Как сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок (на год и более)? Образец договора аренды для успешной сдачи недвижимости

Сдавать квартиру в аренду – прибыльное дело, позволяющее иметь постоянный доход.

Предоставлять жилое помещение можно как на короткий временной промежуток, так и на длительный срок.

Необходимо определить, какой вид аренды является более выгодным: краткосрочный или долгосрочный.

Скрыть содержание

• Преимущества и недостатки аренды на длительный срок
• Какие документы необходимы?
• Обращение к посредникам
• Инструкция по сдаче квартиры
• Нужно ли платить налог?

Преимущества и недостатки аренды на длительный срок

Арендные отношения регламентируются статьями Гражданского кодекса. Заключить их можно на краткосрочное время (до 1 года) или на длительный период. Для аренды жилья установлен максимальный срок – 5 лет.

Имеется ряд преимуществ при сдаче квартиры в аренду на продолжительный временной период:

1. нет необходимости постоянного поиска новых арендаторов.
2. Жильцы более заботливо относятся к квартире, где они намереваются жить длительное время. Для дополнительной гарантии арендодателю рекомендуется взять с них определенную сумму в виде залога.

   При окончании срока аренды данная сумма возвращается, если имущество не пострадало.

3. Получение одновременно крупной суммы денег, так как при оформлении долгосрочной аренды плата обычно берется за несколько месяцев сразу или даже за год. Кроме того можно сдать квартиру под коммерческое помещение или покомнатно (если квартира достаточно большая, например 3-комнатная, а не 1)
4. Арендные отношения, оформляемые на продолжительное время, должны быть подкреплены заключенным договором, зарегистрированным в ЕГРН.
   СПРАВКА: Это поможет разрешить конфликтные ситуации. В случае обращения в судебные органы у сторон будет официальный документ.

К недостаткам продолжительной аренды можно отнести:

• доход при длительной сдаче квартиры в аренду будет значительно ниже, чем, например, при суточной.
• Повышение арендной платы сложно произвести с постоянными жильцами: при несогласии они могут съехать из сдаваемого помещения.
• Может возникнуть ситуация, когда арендатор жилья будет сдавать его в посуточный наем, зарабатывая на чужой собственности.
• Потеря определенной суммы при необходимости досрочного расторжения аренды.
• Заключение арендного договора накладывает на собственника дополнительные расходы: оплата налога на получаемые доходы.

Какие документы необходимы?

При оформлении арендных отношений могут понадобиться определенные документы. От арендатора требуется только предоставление паспорта. Для арендодателя необходимо иметь следующую документацию:

• паспорт владельца жилого помещения;
• документ о праве владения данной квартирой – свидетельство;
• кадастровый паспорт на недвижимость, на которую не должно быть установлено никаких обременений, например, что квартира уже сдана в аренду;
• письменное согласие всех собственников, если их несколько.

Обращение к посредникам

Сдать квартиру можно несколькими способами:

1. самостоятельный поиск жильцов через друзей и знакомых – наиболее надежный способ. В этом случае платить за посреднические услуги не нужно.
2. Через интернет. Существует множество сайтов, на которых печатаются объявления как со стороны потенциальных жильцов, так и со стороны тех, кто хочет сдать жилье в аренду.
3. С помощью риэлторов. При обращении в фирму учитываются все пожелания арендодателя. Специалисты самостоятельно проводят поиск жильцов. В этом случае придется оплатить посреднические услуги. Стоимость обычно составляет 10% от арендной платы.

Инструкция по сдаче квартиры

1 шаг. Необходимо определить размер арендной платы. Для этого следует просмотреть все имеющиеся варианты на подобные помещения и установить среднюю цену.

Нужно учитывать, что на величину арендной платы влияет состояние помещения и его расположение.

2 шаг. Поиск клиентов: самостоятельный или через посредников.

3 шаг. Составление арендного договора. Данный документ сможет уберечь имущество и застраховать арендодателя от неуплат.

Арендный договор на квартиру должен обязательно содержать следующие разделы:

• сведения о сторонах, заключающих арендные отношения;
• точное и полное описание квартиры: адрес, техническое состояние, исправность сантехники, наличие мебели и бытовой техники, подключение кабельного телевидения, интернета;
• обязательное указание на документ, который подтверждает права владельца на квартиру;
• установление цены за аренду: в какие сроки и как будет производиться оплата, кто будет рассчитываться по коммунальным платежам, кто будет выполнять текущий ремонт при необходимости;
• требуется указать срок, на который оформляется аренда;
• в документе фиксируются все лица, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором;
• стоит предусмотреть причины расторжения договора раньше намеченного срока.

• Скачать образец договора аренды квартиры на длительный срок
• Скачать бланк договора аренды квартиры на длительный срок

4 шаг. Регистрация арендного договора в ЕГРН. Для этого требуется оплатить госпошлину, которая для физических лиц составляет 2000 рублей.

Причем если обращаются для постановки на учет обе стороны, то оплачивать госпошлину нужно отдельными квитанциями каждой стороне по 1000 рублей. С юридического лица оплата госпошлины взимается в размере 22000 рублей.

5 шаг. Через 5 дней будет проведена постановка на учет в ЕГРН. Каждый участник арендных отношений получит свой экземпляр договора с записью о регистрации.

6 шаг. Предоставление жилого помещения в аренду по акту передачи.

Нужно ли платить налог?

Имеется несколько вариантов оплаты налога на доходы от сдачи в аренду:

1. для граждан налог составляет 13% от полученной прибыли. Данный доход арендодатель должен отразить в форме 3-НДФЛ, которая подается ежегодно до 30 апреля в налоговую инспекцию по месту прописки.
2. При регистрации статуса ИП налог составит 6%. Его требуется вносить 4 раза в год поквартально.
3. Получение патента на сдачу квартиры. Стоимость такого документа зависит от площади жилья и его местонахождении.

Сдача квартиры в аренду является прибыльным бизнесом. Долгосрочные арендные отношения с жильцами дают ряд преимуществ для собственника жилья: не нужно заниматься постоянным поиском новых арендаторов, более внимательное отношение с их стороны к снимаемому помещению. Аренда на длительный срок является более стабильной и менее рискованной.