Всё об аренде элитных квартир: как сдать и снять лучшую и самую дорогую недвижимость вип или класса люкс?

Сдать квартиру в аренду – отличный способ увеличить материальный достаток для собственников, владеющих свободной недвижимостью. Однако, на первый взгляд простая задача заселить квартирантов может обернуться крупными проблемами с фискальными органами.

А потому прежде, чем предлагать в наем свою жилплощадь, следует ознакомиться с основными правилами сдачи жилья.

Скрыть содержание

• Особенности сделок по аренде элитных квартир
• Пошаговая инструкция: как сдать вип жилье?
• Как снять недвижимость класса люкс?
• Цены по РФ в зависимости от города
• Нюансы и подводные камни

Особенности сделок по аренде элитных квартир

В наше время на рынке аренды элитных квартир существует достаточно строгий отбор. Избалованные арендаторы прекрасно разбираются в том, какая квартира действительно является люксовой, а какая представляет собой лишь нагромождение дорогой мебели и безвкусно выполненный ремонт.

Помимо самого дизайна существует еще несколько особенностей элитной недвижимости:

• местоположение. Как правило, вип недвижимость располагается в исторически значимых районах. Сама локация уже добавляет стоимость такой недвижимости.
• Улица. Тут важно не только близость магазинов и торговых центров, но и их престижность и уровень обслуживания. Богатые люди ценят не только комфорт, но и отношение.
• Дом. Очень важно время постройки дома. К элитно недвижимости относятся дома, возведенные не ранее 7-10 лет назад, все остальное будет относится к бизнес-классу.

  Если в начале 2000-х годов люксовыми признавались квартиры даже в сталинках, то сейчас вип жилье – это обязательно новостройки, престижные ЖК, клубные дома. Еще одно важное условие для комплекса – количество квартир и апартаментов в нем н должно быть более тридцати.

• Соседи. Один из самых весомых аргументов. Если по соседству будет жить кто-то из знаменитостей, то это легко может поднять цену на аренду.

Однако, если арендатор хочет въехать в локацию, где из вип жилья всего один-два варианта, то тут ему придется идти на поводу у собственника.

Как правило, цены в таких районах превышают стоимость аналогичных предложений в соседних локациях на 60-80%.

Пошаговая инструкция: как сдать вип жилье?

1. Для начала следует определиться как вы хотите сдавать жилплощадь – самостоятельно или через агенство недвижимости.

   Люксовое жилье чаще всего предлагают через риэлторов, поскольку у владельцев не так много свободного времени, чтобы лично присутствовать на показах, которых может быть очень много до момента подписания договора.

   Если вы выбрали работу с посредником, братитесь в известное агентство, которое уже заработало себе достойную репутацию на рынке.

2. После обращения в компанию к вам подъедет опытный сотрудник с фотографом для оценки жилья.

   Фотографии понадобятся для рекламы квартиры на различных сайтах в сети и предварительной демонстрации клиентам.

   Необязательно сразу соглашаться на цену, предложенную агентом.

3. Если вы не согласны с ней, уточните у риэлтора из каких факторов она складывается и каким образом на нее можно повлиять. Возможно, стоит вложиться в небольшой ремонт, который окупится у вас после первого же месяца найма.
ВНИМАНИЕ: Когда стоимость аренды установлена и сделаны фотографии, вам нужно будет подъехать в агентство и подписать договор о сотрудничестве.

Не заключайте соглашение сразу на длительный срок. Пропишите в нем на первый раз один-два месяца, чтобы у вас была возможность оценить работу специалистов. Вы в любой момент сможете продлить договор, если по его истечению жилье так и не будет сдано.

4. Далее следует передать риэлтору ключи от квартиры, чтобы он мог самостоятельно показывать квартиру клиентам.

   Вы подписываете с агентством акт приема-передачи ключей.

   К нему можно приложить подробную опись имущества, если вы не доверяете фирме и опасаетесь за его сохранность.

5. Заключительным этапом работы станет подписание соглашения о найме квартиры.

   Когда потенциальный арендатор будет готов выходить на сделку, риэлтор свяжется с вами.

   Риэлтор выйдет с вами на связь, чтобы договориться о времени и месте ее проведения.

   Вы можете встретиться с клиентами на квартире или в офисе агентства.

   • Скачать бланк договора найма квартиры
   • Скачать пример заполнения документа

Как снять недвижимость класса люкс?

Для того, чтобы снять вип жилье тоже будет два варианта – обратиться к риэлторам или действовать самому.
С агентством все понятно – за вознаграждение специалист подберет вам несколько вариантов, останется только выбрать. А вот что касается самостоятельного поиска, то тут все не так просто.

Как в случае с простыми квартирами, при поиске люксовой жилплощади уже не повесишь объявление на подъезде о том, что вам срочно нужна квартира. В интернете объявлений от собственников такого жилья практически нет.

Остается один самый доступный и верный вариант поиска – сарафанное радио.

Поспрашивайте у знакомых, возможно они подскажут вам кто в данный момент сдает квартиру или к кому можно обратиться за информацией. И тогда у вас будет шанс отыскать лучшую.

У собственников и арендаторов элитной недвижимости, как правило, один круг общения, а потому этот на первый взгляд безнадёжный способ оказывается очень даже эффективным.

Цены по РФ в зависимости от города

На сегодняшний день цены на жилье класса люкс значительно снизились по сравнению хотя бы с прошлом годом. К примеру, в Москве показатель спроса опустился на целых 11%. Как объясняют этот скачок агентства недвижимости, дело вовсе не в том, что упал сам спрос, а в том, что предложений стало больше. По этой таблице можно судить, в каком городе самые дорогие элитные квартиры.

Нюансы и подводные камни

Основным нюансом в аренде элитного жилья станет залог. В таких сделках это обязательное условие и взимается он, как правило, в размере не одного месяца арендной платы, а сразу трех-четырех.

Обязательным требованием и для собственника, и для нанимателя будет четкое соблюдение условий соглашения. В противном случае на стороны будут налагаться штрафы, а в люксовой аренде они достаточно высокие.

Разумеется, все происходит с помощью квалифицированного юриста, которого предоставляет агентство-посредник или же сами стороны. Пункты договора, не смотря на желания участников, не могут идти вразрез с действующим законодательством РФ, в противном случае он попросту потеряет юридическую силу.

Самое сложное в вопросе сдачи элитного жилья – это привести квартиру к категории люксовой недвижимости.

Для тех собственников, которые хотят заняться такой арендой специалисты рекомендуют вкладываться в новые проекты, поскольку максимальный срок сдачи квартиры в статусе вип-недвижимости – всего 5-10 лет, после чего цену придется понижать, а жилье станет премиум или бизнес классом.