Кадастровая оценка недвижимости необходима каждому человеку, потому что на основании её будет начисляться налог на жилую площадь квартир и частных домов.
Поэтому очень важно знать, что это такое, где можно получить результаты и как вообще это всё происходит.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общая информация
- Государственная
- Кто её проводит?
- Как работает отдел оценки?
- Результаты
- Итоги
Кадастровая стоимость квартиры – это её цена на рынке недвижимости. Она рассчитывается и назначается ФСК (Федеральной Службой Кадастра).
Как правило, кадастровая стоимость будет ниже рыночной стоимости, но в последнее время она повысилась. Это связывают с тем, что кадастровую оценку приравнивают постепенно к рыночной стоимости.
Общая информация
Для чего нужна кадастровая оценка недвижимости:
- по ней будет начислен налог на жилую площадь квартиры;
- кадастровая стоимость понадобится вам при продаже квартиры или её разделе.
Двадцать квадратных метров жилой площади не будут облагаться налогом.Информацию о кадастровой стоимости необходимо обновлять. Цена на недвижимость может меняться и причиной тому могут быть такие обстоятельства:
- Если истекло больше 5 лет, то цена на недвижимость в целом может поменяться.
- Если цены на жильё в вашем районе выросли, то кадастровая стоимость тоже будет выше.
- Если вы не согласны с кадастровой оценкой, то вам необходимо обратиться в суд, который назначит проверку.
Государственная
Государственная оценка недвижимости – это целый комплекс технических, административных, юридических норм, которые должны установить кадастровую цену на недвижимость.
Цель этой оценки – разработать одну для всех систему начисления налога. Проводится она один раз в несколько лет.
На данный момент государственная кадастровая оценка имеет уже наработанный опыт по определению стоимости.Целой системой правительственных указов и постановлений определяются положения о проведении кадастровой оценки, разработаны методические указания по тому, как именно следует оценивать землю, в зависимости от категории к которой она относится. То же самое относится и к жилым помещениям.
Категории земель:
- земли населённых пунктов;
- промышленность и земли специального назначения;
- земли, на которых установлен особый статус;
- земли водного фонда;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- огороды, дачи, сады.
Кто её проводит?
Необходимо знать, что все методические указания по определению оценочной стоимости недвижимости и необходимую документацию разрабатывает Министерство экономического развития Российской Федерации, которое согласовывает свои действия с органами исполнительной власти.Саму же непосредственную оценку проводит Федеральное агентство кадастра недвижимости России. В каждом крупном населённом пункте находится территориальное отделение этого агентства.
Как работает отдел оценки?
Чтобы определить кадастровую стоимость объекта специалисты проводят следующую работу:
- Заключение договора с заказчиком, в котором указывают перечень объектов для оценки.
- Накопление и анализ информации о самом рынке оценки, после чего необходимо выбрать одну из моделей, по которой будет проводиться оценка.
- Определение тех фактов, которые будут влиять на цену.
- Определить значение этих фактов.
- На следующем этапе происходит группирование объектов оценки.
- Собрать рыночную информацию.
- Сложить саму модель оценки.
- Определить качества построения этой модели.
- Рассчитать кадастровую стоимость.
- Составление отчёта.
Результаты
Все результаты кадастровой оценки заносятся в общегосударственный реестр и не меняются до следующего этапа.
Результатом этого вида работы является выдача кадастрового паспорта, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости.
Иногда необходимо получить выписку о кадастровой стоимости. Для этого вам будет нужно в Кадастровой палате своего населённого пункта написать заявление. Принести с собой следующие документы:
- свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
- паспорт;
- технический паспорт на недвижимость.
Если обращается доверенное лицо, то ему нужно будет принести свой паспорт и заверенную необходимым образом доверенность.От регистратора вы получаете расписку. В ней будут указаны документы, которые у вас взяли для оформления и дату выдачи выписки.
Также вы найдёте в расписке номер телефона, по которому можно будет заранее позвонить и узнать о готовности документов. Выписка о кадастровой стоимости выдаётся лично в руки бесплатно.
Итоги
Получение выписки может занять до 7 дней, но бывают задержки до 3 суток дополнительно.
Если поэтажного плана и экспликации нет (технического паспорта), то вам необходимо будет обратиться в БТИ.
Узнать кадастровую стоимость можно будет на сайте Росреестра. Кадастровая оценка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
the roasted weiner has proven that he is a liarthis story is virwl…aho knows when an underage girl may be his newest headline news???who else is a clairvoyant superb cyber detective like uts????
Здравствуйте! Я купила квартиру в новостройке, должна оформить акт приема-передачи в собственность. Слышала о кадастровой стоимости. Насколько ее обязательно выяснить и каков порядок? Спасибо
Саму стоимость и за налог вы можете прочесть на сайте Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость вновь приобретенной квартиры Вы можете на сайте Росреестра, в кадастровом паспорте квартиры , полученным в Кадастровой палате. Советую также узнать порядок оплаты налога на недвижимость, многие регионы перешли на новый порядок оплаты налога на недвижимость, который исчисляется теперь с кадастровой стоимости. Зная кадастровую стоимость квартиры, Вы сможете спланировать свои расходы по эксплуатации. Так же я вам советую ознакомиться со статьей Субсидия и выяснить какие льготы Вам полагаются
Добрый день. Как часто будет меняться кадастровая стоимость? каждый год на 20% или раз в 5 лет?
Кад. стоимость меняется (согл. НК РФ, ст.390-391) на начало налог. периода. С 01 янв. очередного года. Или при перемене категории либо разреш. использования. Не факт, что будет выше же, чем ранее, может и снижаться. И не в % соотношении. Изменение стоимости успешно можно оспорить.
Кадастровая стоимость является результатом кадастровой оценки государством недвижимого имущества и осуществляется не хаотично, а в строго установленном периоде. Закон устанавливает такой период раз в три года. Изменение кадастровой стоимости чаще, не допускается.