Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности? Бланк и образец документа

Приобретение гаража, как и иного вида недвижимости, оформляется гражданско-правовым договором.

В статье даны основные положения его оформления, опирающиеся на нормы законодательства.

Скрыть содержание

• Что такое договор продажи гаража?
• Как заключить, если металлический гаражный бокс не в собственности?
• Заключение по доверенности
• Особенности оформления документа на бокс с земельным участком
• Осуществление сделки с гаражом без документов
• Перечень требующейся документации
• Уплата госпошлины
• Заключение

Что такое договор продажи гаража?

Это типовой юридический документ, который констатирует факт передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю недвижимости.

Передающая и принимающая стороны выступают в роли контрагентов и совместно определяют условия проведения имущественной сделки.

Договор заключается с целью передачи права собственности или пользования объектом, отражая добросовестность сторон имущественной сделки.

По сути, здесь устанавливаются нормы и правила передачи прав на недвижимость. Поэтому существенными сторонами соглашения о купле-продаже становится положение, о предмете договора, в котором указывают:

• технические и кадастровые характеристики;
• адрес расположения;
• принадлежность к юридическому лицу (ГСК);
• сведения о контрагентах сделки.

После определения предмета договора следуют положения, отражающие специфику проведения сделки и её особенности. Эти положения имеют юридическую силу и обязательны к исполнению сторонами. Основное предназначение документа – регулировать проведение сделки, отражать правоспособность действий, внесённых в положения договора.

Составленный договор требуется зарегистрировать в Росреестре, после чего сделка вступит в юридическую силу на основании статьи 131 ГК РФ.

Как заключить, если металлический гаражный бокс не в собственности?

Гараж, не являющийся собственностью продавца может относиться к имуществу гаражного кооператива (ГСК).

В этом случае его оформление опирается на нормы договора, заключённого между физическим лицом – покупателем, и юридическим лицом, которое представляет правление ГСК.

В предмет договора продажи гаража включаются контрагенты, которые определяются следующим образом:

1. покупатель указывается под своими персональными данными, с указанием места проживания и прописки.
2. Продавец указывается по параметрам учредительной документации, с наименованием кооператива, его реквизитами и юридическим адресом.

Положения о переходе права на долю в совместной собственности формируются по усмотрению сторон. Если доля в совместной собственности не выделено – имущество считается общим, но обязательно следует указать место расположения гаражного бокса или его номер, из чего следует факт приобретения имущества.

Если гараж относится к самострою, то при его приобретении следует учесть:

• договор не приобретает юридической силы;
• объект может быть изъят администрацией;
• покупателю может вменяться административная ответственность.

Административная ответственность за самострой вменяется по статье 7.1 КоАП РФ, её правовыми последствиями являются штрафные санкции и административное предписание об аннулировании незаконно установленного объекта. Поэтому потребуются предварительные действия по оформлению гаража.

Заключение по доверенности

Если со стороны одного или обоих контрагентов выступают поверенные, действующие в их интересах, то инструкция по заключению имущественного соглашения следующая:

1. представитель стороны сделки получает от заинтересованного лица нотариально удостоверенную доверенность.
2. Проверяет правоспособность объекта и контрагента по представленным документам.
3. При заключении договора указывает свою фамилию, имя и отчество. Пишет, что действует в интересах продавца (покупателя), указывая его персональные данные, на основании нотариально удостоверенной доверенности, указывая выходные данные доверенности.
4. По завершении договора в него вносятся сведения о продавце (покупателе), состоящие из персональных данных и информация о том, что подпись за него ставит представитель, действующий на основании доверенности.

Особенности оформления документа на бокс с земельным участком

Если земля под гаражом оформлена в собственность – можно составить два договора имущественной сделки:

• на гараж;
• на землю под гаражом.

В обоих документах должны участвовать одни и те же стороны, продавать землю под объектом недвижимости иному лицу недопустимо. Следовать нужно алгоритму:

1. после проверки правоспособности объекта приступить к составлению текста гражданско-правовых договоров.
2. В одном из них указать предметом землю, с точными кадастровыми характеристиками и вписать о наличии строения в виде гаража. Во втором – дать технические и кадастровые характеристики объекта, указав его место расположения на участке, находящемся в собственности.
3. Остальные пункты и принятые в них условия передачи прав должны логично сочетаться.
4. Оба договора подписываются сторонами или их представителями.

Если договор один – будет получено одно свидетельство о собственности – на гараж, с указанием того, что он расположен на земле, находящейся в собственности.

В следующем разделе вы найдете бланк договора.

Осуществление сделки с гаражом без документов

По правилам имущественной сделки, объект недвижимости при сбыте обеспечивается пакетом документации полностью. Они обязательно потребуются при регистрации документа в Росреестре.

Если же сделка представляется привлекательной, несмотря на отсутствие правоспособности объекта, можно действовать, исходя из обстоятельств. При утере ранее оформленных документов:

1. восстановить те бумаги, которые понадобятся для проведения имущественной сделки.
2. Заключить договор и удостоверить его в нотариальной конторе, для большей правоспособности.
3. Передать документацию по сделке в Росреестр на регистрацию.

Если документы хранятся в правлении гаражного кооператива, откуда не производился выдел собственности, требуется:

• обратиться для проверки правоспособности объекта и заключения имущественного договора, в правление ГСК.
• Заключить договор о приобретении права собственности в общем совместном имуществе ГСК.
• Переоформить на себя пай и членскую книжку.
• При желании – оформить выдел доли из общего имущества ГСК и получить свидетельство о долевой собственности.

Если продаётся отдельно стоящий гараж, без оформления документов, возникает два варианта заключения договора:

1. при предварительном оформлении правоустанавливающей документации в администрации населённого пункта.
2. При оформлении правоспособности владельца решением суда.

При обращении в суд допустимо вначале получить решение суда о признании собственности, на основании чего впоследствии оформить соглашение о продаже.

Так же можно вначале составить договор, с последующим обращением в суд за признанием его правоспособности. При этом требуется собрать необходимые доказательства, подтверждающие факт владения недвижимостью.

• Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
• Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Перечень требующейся документации

Пакет документов предъявляется при регистрации сделки. В него входят нижеследующие:

1. гражданские паспорта контрагентов. Представители предъявляют доверенности, удостоверенные у нотариуса. Юридические лица – учредительную документацию.
2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности.
3. Документация, представленная ГСК о членстве продавца, паевых взносах и разрешении общего собрания на продажу – если объект является частью кооперативного имущества.
4. Кадастровая документация на гараж и на землю.
5. Свидетельства о собственности, если гараж в собственности.
6. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений залогом.
7. Выписка из решения суда, если право собственности признавалось в суде.
8. Нотариально удостоверенное разрешение на продажу супруга, если имущество приобреталось в браке. В зависимости от влияния статьи 35 СК РФ и 40 СК РФ (брачный контракт).
9. Три экземпляра договоров о заключении сделки купли-продажи.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме перечисленного, кадастровая палата может затребовать иную документацию, опираясь на нормы Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Уплата госпошлины

При регистрации в кадастровой палате потребуется уплатить пошлину за внесение сведений о переходе права собственности в учётные кадастровые записи Росреестра. Её сумма составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.

Оплату можно провести через терминал в регистрирующем учреждении, или в отделении сберегательного банка.

Заключение

Без заключения договора сделка будет считаться недействительной. Его составление зависит от обстоятельств, сопровождающих процедуру передачи прав. договор обязательно регистрируется в Росреестре.