Согласно ст.683 Гражданского кодекса, краткосрочным договором найма жилого помещения называется документ, заключенный между владельцем и нанимателем на срок менее года.
Рассмотрим в статье особенности этого договора, а также форму и правила составления.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Особенности
- Правила оформления
- Как самостоятельно составить?
- Права и обязанности сторон
- Порядок разрешения споров
- Продление
- Расторжение
Особенности
Основным отличием договора краткосрочного найма жилого помещения является то, что регистрировать его в Росреестре не требуется.
Нет необходимости подкреплять бумагу печатью и подписью нотариуса. Это значит, что хозяину квартиры не придется платить налоги государству.
Так как он действует в течение непродолжительного времени, законодательством были скорректированы условия взаимодействия сторон.
Особенностью такого документа является то, что владелец может по своему желанию не продлять действие сделки.Помимо этого, жильцу не разрешено вселять третьих лиц в квартиру даже на ограниченный срок и с предупреждением собственника.
Еще одной особенностью является возможность владельца в любой момент разорвать соглашение, если арендатор не соблюдает свои обязанности, прописанные в документе. При этом ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для поиска нового жилья. В любой момент он может выселить жильца, если его что-то не устроит.
Правила оформления
Инструкции оформления документа описываются в ст.673 ГК РФ. В статье сказано, что соглашение между владельцем и квартиросъемщиком должно быть составлено в письменной форме. Регистрировать бумагу у нотариуса не обязательно.
Обязательные пункты – это данные сторон, адрес, характеристика и площадь помещения, а также права и обязанности, сумма платежей.
Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения
- Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
- Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Для безопасности и сохранности своего имущества владелец составляет акт приема-передачи. В нем подробно описывается то состояние помещения, в котором оно передается нанимателю. В случае порчи вещей владелец может потребовать возмещения ущерба.
Скачать бланк акт приема-передачи.
Для гарантии безопасности обеих сторон, они могут составить расписку о передаче и получении денег за первый месяц проживания, внесение депозита или залога. Такую расписку стороны могут писать каждый месяц в момент расчета, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждого было бы доказательство внесения платежей или уклонение от них.
Бланк расписки о передаче и получение денежных средств можно скачать здесь.
ВАЖНО! Документ составляется в двух экземплярах – для собственника и жильца. Если он подписывается с участием риэлтора, то себе он также оставляет одну копию.Как самостоятельно составить?
Грамотно составленный текст с указанием всех подробностей и необходимых пунктов, обезопасит как собственника, так и квартиросъемщика. Что необходимо в нем прописать?
- ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
- Личные данные жильцов, которые будут жить в квартире вместе с арендатором;
- Характеристики помещения – площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
- Характеристика помещения в момент передачи нанимателю.
- Дата заключения сделки.
- Срок действия. Так как предмет сделки – кратковременный найм, то следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.
- Сумма оплаты, регулярность и способ расчета.
- Ответственность за оплату коммунальных платежей.
- Права и обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности визитов владельца, проведения ремонтных работ и пр.
- Порядок расторжения.
- Штрафные санкции, размер компенсации за порчу имущества.
- Подписи сторон с расшифровкой.
В приложении к документу можно составить опись имущества.Это перечень, описание и характеристика мебели, бытовой техники и прочих ценных вещей. Опись нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества наниматель возместил ущерб. Размер компенсации за порчу по вине съемщика можно также прописать в описи или в основном документе.
Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения.
Права и обязанности сторон
Один из самых важных пунктов документа – права и обязанности владельца и арендатора.
Как было уже сказано выше, краткосрочный найм наделяет собственника большими привилегиями, чем нанимателя.
Права и обязанности собственника
- передача помещения в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществление ремонтных работ по причине естественного износа или порчи имущества не по вине арендатора;
- оповещение о выселении квартиранта за три недели;
- расторжение соглашения при невыполнении жильцом условий в одностороннем порядке;
- взыскание компенсации за порчу и кражу имущество;
- выселение лиц, не указанных в договоре;
- требование уплаты коммунальных платежей и оплаты за аренду в установленный срок;
- если собственник умирает, наследник сдаваемой в найм квартиры не имеет права менять условия соглашения и размер оплаты до тех пор, пока оно длится;
- собственник не может изменять размер арендной платы в установленный в документе срок.
- если у квартиранта образуется долг по оплате, то владелец может потребовать выплату компенсации в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.
Права и обязанности нанимателя
- Жилец обязуется использовать помещение исключительно для собственного проживания без возможности сдавать в аренду.
- Обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ и вносить арендную плату.
- Соблюдать чистоту, порядок и тишину в установленное законом время.
- Беречь имущество.
- Компенсировать испорченное имущество.
- Проводить ремонтные работы за свой счет, если порча случилась по его вине.
- Он не может проводить работы по перепланировке и переустройству помещения без согласия арендодателя.
- Может расторгнуть сделку с предупреждением собственника за три месяца.
Порядок разрешения споров
Еще один важный пункт касается процедуры разрешения конфликтов сторон.
Если следовать нормам, прописанным в Гражданском кодексе, то рассмотрение дела в суде происходит по месту жительства ответчика.Данное условия может быть изменено: к примеру, участники могут решать споры по месту проживания собственника или по месту расположения недвижимости.
Продление
Наймодатель имеет все основания, чтобы не продлевать сделку, даже если об этом просит квартиросъемщик. Если участников все устраивает, то соглашение продляется автоматически.
Для пролонгации не следует заново заключать сделку, если, конечно, условия соглашения остались прежними.
Расторжение
Прописывая пункт о расторжении, необходимо указать условия, ри которых это будет возможно.
Причины для разрыва сделки могут быть следующие:
- неоднократное уклонение жильца от уплаты аренды и коммунальных платежей;
- жалобы соседей;
- нарушение целостности квартиры;
- порча имущества в крупном размере.
Участники могут самостоятельно определить условия, при которых сделка может быть расторгнута.Краткосрочный договор выгоден хозяину помещения, так как он значительно уменьшает свободу жильца и облегчает порядок расторжения соглашения. Нанимателю же, напротив, заключение такой сделки часто омрачает период проживания в съемном жилье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
