Приобретение гаража, как и иного вида недвижимости, оформляется гражданско-правовым договором.
В статье даны основные положения его оформления, опирающиеся на нормы законодательства.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что такое договор продажи гаража?
- Как заключить, если металлический гаражный бокс не в собственности?
- Заключение по доверенности
- Особенности оформления документа на бокс с земельным участком
- Осуществление сделки с гаражом без документов
- Перечень требующейся документации
- Уплата госпошлины
- Заключение
Что такое договор продажи гаража?
Это типовой юридический документ, который констатирует факт передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю недвижимости.
Передающая и принимающая стороны выступают в роли контрагентов и совместно определяют условия проведения имущественной сделки.
Договор заключается с целью передачи права собственности или пользования объектом, отражая добросовестность сторон имущественной сделки.
По сути, здесь устанавливаются нормы и правила передачи прав на недвижимость. Поэтому существенными сторонами соглашения о купле-продаже становится положение, о предмете договора, в котором указывают:
- технические и кадастровые характеристики;
- адрес расположения;
- принадлежность к юридическому лицу (ГСК);
- сведения о контрагентах сделки.
После определения предмета договора следуют положения, отражающие специфику проведения сделки и её особенности. Эти положения имеют юридическую силу и обязательны к исполнению сторонами. Основное предназначение документа – регулировать проведение сделки, отражать правоспособность действий, внесённых в положения договора.
ВНИМАНИЕ: Передача собственности будет считаться правоспособной только при условии заключения письменного договора. Устные договорённости не имеют юридической силы.Составленный договор требуется зарегистрировать в Росреестре, после чего сделка вступит в юридическую силу на основании статьи 131 ГК РФ.
Как заключить, если металлический гаражный бокс не в собственности?
Гараж, не являющийся собственностью продавца может относиться к имуществу гаражного кооператива (ГСК).
В этом случае его оформление опирается на нормы договора, заключённого между физическим лицом – покупателем, и юридическим лицом, которое представляет правление ГСК.
В предмет договора продажи гаража включаются контрагенты, которые определяются следующим образом:
- покупатель указывается под своими персональными данными, с указанием места проживания и прописки.
- Продавец указывается по параметрам учредительной документации, с наименованием кооператива, его реквизитами и юридическим адресом.
СПРАВКА: Сведения об учредителе должны соответствовать данным, внесённым в реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).Положения о переходе права на долю в совместной собственности формируются по усмотрению сторон. Если доля в совместной собственности не выделено – имущество считается общим, но обязательно следует указать место расположения гаражного бокса или его номер, из чего следует факт приобретения имущества.
Если гараж относится к самострою, то при его приобретении следует учесть:
- договор не приобретает юридической силы;
- объект может быть изъят администрацией;
- покупателю может вменяться административная ответственность.
Административная ответственность за самострой вменяется по статье 7.1 КоАП РФ, её правовыми последствиями являются штрафные санкции и административное предписание об аннулировании незаконно установленного объекта. Поэтому потребуются предварительные действия по оформлению гаража.
Заключение по доверенности
Если со стороны одного или обоих контрагентов выступают поверенные, действующие в их интересах, то инструкция по заключению имущественного соглашения следующая:
- представитель стороны сделки получает от заинтересованного лица нотариально удостоверенную доверенность.
- Проверяет правоспособность объекта и контрагента по представленным документам.
- При заключении договора указывает свою фамилию, имя и отчество. Пишет, что действует в интересах продавца (покупателя), указывая его персональные данные, на основании нотариально удостоверенной доверенности, указывая выходные данные доверенности.
- По завершении договора в него вносятся сведения о продавце (покупателе), состоящие из персональных данных и информация о том, что подпись за него ставит представитель, действующий на основании доверенности.
ВАЖНО: Стороной договора в этом случае является покупатель или продавец, но не доверенное лицо.Особенности оформления документа на бокс с земельным участком
Если земля под гаражом оформлена в собственность – можно составить два договора имущественной сделки:
- на гараж;
- на землю под гаражом.
В обоих документах должны участвовать одни и те же стороны, продавать землю под объектом недвижимости иному лицу недопустимо. Следовать нужно алгоритму:
- после проверки правоспособности объекта приступить к составлению текста гражданско-правовых договоров.
- В одном из них указать предметом землю, с точными кадастровыми характеристиками и вписать о наличии строения в виде гаража. Во втором – дать технические и кадастровые характеристики объекта, указав его место расположения на участке, находящемся в собственности.
- Остальные пункты и принятые в них условия передачи прав должны логично сочетаться.
- Оба договора подписываются сторонами или их представителями.
ВАЖНО: Преимущество составления двух договоров в том, что на их основании покупателю предоставят два отдельных свидетельства о собственности на гараж, и участок земли под ним.Если договор один – будет получено одно свидетельство о собственности – на гараж, с указанием того, что он расположен на земле, находящейся в собственности.
В следующем разделе вы найдете бланк договора.
Осуществление сделки с гаражом без документов
По правилам имущественной сделки, объект недвижимости при сбыте обеспечивается пакетом документации полностью. Они обязательно потребуются при регистрации документа в Росреестре.
Если же сделка представляется привлекательной, несмотря на отсутствие правоспособности объекта, можно действовать, исходя из обстоятельств. При утере ранее оформленных документов:
- восстановить те бумаги, которые понадобятся для проведения имущественной сделки.
- Заключить договор и удостоверить его в нотариальной конторе, для большей правоспособности.
- Передать документацию по сделке в Росреестр на регистрацию.
Если документы хранятся в правлении гаражного кооператива, откуда не производился выдел собственности, требуется:
- обратиться для проверки правоспособности объекта и заключения имущественного договора, в правление ГСК.
- Заключить договор о приобретении права собственности в общем совместном имуществе ГСК.
- Переоформить на себя пай и членскую книжку.
- При желании – оформить выдел доли из общего имущества ГСК и получить свидетельство о долевой собственности.
Если продаётся отдельно стоящий гараж, без оформления документов, возникает два варианта заключения договора:
- при предварительном оформлении правоустанавливающей документации в администрации населённого пункта.
- При оформлении правоспособности владельца решением суда.
При обращении в суд допустимо вначале получить решение суда о признании собственности, на основании чего впоследствии оформить соглашение о продаже.
Так же можно вначале составить договор, с последующим обращением в суд за признанием его правоспособности. При этом требуется собрать необходимые доказательства, подтверждающие факт владения недвижимостью.
СПРАВКА: Обращение в суд происходит по месту расположения гаража или гаражного кооператива, в районном суде.
- Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
- Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности
Перечень требующейся документации
Пакет документов предъявляется при регистрации сделки. В него входят нижеследующие:
- гражданские паспорта контрагентов. Представители предъявляют доверенности, удостоверенные у нотариуса. Юридические лица – учредительную документацию.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности.
- Документация, представленная ГСК о членстве продавца, паевых взносах и разрешении общего собрания на продажу – если объект является частью кооперативного имущества.
- Кадастровая документация на гараж и на землю.
- Свидетельства о собственности, если гараж в собственности.
- Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений залогом.
- Выписка из решения суда, если право собственности признавалось в суде.
- Нотариально удостоверенное разрешение на продажу супруга, если имущество приобреталось в браке. В зависимости от влияния статьи 35 СК РФ и 40 СК РФ (брачный контракт).
- Три экземпляра договоров о заключении сделки купли-продажи.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Кроме перечисленного, кадастровая палата может затребовать иную документацию, опираясь на нормы Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
Уплата госпошлины
При регистрации в кадастровой палате потребуется уплатить пошлину за внесение сведений о переходе права собственности в учётные кадастровые записи Росреестра. Её сумма составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.
Оплату можно провести через терминал в регистрирующем учреждении, или в отделении сберегательного банка.
Заключение
Без заключения договора сделка будет считаться недействительной. Его составление зависит от обстоятельств, сопровождающих процедуру передачи прав. договор обязательно регистрируется в Росреестре.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)