Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа

Договор аренды между собственником и арендатором включает в себя ряд дополнительных соглашений, которые помогают обеим сторонам максимально обезопасить себя от проблем и спорных ситуаций, касающихся содержания помещения и денежных выплат.

Одним из таких соглашений является акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние мебели и техники в квартире на момент заселения жильцов.

Скрыть содержание

• Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?
• Инструкция по составлению этого документа
• Мера ответственности за имущество владельца
• Бумага об окончании аренды и возврата

Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?

Передаточный акт к договору найма жилого помещения – это документ, прикрепляемый к договору найма, в котором указывается какая мебель и техника находится в помещении и передается в пользование квартиранта, а также заполненный особым образом.

Описание внешнего состояния и работоспособности предоставляемого имущества в будущем может обезопасить вас от необоснованных претензий со стороны владельца жилья.

Помимо описи имущества в документе так же фиксируются:

1. показания счетчиков света, воды и газа (при наличии).
2. Количество комплектов ключей от входной двери, домофона, гаража, парковки.
3. Состояние электропроводки и трубопровода.
4. Наличие телевизионного кабеля и интернета.
5. Общее состояние жилого помещения.
6. Состояние сантехнического оборудования.

Если вы сдаете или снимаете квартиру самостоятельно, бланк описи можно скачать в интернете, если же работаете с риэлтором – он уже входит в комплект документов, которые заполняются агентом во время проведения сделки. Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон.

Инструкция по составлению этого документа

Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа. Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

1. Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:
   • мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений.

     На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).

   • Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование. Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь.

     То же самое касается телевизора, посудомоечной машины, электрического чайника и других предметов, которые могут присутствовать в помещении.

   • Выключатели и розетки. Обязательно пощелкайте выключателями в каждой комнате, чтобы исключить наличие проблем с электричеством. Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо неисправности – они фиксируются в договоре и собственник обязуется их устранить в ближайшие дни.
   • Сантехника. Проверьте систему слива и работу кранов. Засоры в трубах – одна из самых частых причин головной боли у арендаторов.
   • Посуда. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, которую оставляет собственник в ваше пользование. Если на них есть сколы, трещины или вмятины – зафиксируйте.
   • Счетчики. Следует осмотреть предметы учета на наличие и исправность пломб, после чего переписать показания на момент заселения в квартиру.
   ВАЖНО: При внесении в акт показаний счетчиков попросите, чтобы собственник показал вам квитанции по оплате коммунальных платежей за последние два-три месяца. Это поможет вам убедиться, что за квартирой нет долгов и даст представление о сумме выплат за коммунальные услуги.
2. Составление описи имущества. Акт передачи имущества может быть составлен в произвольной письменной форме, а может быть заполнен на распечатанном бланке. Опись также может являться как отдельным документом в виде дополнительного соглашения к основному договору, так и быть вписанной в сам договор найма.

   Подробная инструкция для составления:

   • вверху документа идет название соглашения «акт приема-передачи имущества».
   • Справа указывается, что документ относится к договору аренды жилого помещения, расположенного по такому-то адресу и указывается дата составления описи.
   • Затем прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации собственника и арендатора.
   • Указывается номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
   • Далее идет сама таблица с описью. Она состоит из четырех колонок: 1 – номер предмета, 2 – наименование, 3 – количество, 4 – состояние. Во второй колонке указывается не только название предмета, но также модель и марка производителя. В третьей колонке варианты могут быть: новая, хорошая, б/у. Для техники дополнительно прописывается работоспособность.
   • Под таблицей указываются показания счетчиков газа, света, горячей и холодной воды на момент заселения в квартиру.
   • Количество комплектов ключей, сколько из них от входной двери, сколько от домофона, от ворот или парковки.
   • Общее состояние помещения (требует ремонта, не требует ремонта, свежий ремонт).
   • Состояние электропроводки и розеток (исправно, требует замены).
   • Состояние сантехники (свежий ремонт, не требует ремонта, требует ремонта, соответствует санитарно-техническим нормам).
   • Телевизионный кабель и интернет (исправен, отсутствует, требует замены).
   • Ниже идут подписи сторон.

Скачать бланк передаточного акта

Пример документа на фото ниже:

Скачать заполненный образец передаточного акта

На картинке представлен образец документа:

Мера ответственности за имущество владельца

Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры. В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника.

На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры.

К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.

Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду. Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования.

Бумага об окончании аренды и возврата

По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества. В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения. Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.

Инструкция по составлению акта возврата имущества:

• название документа.
• Правее прописывается, что он относится к договору аренды квартиры по такому-то адресу и дата составления соглашения.
• ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
• Номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
• Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
• Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
• Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
• Состояние мебели и оборудования.
• Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
• Состояние телевизионного кабеля и интернета.
• Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
• Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
• Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
• Подписи сторон.

Скачать бланк акта возврата арендуемой квартиры

На картинке представлен сам документ:

В них фиксируется состояние квартиры и имущества в ней на момент заезда и выселения квартирантов, что позволяет арендатору и арендодателю избежать многих спорных ситуаций.