Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Кадастровая оценка-недвижимость

Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому человеку, потому что на основании её будет начисляться налог на жилую площадь квартир и частных домов.

Поэтому очень важно знать, что это такое, где можно получить результаты и как вообще это всё происходит.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Она рассчитывается и назначается ФСК (Федеральной Службой Кадастра).

Как правило, кадастровая стоимость будет ниже рыночной стоимости, но в последнее время она повысилась. Это связывают с тем, что кадастровую оценку приравнивают постепенно к рыночной стоимости.

Общая информация

Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:

  • по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
  • кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.
Двадцать квадратных метров жилой площади не будут облагаться налогом.

Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:

    Оценка недвижимости-медоды-кадастровый

  1. Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
  2. Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
  3. Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.

Государственная

Государственная оценка недвижимости – это целый комплекс технических, административных, юридических норм, которые должны установить кадастровую цену на недвижимость.

Цель этой оценки – разработать одну для всех систему начисления налога. Проводится она один раз в несколько лет.

На данный момент государственная кадастровая оценка имеет уже наработанный опыт по определению стоимости.

Целой системой правительственных указов и постановлений определяются положения о проведении кадастровой оценки, разработаны методические указания по тому, как именно следует оценивать землю, в зависимости от категории к которой она относится. То же самое относится и к жилым помещениям.

Категории земель:

  • земли населённых пунктов;
  • промышленность и земли специального назначения;
  • земли, на которых установлен особый статус;
  • земли водного фонда;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • огороды, дачи, сады.

Кто её проводит?

Необходимо знать, что все методические указания по определению оценочной стоимости недвижимости и необходимую документацию разрабатывает Министерство экономического развития Российской Федерации, которое согласовывает свои действия с органами исполнительной власти.

Саму же непосредственную оценку проводит Федеральное агентство кадастра недвижимости России. В каждом крупном населённом пункте находится территориальное отделение этого агентства.

Как работает отдел оценки?

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта специалисты проводят следующую работу:

  1. Заключение договора с заказчиком, в котором указывают перечень объектов для оценки.
  2. Накопление и анализ информации о самом рынке оценки, после чего необходимо выбрать одну из моделей, по которой будет проводиться оценка.
  3. Определение тех фактов, которые будут влиять на цену.
  4. Кадастровая оценкаОпределить значение этих фактов.
  5. На следующем этапе происходит группирование объектов оценки.
  6. Собрать рыночную информацию.
  7. Сложить саму модель оценки.
  8. Определить качества построения этой модели.
  9. Рассчитать кадастровую стоимость.
  10. Составление отчёта.

Результаты

Все результаты кадастровой оценки заносятся в общегосударственный реестр и не меняются до следующего этапа.

Результатом этого вида работы является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.

Иногда необходимо получить выписку о кадастровой стоимости. Для этого вам будет нужно в Кадастровой палате своего населённого пункта написать заявление. Принести с собой следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • паспорт;
  • технический паспорт на недвижимость.
Если обращается доверенное лицо, то ему нужно будет принести свой паспорт и заверенную необходимым образом доверенность.

От регистратора вы получаете расписку. В ней будут указаны документы, которые у вас взяли для оформления и дату выдачи выписки.

Также вы найдёте в расписке номер телефона, по которому можно будет заранее позвонить и узнать о готовности документов. Выписка о кадастровой стоимости выдаётся лично в руки бесплатно.

Итоги

Кадастровая оценка недвижимостиПолучение выписки может занять до 7 дней, но бывают задержки до 3 суток дополнительно.

Если поэтажного плана и экспликации нет (технического паспорта), то вам необходимо будет обратиться в БТИ.

Узнать кадастровую стоимость можно будет на сайте Росреестра. Кадастровая оценка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 6
  1. Танзиля

    Добрый день. Как часто будет меняться кадастровая стоимость? каждый год на 20% или раз в 5 лет?

    • Романова

      Кад. стоимость меняется (согл. НК РФ, ст.390-391) на начало налог. периода. С 01 янв. очередного года. Или при перемене категории либо разреш. использования. Не факт, что будет выше же, чем ранее, может и снижаться. И не в % соотношении. Изменение стоимости успешно можно оспорить.

    • Александр

      Кадастровая стоимость является результатом кадастровой оценки государством недвижимого имущества и осуществляется не хаотично, а в строго установленном периоде. Закон устанавливает такой период раз в три года. Изменение кадастровой стоимости чаще, не допускается.

  2. Мила Зайцева

    Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке, должна оформить акт приема-передачи в собственность. Слышала о кадастровой стоимости. Насколько ее обязательно выяснить и каков порядок? Спасибо

    • Оля

      Саму стоимость и за налог вы можете прочесть на сайте Росреестра.

    • Александра

      Узнать кадастровую стоимость вновь приобретенной квартиры Вы можете на сайте Росреестра, в кадастровом паспорте квартиры , полученным в Кадастровой палате. Советую также узнать порядок оплаты налога на недвижимость, многие регионы перешли на новый порядок оплаты налога на недвижимость, который исчисляется теперь с кадастровой стоимости. Зная кадастровую стоимость квартиры, Вы сможете спланировать свои расходы по эксплуатации. Так же я вам советую ознакомиться со статьей Субсидия и выяснить какие льготы Вам полагаются

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий