Нежилая

Категория нежилой недвижимости включает множество различных сооружений, конструкций, зданий и помещений.

Иногда к ней относят даже земельные участки.

Ввиду широкого многообразия разновидностей и большой востребованности нежилой недвижимости на рынке, возникает необходимость применения комплексных и специализированных мер для профессиональной оценки рассматриваемых объектов.

Далеко не каждому владельцу и потенциальному покупателю известно, к примеру, как правильно оценить стоимость земельного участка или же на каких основаниях производится оценка стоимости зданий и сооружений.

Практика показывает, что даже информация о том, как правильно оценить стоимость гаража для многих является в новинку. Чтобы избежать трудностей и не понести финансовых потерь, ознакомьтесь с ключевыми сведениями об особенностях, классификации и порядке оценки нежилой недвижимости.

Скрыть содержание

• Сущность оценки
• Что такое нежилая недвижимость?
• Особенности

Сущность оценки

В особенности полезной рассматриваемая услуга является при оценке нежилой недвижимости коммерческого назначения.

К экспертной оценке нежилой недвижимости прибегают при следующих обстоятельствах:

• формировании предприятий, компаний, учреждений и пр. на базе государственного, коммунального, муниципального и другого подобного имущества;
• ликвидации, банкротстве либо реструктуризации учреждений, находящихся в государственной и коммунальной собственности;
• при выделении или определении части из имущества общего пользования, при условии, что некоторая его часть является собственностью государства;
• налогообложении имущества в соответствии с действующими законодательными положениями;
• передаче объекта нежилой недвижимости в качестве залога;
• продаже, сдаче в аренду, страховании, покупке в ипотеку (кредит, лизинг) нежилой недвижимости частного пользования (гаражи, земельные участки и пр.).

Порядок оценки объектов нежилой недвижимости устанавливается и регулируется действующим законодательством, положения которого четко определяют обстоятельства для обязательного проведения экспертной оценки нежилой недвижимости и последовательности ее выполнения.

Перечень таких документов включает:

• правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии безоговорочных прав собственности, либо же других прав, подлежащих оценке;
• справки об ограничениях или обременениях, присутствующих на оцениваемом объекте (если таковые присутствуют);
• паспорт БТИ. В случае его отсутствия можно предоставлять проектно-сметную документацию на рассматриваемый объект нежилой недвижимости;
• физические характеристики недвижимости и др.

В результате экспертной оценки нежилой недвижимости будет сделано следующее:

1. Собрана информация о рассматриваемом объекте.
2. Проанализирована ситуация на рынке.
3. Выполнены расчеты с применением соответствующих методов и приемов оценки стоимости.
4. Проведено согласование полученных результатов с заказчиком.
5. Составлен отчет по результатам работы. Отчетная документация описывает процесс оценки нежилой недвижимости в доступной и понятной форме, отражая информацию следующего рода: исходные данные, порядок анализа информации, выводы и конечную стоимость рассмотренного объекта.

Что такое нежилая недвижимость?

К категории нежилой недвижимости относятся любые объекты, не предназначенные для проживания людей. Общая классификация условно подразделяет всю нежилую недвижимость на следующие категории:

• объекты торгового назначения;
• складскую нежилую недвижимость;
• объекты офисной недвижимости.

В процессе определения оценочной стоимости торговой недвижимости учитываются следующие важные критерии:

1. Место расположения строения.
2. Этажность здания и его суммарная площадь.
3. Наличие площадок для парковки транспортных средств.
4. Наличие инженерных коммуникаций.
5. Возраст строения, его состояние, уровень инженерной оснащенности и отделки.
6. Прочие характеристики, имеющие существенное значение в случае с конкретно рассматриваемым объектом нежилой недвижимости.

В категорию офисной недвижимости относятся отдельные здания либо помещения, обустроенные для постоянного пребывания работников.

Сюда относятся не только офисные, но и обслуживающие помещения.

При определении итоговой стоимости офисной нежилой недвижимости принимаются во внимание следующие важные характеристики:

1. Место нахождения.
2. Площадь и этажность здания, характеристики его функционального пространства.
3. Наличие мест для парковки транспортных средств.
4. Наличие и состояние инженерных коммуникаций.
5. Воздаст строения и его состояние.
6. Прочие характеристики, способные повлиять на итоговую цену офисной недвижимости.

При оценке складской нежилой недвижимости учитываются характеристики, актуальные для торговых и офисных объектов, а также дополнительно учитываются следующие моменты:

• наличие оборудования и оснащения для хранения продукции;
• наличие и состояние систем вентиляции и кондиционирования;
• наличие энергоснабжения и прочих коммуникаций;
• наличие комнат для охраны и другого задействованного персонала, мест для парковки автотранспортных средств и пр.

Также можно выделить отдельные категории нежилой недвижимости, не попадающие под приведенную выше классификацию.

В отдельные категории относятся:

1. Частные земельные участки. Здесь вы можете узнать, как выполняется оценка стоимости земельных участков.
2. Индивидуальные гаражи. Подробно о том, как осуществляется оценка стоимости гаража, рассказано здесь.
3. Разного рода производственные здания и сооружения. Порядок оценки стоимости зданий и сооружений в деталях рассмотрен здесь.

Особенности

Оценка нежилой недвижимости имеет ряд ключевых особенностей. Основные факторы, влияющие на ценообразование в рассматриваемом сегменте, были перечислены выше.

При проведении оценки объектов нежилой недвижимости эксперт в первую очередь знакомится с технической, правовой и экономической информацией о конкретном объекте, после чего подбирает некоторый перечень аналогичных объектов для сравнительной характеристики с применением ряда корректировок.

После детального сравнения и учета дополнительных нюансов рассчитывается оценочная стоимость одного квадратного метра недвижимости, а также (если это нужно) общая цена объекта.

Таким образом, оценка нежилой недвижимости – это очень важная и нужная услуга. Она будет полезна как собственникам объектов, так и лицам, заинтересованным в их полном либо частичном приобретении.

При проведении оценки, в первую очередь, изучаются документы на недвижимость (перечень различается для каждого конкретного объекта), изучается состояние строения и прочие его важные характеристики, после чего эксперт сравнивает рассматриваемый объект с аналогичными и, с учетом ряда дополнительных нюансов, рассчитывает итоговую цену.

Обращаясь к услуге профессиональной оценки нежилого недвижимого имущества, как собственник (продавец), так и потенциальный покупатель получают возможность избежать ряда трудностей и получить либо же заплатить за товар максимально адекватную и объективную сумму.