Приобретаем квартиру во временное пользование: как получить жилье по договору социального найма?

Каждый гражданин мечтает о собственном жилье, но не у каждого есть возможность купить или снять в аренду квартиру.

Для таких категорий населения государство выделяет жилье по особому договору, представляющему передачу жилой недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе. Называется данная операция – социальным наймом.

Скрыть содержание

• Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?
• Как встать в очередь нуждающихся?
• Необходимые документы
• Порядок действий при приобретении жилого помещения
• Пошлины и сроки
• Видео по теме

Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?

Социальный наем представляет собой передачу жилой недвижимости для проживания съемщику жилья и его семейству, которые не могут сами приобрести квартиру и испытывают потребность в улучшении условий. С этими гражданами заключается специальный договор – договор социального найма.

Квартира предоставляется бессрочно. За проживание в ней жильцы производят оплату за наем согласно разработанным тарифным ставкам. При наступлении смерти основного нанимателя все права остаются за его семьей, прописанной на этой территории. Впоследствии жилье можно оформить в собственность, приватизировав.

Право на жилье, а также на предоставление земельного или садового участка по социальному найму имеют только граждане РФ.

Государственные органы помогают в получении жилья тем гражданам, которые действительно нуждаются. Об этом прописано в Конституции РФ статье 40 пункт 3.

Требовать получение квартиры от государства могут следующие категории граждан:

• Малоимущие и малообеспеченные граждане с определенным уровнем дохода.
  К ним можно отнести семьи с 3-мя и более детьми, лица с инвалидностью I и II групп, дети без попечительства родителей.
• Семьи, живущие в разваливающихся домах, с условиями, не подходящими для нормального существования.
• Семьи, которым требуется улучшение жилищных условий: количество метров приходится на одного человека меньше положенного по установленной норме.
• Семьи, у которых имеется инвалид, нуждающийся в дополнительной площади.
• Участники боевых действий, военнослужащие, проходящие срок службы.

Далее рассмотрим как получить жилье по социальному найму.

Как встать в очередь нуждающихся?

Встать на очередь для получения жилья, предоставленного по соц. найму, можно при обращении в местную Жилищную инспекцию.

Требуется предоставить все нужные бумаги и заполнить заявление, в котором указывается, по какой причине требуется улучшение условий проживания. В течение 30 дней инспекция рассматривает поданную заявку. Ответ предоставляется в письменном виде.

В результате принятого решения по заявлению может быть получен отказ, если Жилищная инспекция не увидит существенных доказательств для выделения государственного жилья.

Заявитель может также иметь приоритетное право записи в отдельную очередь. Таким правом обладают согласно статье 57 ЖК РФ:

1. лица с определенными заболеваниями, внесенными в специальный список;
2. дети-сироты;
3. граждане, проживающие в зданиях, внесенных в аварийный список.

Необходимые документы

Для постановки в очередь на выделение жилья по социальному найму следует собрать большое количество бумаг:

• Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи: паспорта и свидетельства. Требуется сделать ксерокопии и при их подаче нужно предъявление оригиналов.
• Документы, устанавливающие родственные связи: документ о заключении или расторжении брака.
• Заявку о постановке на учет. Бланк заявления предоставляется в Жилищной инспекции.
• Акт обследования имеющегося жилья, в котором на данный момент живет семья. В акте должны быть отражены жилищные условия: метраж с указанием общей площади.
  
  ВАЖНО! На единственного проживающего должно приходится менее 33 м², на двоих – менее 42 м², на 3-х и более членов семьи – меньше, чем по 18 м² на каждого.

  Если здание находится в аварийном состояние, это также должно быть отражено в акте.

• Справка о семейных доходах: 2-НДФЛ. В каждом регионе имеется определенный прожиточный уровень, при котором возможно получить квартиру от государства.

  Если доходы будут несколько выше, то никто такую семью в очередь на улучшение не поставит.

• Справка о наличии или об отсутствии собственности в семье. При расчете доходов любая собственность: дача, участок, автомобиль, жилье – будут идти в расчет. Данный документ можно получить при обращении в ЕГРН с запросом.
• Заключение соцзащиты о предоставлении статуса малообеспеченной семьи.
• Если в семье имеется лицо с особым заболеванием, которое позволяет встать в очередь на выделение государственного жилья, то требуется оформление медицинской справки в установленной форме.

Порядок действий при приобретении жилого помещения

1. Подача документов и заявки в Жилищную инспекцию.
2. Запрос справки из соцзащиты о статусе малоимущей семьи.
3. Рассмотрение комиссией поданных документов. Принятие решения: признание возможным постановку на очередность на улучшение жилья или отказ.
4. Получение письменного решения заявителем.
5. Когда подойдет очередь предоставления квартиры, требуется оформить и подписать договор социального найма.
6. На основании договора происходит вселение в предоставляемое государством жилье. Договор является аналогом ордера на квартиру.

Скачать бланк договора социального найма квартиры

Пошлины и сроки

Процесс предоставления квартиры по социальному найму регулируется Жилищным кодексом.

Но срок получения жилья после постановки в очередь не указан ни в одном законодательстве.

Жилое помещение получают нуждающиеся в порядке установленной очередности. Исключение составляют те категории граждан, которые стоят в приоритетном списке.

На данный момент государственным жильем обеспечиваются граждане, вставшие в очередь в 90-е годы.

Данное жилье предоставляется бесплатно государством. Заплатить придется только за необходимые справки для постановки на очередь. После получения квартиры жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт. Проведение капитального ремонта возлагается на муниципалитет.

Бесплатное жилье от государства доступно только определенным категориям граждан. Такие квартиры выделяются из специального фонда по договору социального найма малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Необходимо признание статуса малоимущего.

Видео по теме

Подробные разъяснения юриста о найме социального жилья.