Ответ на вопрос, как оформить продажу гаража: 5 шагов и нюансы правильного оформления процедуры

Продажа гаража – это ответственный процесс, к которому продавец должен быть основательно подготовлен.

Перечень необходимых документов и время, требующееся на осуществление сделки, будет во многом зависеть от того, насколько продавец позаботился о своем праве собственности на недвижимость.

Скрыть содержание

• Когда это можно сделать?
• Возможно ли оформить сделку, если нет документов на землю?
• Где оформляется сделка?
• Необходимые документы
• Как оформить продажу гаража?
• Пошлины и сроки ожидания
• Советы о том, как оформить продажу гаража в собственность другого лица
• Заключение

Когда это можно сделать?

Гараж после совершения купли-продажи переходит к новому хозяину. Основным условием правильного оформления продажи гаража должно быть наличие на руках продавца свидетельства о праве собственности.

Если документы продавца не оформлены должным образом, процедура продажи гаража не может быть произведена. В таком случаи новый владелец получит членскую книжку со своими инициалами, но полноправным владельцем он не станет.

У него не будет полномочий на проведение сделок со своей недвижимостью. Поэтому важно тщательно проверять наличие документов у продавца, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.

Многие владельцы гаражей имеют на руках только книжку из гаражного кооператива, но ее недостаточно для того, чтобы распоряжаться собственностью. Если собственник своевременно вносил паевые взносы, он обладает правом собственности на имущество.

Конечно, приватизация своего же имущества кажется странной, а вот процесс государственной регистрации – это полезное и логичное действие.

Есть разные варианты оформления сделки, например, можно получать плату за объект договора купли-продажи по частям, но для использования этого варианта нужно знать, как оформить продажу гаража в рассрочку.

Возможно ли оформить сделку, если нет документов на землю?

Если не приобрести необходимые документы, то, исходя из статьи 218 ГК РФ, собственник сможет владеть и пользоваться имуществом, но не осуществлять с ним сделки купли-продажи.

По закону без наличия свидетельства, подтверждающего владение гаражом, осуществлять с ним продажу или обмен не получится, так как будет нарушен порядок продажи гаража, находящегося в собственности продавца.

При смене собственника происходит переход недвижимости к новому хозяину и соответственно право на членство в кооперативе тоже.

Если ни один из гаражей, входящих в состав ГСК, не оформлен в собственность, и не выданы специальные свидетельства, оформление документов может затянуться, так как вы не сможете правильно оформить продажу гаража.

Для покупателя подобная сделка влечет опасение за приобретаемое строение и не дает никаких гарантий после передачи денег бывшему хозяину.

Если предполагается приобретение самостройного гаражного объекта, то нет никакой уверенности в том, что завтра его не снесут по решению муниципалитета.

Если решение покупателя принято именно в сторону приобретения, нужно внимательно изучить все недочеты и царапины на строении, и, возможно, продавец уступит в цене.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена, неоднозначен.

Где оформляется сделка?

Подобная сделка производится в произвольной форме и не требует контроля над процессом со стороны нотариальной конторы.

Для того, чтобы покупатель стал полноправным собственником, ему нужно обратиться в Росреестр за получением свидетельства того, что была оформлена государственная регистрация купли продажи гаража между физическими лицами.

Если знать все о том, как оформить сделку по продаже гаража, договор купли-продажи можно составить самостоятельно.

Если продавец и покупатель не обладают необходимыми юридическими знаниями, они могут обратиться в юридическую контору.

Там внимательно проверят все имеющиеся справки и бумаги, и на их основании помогут составить договор. Наряду с составлением договора нужно будет приготовить акт приема-передачи имущества в собственность. Этот акт подписывают после росписи в договоре на том этапе, когда продавец передает ключи новому владельцу гаража.

Подписав необходимый акт передачи, покупатель подтверждает, что у него нет претензий относительно внешнего вида и внутренней составляющей покупаемого гаража.

Таким образом, теперь вы знаете, где оформить продажу гаража.

Необходимые документы

Перед осуществлением процесса продажи гаража нужно собрать необходимые документы для купли-продажи и обратить внимание на точность составления договора.

Перед проведением купли-продажи нужно подготовить следующие документы:

1. Кадастровые документы. Именно в них указывается планировка и параметры приобретаемого гаража. Этот документ способен предоставить исчерпывающую информацию для покупателя.
2. Кадастровый паспорт с оформлением относительно той местности, где находится гараж.
3. Документы, которые относятся к статусу земельного участка. Их также нужно внимательно изучить. Бывают случаи, когда земля приобретена в аренду сроком на десять лет, и следующий год последний для арендатора.
4. Паспорта собственника и покупателя.
5. Свидетельство из БТИ или Росреестра.
6. Для проведения сделки потребуется документ, подтверждающий статус гаража — это либо свидетельство о собственности или договор дарения. Иногда это может быть свидетельство о вступлении в законное право наследования.
7. При приобретении имущества в совместном браке, оно считается общим.
   Если при каких-либо обстоятельствах один из супругов не желает выставлять объект на продажу, происходят конфликты. Супруг или супруга должны оформить нотариальное отчуждение, и лишь после этого с ним можно проводить сделки.

Как оформить продажу гаража?

Процедура по продаже гаража производится в несколько этапов:

1. Проверка документов.

   Этот этап заключается в проверке свидетельства о собственности.

   Проверить подлинность документов можно, обратившись в ФРС и оплатив государственную пошлину за предоставляемую выписку из реестра. Оплату можно произвести в любом отделении Сбербанка.

2. Владельцу гаража нужно заранее позаботиться о наличии свидетельства о праве собственности.

   Без него провести сделку купли-продажи не получится. Федеральный закон № 93-Ф3 допускает проведение сделки по упрощенной системе. Для этого нужно отнести пакет документов, таких как заявление (о праве собственности), выписка из БТИ, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины и документы, указывающие на основание собственности.

3. Приступать к совершению сделки нужно только после полной проверки документов.

   Покупатель должен удостовериться в основании на право собственности. Это может быть дарение, покупка у предыдущего хозяина или переход гаражного бокса по наследству. Продавец должен предоставить информацию, подтверждающую паевые взносы в ГСК.

4. Когда документы проверены, оба лица приступают к подписанию договора.

   Процедуру можно проводить самостоятельно, без привлечения нотариуса. В дальнейшем можно пройти процесс регистрации в государственной регистрационной палате. Договор составляют в трех экземплярах.

   Первый остается у покупателя, второй у продавца, а третий нужно отнести в регистрационную палату. Статья 550 ГК РФ гласит, что каждый из участников сделки должен подписывать документы самостоятельно.

   Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

   Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

   Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавец показывает покупателю заранее подготовленный пакет документов, состоящий из:

• свидетельства о собственности;
• акта приема-передачи;
• копии технического паспорта БТИ;
• документа, подтверждающего право владения;
• справки, предоставленной БТИ о стоимости гаража по инвентарной составляющей;
• согласия второго супруга на проведение сделки, подтвержденного нотариально;
• договора для сделки купли-продажи.

Последний шаг состоит в финальной проверке документов, подписании договора и передаче ключей новому хозяину.

Скачайте бланк договора купли-продажи гаража.

Скачайте образец договора купли-продажи гаража.

На картинке можно увидеть пример заполненного документа:

Скачайте образец купли-продажи гаража в ГСК.

Пошлины и сроки ожидания

Статья 333 Налогового Кодекса РФ предполагает взимание государственной пошлины за совершение сделки, которая составляет две тысячи рублей.

Если продавцу и покупателю не удается договориться о совместной ее уплате, тогда это финансовое вложение нужно осуществить продавцу, так как он более заинтересован в процедуре передачи собственности.

После успешной покупки новый хозяин идет в МФЦ или Кадастровую палату для того, чтобы представить документы и получить свидетельство. Но в тот же день забрать свидетельство не получится. Эта процедура занимает срок от десяти дней до одного месяца.

Советы о том, как оформить продажу гаража в собственность другого лица

Сделка, связанная с куплей-продажей гаража, подразумевает осторожность и тщательную проверку документов.

Перед покупкой нужно изучить такие советы как:

• покупатель и продавец тщательно изучают документы и проверяют паспорта на подлинность;
• покупателю нужно поинтересоваться, каким способом было приобретено имущество: через гаражный кооператив или покупку;
• в договоре нужно четко прописывать название приобретаемого имущества и цену;
• если покупатель пожелает вступить в гаражный кооператив, ему нужно внимательно расспросить продавца о его правилах и ознакомиться с документами, где они прописаны лично;
• продавцу рекомендуется заранее приготовить все документы, в том числе и справку из БТИ, где будет прописано право на расположение гаража в этом месте. Это важно для покупателя, а значит, для успешной продажи;
• покупка гаража в охраняемой зоне – это очень опасно. Такими зонами могут быть железнодорожные пути, промзоны и т.д.

Заключение

Продажа гаража не будет трудоемким процессом, если правильно подойти к этому вопросу.

Конечно, следует помнить, что все неулаженные моменты нужно решать заранее, а не когда уже есть покупатель, готовый приобрести имущество. Если все документы в порядке, то продавец и покупатель без труда смогут осуществить сделку.