Государственная регистрация земельного участка под частным домом: алгоритм действий

Государственная регистрация земельного участка под частным домом: алгоритм действий

Покупка дома с земельным участком

Покупка и продажа недвижимости – частое явление в нашем обществе. Подобные сделки довольно просто совершать. Достаточно лишь оформить договор купли-продажи.

Составить его несложно, заверения у нотариуса в подавляющем числе случаев не требуется, поэтому люди зачастую экономят на юридических услугах и создают документы самостоятельно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Тем не менее, для уверенности в безопасности и правильности следует разбираться в основах вопроса о подобных договорах и знать некоторые важные нюансы, которые позволят подстраховаться и не дадут обмануть себя в некоторых ситуациях.

О главном

Договор купли продажи, объектом в котором является земля и дом, расположенный на ней, практически ничем не отличается от подобных документов по иным видам имущества. Они, как было сказано ранее, не требуют обязательного нотариального заверения и могут быть составлены в домашних условиях.

Вмешательство нотариуса всё же иногда необходимо. Один из самых ярких примеров – собственность, купленная в браке и являющаяся совместной. Её можно продать лишь после предоставления нотариально заверенного согласия второго супруга.

При этом особенностью домов с участками является то, что здесь сочетается два различных объекта – жилище и земля. Это обусловливает необходимость внесения данных по обоим и конкретизации в их раздельной оценке. Кроме того, необходимо собрать наборы документов, дающих информацию по каждому из них. Это увеличивает затрату времени и энергии, а также несёт в себе дополнительные траты.

Отчуждение земельных участковВ чем состоит процедура отчуждения земельного участка ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, как приватизировать квартиру с прописанным в ней ребенком, прямо сейчас.

Принципы составления

Договор купли-продажи домаДля того, чтобы документ отличался полнотой и его любой государственный орган принял в качестве действительного, следует составить его по шаблону, которых сейчас много в Сети, в добавок к этому вписав максимальное количество информации для точной идентификации объектов по их местоположению, размерам и иным характеристикам.

В общем виде бумага выглядит следующим образом:

  1. Название документа, где указывается его тип, а также предмет договора.
  2. Указываются данные сторон: всех владельцев, покупателей доверенных лиц (по паспорту).
  3. Предмет договора. Для земельного участка обязательно должен указываться кадастровый номер (без регистрации земли продажа невозможна), точный адрес, размер, вид использования и категория объекта. Дом также описывается с указанием его точного положения, размеров. Нужно помнить, что при выкладке сведений о доме и земле необходимо сослаться также на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Стоимость следует указать как для всего договора, так и для отдельных объектов, прописанных в нём. Здесь же отображается информация о порядке оплаты, наличии авансов и других финансовых нюансах.
  5. В пункте о правах и обязанностях покупателя и продавца указывают, что первый обязуется передать, второй же – принять предмет договора, оплатив при этом полную его стоимость.
  6. Может приписываться информация об ограничениях, наложенных на данную собственность (если таковых нет – указывается её отсутствие).
  7. Указывается точная дата и условия передачи покупателю объекта.

Если одна из сторон – юридическое лицо, то необходимо внести его наименование, юридический и почтовый адреса, идентификационный номер, основной государственный идентификационный номер, данные о директоре или доверенном лице, реквизиты банка.

После всего этого договор подписывается обеими сторонами или их представителями. Для уверенности в результате можно дополнительно заверить бумагу у нотариуса.

Чтобы подстраховаться, можно обойтись и без юриста. Достаточно пригласить свидетелей. Их присутствие необходимо указать в самом документе и дополнить его их подписями.
Как оспорить приватизациюКак оспорить приватизацию квартиры ? Ответ в нашей статье.

Как оформить генеральную доверенность на приватизацию квартиры? Узнайте об этом прямо сейчас.

Необходимые документы

Документы на дом с земельным участкомПеречень документов в такой ситуации может быть достаточно большим, но основной список выглядит так:

  • паспорта продавца и покупателя, доверенного лица (при его наличии, здесь также следует приложить саму доверенность);
  • правоустанавливающие документы на собственность (свидетельства, взятые в Росреестре, сюда относятся также предыдущие договора купли-продажи, наследования, дарственные и т.д.);
  • для дома – выписка из домовой книги, технический паспорт;
  • для земли – кадастровый план.

Остальные бумаги предоставляются лишь по мере необходимости (например, свидетельство о браке, справка из органов опеки).

Необходимо обязательно сверять все документы с информацией, которая изложена в договоре. Она должна быть идентична во всех экземплярах (которые тоже нужно, в свою очередь, сравнить).

Этапы передачи недвижимости и её регистрации

Передать дом с участком и получить за них полагающиеся деньги покупатель должен по условиям, прописанным в заключённом договоре. Какие-либо особенности здесь отсутствуют.

После передачи объекта покупатель должен пройти регистрацию в официальных органах, которая занимает не более одного месяца (тридцати дней). Что при наличии договора не будет проблемой. Достаточно подать заявку, предъявить документы, уплатить пошлину. И в указанный срок документ найдёт своего владельца.

При регистрации прав на собственность происходит и узаконивание договора купли-продажи. Стоимость последней процедуры должна высчитываться с продавца и покупателя в равных долях, хотя забота о первой – проблема исключительно нового владельца. Размер пошлины, согласно НК РФ, составляет тысячу рублей.

Покупка дома с участкомПокупка или продажа дома с участком ничем принципиально не отличается от иных видов сделок и является простой в своей реализации.

Вместе с тем, осторожность – главный друг любого человека в деле сохранения финансов.

Наличие внимательности и серьёзного подхода позволит успешно реализовать все свои задумки и не заставит пожалеть ни о чём.

Отказ от приватизацииКак осуществляется оформление отказа от приватизации квартиры , вы узнаете, прочитав статью.

Читайте о порядке приватизации квартир военнослужащих тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий