Каждый гражданин мечтает о собственном жилье, но не у каждого есть возможность купить или снять в аренду квартиру.
Для таких категорий населения государство выделяет жилье по особому договору, представляющему передачу жилой недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе. Называется данная операция – социальным наймом.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?
- Как встать в очередь нуждающихся?
- Необходимые документы
- Порядок действий при приобретении жилого помещения
- Пошлины и сроки
- Видео по теме
Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?
Социальный наем представляет собой передачу жилой недвижимости для проживания съемщику жилья и его семейству, которые не могут сами приобрести квартиру и испытывают потребность в улучшении условий. С этими гражданами заключается специальный договор – договор социального найма.
Квартира предоставляется бессрочно. За проживание в ней жильцы производят оплату за наем согласно разработанным тарифным ставкам. При наступлении смерти основного нанимателя все права остаются за его семьей, прописанной на этой территории. Впоследствии жилье можно оформить в собственность, приватизировав.
Право на жилье, а также на предоставление земельного или садового участка по социальному найму имеют только граждане РФ.
СПРАВКА. Жилье предоставляется лицам, проживающим в России не меньше 10 лет.Государственные органы помогают в получении жилья тем гражданам, которые действительно нуждаются. Об этом прописано в Конституции РФ статье 40 пункт 3.
Требовать получение квартиры от государства могут следующие категории граждан:
- Малоимущие и малообеспеченные граждане с определенным уровнем дохода.
К ним можно отнести семьи с 3-мя и более детьми, лица с инвалидностью I и II групп, дети без попечительства родителей.- Семьи, живущие в разваливающихся домах, с условиями, не подходящими для нормального существования.
- Семьи, которым требуется улучшение жилищных условий: количество метров приходится на одного человека меньше положенного по установленной норме.
- Семьи, у которых имеется инвалид, нуждающийся в дополнительной площади.
- Участники боевых действий, военнослужащие, проходящие срок службы.
ВАЖНО! При этом граждане за последние 5 лет не должны были проводить никакие операции с жильем, которые ухудшили бы их жилищные условия.Далее рассмотрим как получить жилье по социальному найму.
Как встать в очередь нуждающихся?
Встать на очередь для получения жилья, предоставленного по соц. найму, можно при обращении в местную Жилищную инспекцию.
Требуется предоставить все нужные бумаги и заполнить заявление, в котором указывается, по какой причине требуется улучшение условий проживания. В течение 30 дней инспекция рассматривает поданную заявку. Ответ предоставляется в письменном виде.
В результате принятого решения по заявлению может быть получен отказ, если Жилищная инспекция не увидит существенных доказательств для выделения государственного жилья.
Заявитель может также иметь приоритетное право записи в отдельную очередь. Таким правом обладают согласно статье 57 ЖК РФ:
- лица с определенными заболеваниями, внесенными в специальный список;
- дети-сироты;
- граждане, проживающие в зданиях, внесенных в аварийный список.
СПРАВКА. В определенных Жилищным кодексом случаях, возможно выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма.Необходимые документы
Для постановки в очередь на выделение жилья по социальному найму следует собрать большое количество бумаг:
- Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи: паспорта и свидетельства. Требуется сделать ксерокопии и при их подаче нужно предъявление оригиналов.
- Документы, устанавливающие родственные связи: документ о заключении или расторжении брака.
- Заявку о постановке на учет. Бланк заявления предоставляется в Жилищной инспекции.
- Акт обследования имеющегося жилья, в котором на данный момент живет семья. В акте должны быть отражены жилищные условия: метраж с указанием общей площади.
ВАЖНО! На единственного проживающего должно приходится менее 33 м², на двоих – менее 42 м², на 3-х и более членов семьи – меньше, чем по 18 м² на каждого.Если здание находится в аварийном состояние, это также должно быть отражено в акте.
- Справка о семейных доходах: 2-НДФЛ. В каждом регионе имеется определенный прожиточный уровень, при котором возможно получить квартиру от государства.
Если доходы будут несколько выше, то никто такую семью в очередь на улучшение не поставит.
- Справка о наличии или об отсутствии собственности в семье. При расчете доходов любая собственность: дача, участок, автомобиль, жилье – будут идти в расчет. Данный документ можно получить при обращении в ЕГРН с запросом.
- Заключение соцзащиты о предоставлении статуса малообеспеченной семьи.
- Если в семье имеется лицо с особым заболеванием, которое позволяет встать в очередь на выделение государственного жилья, то требуется оформление медицинской справки в установленной форме.
Порядок действий при приобретении жилого помещения
- Подача документов и заявки в Жилищную инспекцию.
- Запрос справки из соцзащиты о статусе малоимущей семьи.
- Рассмотрение комиссией поданных документов. Принятие решения: признание возможным постановку на очередность на улучшение жилья или отказ.
- Получение письменного решения заявителем.
- Когда подойдет очередь предоставления квартиры, требуется оформить и подписать договор социального найма.
- На основании договора происходит вселение в предоставляемое государством жилье. Договор является аналогом ордера на квартиру.
ВАЖНО! Если очереднику была предложена квартира, и он от нее отказывается без всяких уважительных аргументов, то считается, что право на предоставление жилплощади реализовано. Данный заявитель снимается с очереди.Скачать бланк договора социального найма квартиры
Пошлины и сроки
Процесс предоставления квартиры по социальному найму регулируется Жилищным кодексом.
Но срок получения жилья после постановки в очередь не указан ни в одном законодательстве.
Жилое помещение получают нуждающиеся в порядке установленной очередности. Исключение составляют те категории граждан, которые стоят в приоритетном списке.
На данный момент государственным жильем обеспечиваются граждане, вставшие в очередь в 90-е годы.
Данное жилье предоставляется бесплатно государством. Заплатить придется только за необходимые справки для постановки на очередь. После получения квартиры жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт. Проведение капитального ремонта возлагается на муниципалитет.
Бесплатное жилье от государства доступно только определенным категориям граждан. Такие квартиры выделяются из специального фонда по договору социального найма малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Необходимо признание статуса малоимущего.
Видео по теме
Подробные разъяснения юриста о найме социального жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
здравствуйте. мы молодая семья,я муж и ребенок. проживаем в николаевске-на-амуре. муж с подросткового возраста был и есть прописан в частном доме,который разрушился со сроком давности. мы снимаем жилье,обращались в жилищную компанию,нам там нечем не помогли сказали не положено. Что нам делать?куда обратиться? Могут ли нам выдать квартиру? У нас в николаевске-на-амуре есть два общежитие ,которые не пригодны к жилью и их расселяют. У нас построено много домов для нуждающихся:погорельцев,утоплинников,детских домов и т.д. Могут ли нам дать в этих домах квартиру.?