Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду или снять квартиру без комиссии посреднику?

Снять квартиру без комиссии вполне реально. Но для реализации задуманного может потребоваться немало собственного времени.

Кроме того необходимо подключить собственную смекалку, прибегнуть к некоторым хитростям и иметь немного везения.

Скрыть содержание

• Что такое комиссия?
• От чего зависит размер и кто должен давать сумму агенту?
• Как снять квартиру без посредников?
Как не платить риелтору?    

Что такое комиссия?

Если вложить понятие комиссии в одно емкое слово — то это вознаграждение. Кому и за что надо платить вознаграждение? Специалисту, к которому обращается потенциальный квартиросъемщик, за услуги по поиску съемной квартиры необходимо будет заплатить комиссионное вознаграждение. Специалистов, которые работают в сфере недвижимости, называют риелторами или агентами по недвижимости.

Гражданин обращается в агентство недвижимости, встречается с риелтором, или созванивается с ними по телефону, озвучивает свою проблему. А риелтор для положительного решения проблемы оказывает услуги:

• Подбирает приемлемые для потенциального квартиросъемщика варианты из базы данных. Он может связаться с коллегами из другого агентства и запросить подходящий вариант из их базы данных.
• Организовывает выезд на квартиру и встречу с арендодателем.
• Ведет переговоры с хозяином квартиры.
• Проводит презентацию квартиры.
• Составляет договора найма жилья и присутствует при его оформлении.

Вот за эти услуги и надо будет заплатить комиссионное вознаграждение агенту.

Если поиском съемной квартиры занимаются друзья, то вознаграждение для них по итогам сделки по сути тоже будет называться комиссией.

От чего зависит размер и кто должен давать сумму агенту?

При первом знакомстве с агентом обговаривается вопрос о размере комиссионного вознаграждения. Размер комиссионного вознаграждения не закреплен в законодательных документах. Сложилась определенная практика на рынке недвижимости.

Ценовая политика комиссионного вознаграждения зависит от уровня спроса на данный вид услуг. Размер комиссии рассчитывается в процентном отношении от суммы месячной арендной платы — это 50% или 100%.

Посредник сам поднимает вопрос о размере комиссии перед клиентом, и платить комиссию нужно обратившемуся к нему клиенту. На практике комиссию в большинстве случаев платят арендаторы.

За аренду недорого жилья и при условии заключения договора аренды на продолжительный срок квартиросъемщики соглашаются заплатить агенту комиссию в размере 50% или 100% от месячной стоимости аренды.

Часто агент запрашивает комиссию в размере 100%, если он получил данные от коллеги из другого агентства, и эту сумму после получения они поделят пополам.

За аренду элитной квартиры о размере комиссионного вознаграждения ведется торг между арендодателем и съемщиком. Варианты бывают разные. Всю сумму комиссии на свои расходы может взять арендодатель или поделят ее пополам между нанимателем и арендатором. В любом случае посредник не останется в накладе. Размер комиссии ему достанется в полном объеме.

Как снять квартиру без посредников?

В каждом направлении можно добиться определенных успехов. Эта тактика позволит сэкономить время на поиски.

1. Обзвоните всех знакомых и озвучьте свою проблему. Они позвонят своим знакомым и так по цепочке найдутся некоторые варианты.
2. Подготовьте объявление и размножьте его. В объявлении укажите максимум достоверной информации. Лучшим вариантом будет расклеить объявления возле подъездов на доске объявлений. Это беспроигрышный вариант. Объявлений придется подготовить побольше и разместить их в разных районах города.

   Подключите к этой работе друзей. Не следует размещать их на автобусных остановках, возле магазинов, кинотеатров. В таких местах люди не занимаются чтением реклам и объявлений. Они заняты решением своих вопросов.

3. Теперь можно заняться поиском вариантов в интернете. Нужно запастись терпением, потому что рекламируют: «аренда без посредников», но на деле приходится сталкиваться с агентами. Промониторьте различные форумы, сообщества, блоги. Зайдите на сайты «Из рук в руки», «Posrednikovzdes.net».
4. Не забывайте покупать бесплатную газету с объявлениями. Там можно найти нужную информацию от законопослушных арендодателей без посредников.

Как не платить риелтору?

Есть схемы не честные с точки зрения этичности, но они позволяют обойти посредника и не платить ему комиссию.

1. Договоритесь с риелтором о посещении съемной квартиры с обязательным условием присутствия при этом хозяина.
2. Второй этап самый важный — найти подход к хозяину. Включить все свое обаяние и получить заветный номер телефона от хозяина квартиры. Но в присутствии агента вряд ли можно такое проделать.

   Придется ожидать, когда хозяин покинет квартиру, или подняться в квартиру после расставания с агентом и переговорить с хозяином лично, попросить его номер телефона или обговорить все детали сразу.

3. Отправьте на осмотр вместо себя товарища. Затем по известному адресу свяжитесь с тем, кто сдает жилье или разыщите его через соседей.
4. Трудный, но возможный вариант — найти доступ к базе данных агентства.

Такие схемы помогут обойти риелтора и не платить ему комиссию.

Получить в аренду квартиру без комиссии можно, если заблаговременно к этому подготовиться. Что нужно сделать, чтобы провести весь комплекс необходимых мероприятий:

1. Разместить объявления.
2. Самостоятельно заняться поиском.
3. Подготовиться к объективной беседе с хозяином квартиры.
4. Подготовить договор аренды.
   • Скачать бланк договора найма квартиры
   • Скачать пример заполнения документа
5. Успешно его заключить.