Как производится оценка стоимости загородного дома?

Как производится оценка стоимости загородного дома?

Оценка стоимости дома

Еще пару десятков лет назад собственный загородный дом был прерогативой элитной части общества или тех, кто проживал в деревне или ПГТ на постоянной основе.

Сегодня возможность стать обладателем комфортного загородного дома есть почти у каждого, если, конечно, он такой перспективой пока не воспользовался.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Правда, почти сразу перед собственником встает новый вопрос и его начинает интересовать, зачем и как производится оценка стоимости загородного дома.

Причины

Знать точную стоимость собственного владения его обладателю необходимо сразу по нескольким причинам. Такие данные потребуются:

  • для оценки перспективы обеспечения процесса купли-продажи, сдачи в аренду;
  • выполнения кадастровой оценки;
  • Оценка стоимости загородногодомавозможности получить заемные средства с внесением загородного дома в качестве залогового обеспечения;
  • получении компенсации при пожаре или другой порче имущества при стихийных бедствиях;
  • оформлении наследственного права;
  • решении любых имущественных споров.

В принципе, подобная информация будет необходима при решении самых разнообразных имущественных вопросов. Самым простым вариантом получения подобной информации становится поиск данных в сети Интернет. Как правило, специализированные калькуляторы можно быстро найти на сайтах риелторских компаний.

Правда, минусом такой оценки станет её приблизительность. Ведь такой счетчик-автомат не способен учитывать большой набор факторов, которые подчас изменяют стоимость объекта недвижимости на несколько десятков тысяч рублей и даже иногда условных единиц.

Адекватная оценка загородного дома выполняется представителями независимых агентств, специализирующихся на выполнении подобной работы.

Такие специалисты в своих расчетах учитывают широкий спектр дополнительных факторов от расположения в непосредственной близости чистого или грязного водоема, удаленность расы и вариантов расположения подъездных путей, развитость инфраструктуры и многие иные параметры.

Расчет в каждом случае основывается на индивидуальных параметрах и требует выезда оценщика в район расположения загородного дома.

Рекомендуется обновлять данные оценки минимум каждые 3-5 лет. Это позволяет постоянно актуализировать информацию, включая параметры произошедших изменений. Такие, как, например, расположение нового магазина или создание прямо на территории коттеджного комплекса развлекательного центра.

Особенности оценки

Оценка стоимости дома независимаяСпециалисты оценочных компаний называют большой список параметров, которые относятся к особенностям оценки загородного дома.

Первым параметром в этом списке становится определение объекта оценки, ведутся работы по определению цены дома или коттеджа.

Как правило, специалисты делят дома и коттеджи в зависимости от числа квадратных метров.

Загородным домом принято называть объект недвижимости, площадь которого не превышает 100 квадратных метров. Все строения, площадь которых больше, принято называть коттеджами.

При оценке также учитываются такие особенности каждого строения, как:

  • тип фундамента;
  • этажность;
  • материал изготовления;
  • площадь пригородного участка;
  • наличие и полнота проведенных коммуникаций;
  • варианты внешней и внутренней отделки;
  • территория расположения загородного дома или коттеджа;
  • транспортная доступность на личном и общественном транспорте.

Эти и другие особенности оцениваемого строения рассматриваются по совокупности.

Методы

В большинстве случаев при проведении оценки загородного дома используется метод сравнения.

В таком случае при оценке используются следующие параметры:

    Рыночная оценка стоимости дома

  • сопоставление стоимости самого загородного дома и участка, на котором он расположен;
  • оценка удаленности от города в сопоставлении с общим уровнем транспортной доступности территории расположения;
  • определение типа назначения земель.

К методам оценки также относится сопоставление уровня благоустроенности соседних участков и многие другие обязательные факторы.

Подробно все параметры удобно уточнить у представителя специализированной оценочной компании.

Какие документы потребуются собственнику?

Для выполнения профессиональной оценки независимыми экспертами потребуется минимальный набор обязательной документации. В него входит:

  • документация, подтверждающая правообладание;
  • материалы выполнения оценки кадастровой стоимости;
  • технический паспорт строения, включая документы, полученные в БТИ;
  • личные документы владельца загородного дома, заказывающего проведение его оценки.

В настоящий момент выполненная работа по определению оценочной стоимости загородного дома становится дополнительным фактором, способным повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.

Такие данные необходимы в разнообразных жизненных ситуациях, а простота и бюджетная стоимость выполнения оценки делает их максимально простыми в получении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Александр Дмитриевич

    Метод сравнения простым языком выглядит так. Осуществляется сбор и статистический анализ сделок с недвижимыми объектами по параметрам схожими с оцениваемым объектом. Принимая во внимание, что абсолютно похожих объектов не бывает, сравнивают отдельные элементы объектов, что позволяет спрогнозировать реальную стоимость объекта.

  2. Солдатов А.

    Меня всегда смущает такая декларация как «независимый эксперт». Независимость таких оценщиков всегда находится под влиянием «господина рубля», ведь все они на рынке трудятся только с одной целью – извлечение прибыли. Можно просто обратиться в РОСРЕЕСТР, получить сведения о кадастровой стоимости объекта и ею руководствоваться.

  3. Людмила

    Строительство загородного дома – отличное инвестирование денег на долгий срок. На стоимость загородного дома влияет не только его площадь, но и материал из которого он построен, качество, но и месторасположение, инфраструктура, качество воды и почвы, наличие близко расположенных водоемов, путей сообщения и качество дорог, ландшафт местности.

  4. Светлана

    Я думаю, что есть еще один немаловажный фактор для оценки загородного дома – состояние рынка жилья на текущий момент времени. Безусловно, каждый дом индивидуален, но все же можно подобрать условно аналогичный и использовать его для сравнительного анализа.
    Кроме того, обращаясь в оценочную компанию, убедитесь, что у них есть действующая лицензия на выполнение этих работ.

  5. Владимир

    Наш загородный дом оценили очень низко. И эта цена же и повлияла на кадастровый список. Хотим продать дом, теперь приходиться подавать на повторную оценку, так как мы оспариваем эту цены. Жалеем, что сначала же не пожаловались, так как время прошло ( 5 лет) цены меняются. Это просто целая волокита, и время и деньги съест. Делайте все вовремя, особенно что качается бумаг и недвижимости.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий