводы, ремонтироваться стояки. Мусоропроводы должны поддерживаться в исправном состоянии, а засоры должны устраняться с последующей прочисткой всего мусоропровода. Регулярно должны проводиться работы по тестированию системы теплоснабжения.
4. Дом регулярно должен проходить проверку на соответствие пожарным нормам. Для электрических устройств должно быть предусмотрено экстренное отключение, а проводка заземлена. Управляющая компания обязана поддерживать в исправности лифт.

Как работает управляющая компания ЖКХ?

У компании есть расписание работ по обслуживанию дома, которое утверждается директором. Проводятся плановые осмотры оборудования и несущих конструкций дома, при необходимости делают ремонт или замену.

При возникновении внеплановой ситуации, например, при поломке оборудования, компания в срочном порядке отправляет своих работников разрешать ситуацию. При этом директор компании не только нанимает работников и следит за исполнением их обязанностей, но и заключает договоры с компаниями, которые поставляют дому ресурсы.

Что нового в сфере жилищно-коммунального хозяйства?

С лета 2017 года в России вырастут тарифы ЖКХ. В столице рост цен составит в среднем 6% на каждую категорию услуг ЖКХ.

Кроме дежурного роста цен, россиян ждут перемены в организации вывоза мусора.

С 2018 года этим будет заниматься государство в монопольном порядке, диктуя свою цену управляющим компаниям.

Выплаты за капитальный ремонт не только не отменят, но и увеличат. В Москве, где уже платят по 15 рублей за квадратный метр, цена повысится на 2 рубля. В остальных регионах тоже вырастут цены на несколько рублей за квадратный метр.

Заключение

Компании ЖКХ занимаются обслуживанием общего имущества в многоквартирных домах. Они обязаны вывозить мусор, и заменять стояки. Существуют плановые работы, которые УК должны выполнять периодически, и экстренные, осуществляемые по жалобам жильцов.

Видео об обязанностях управляющей компании: