Определяем стоимость территории и недвижимости на ней или как сделать оценку жилого дома с земельным участком?

В последнее время недвижимость стала одним из самых частых объектов судебных разбирательств, поэтому экспертная оценка недвижимости стала не менее востребованной услугой.

Денежная оценка на деле считается одной из самых важных процедур при подготовке любой операции с объектом недвижимости – помощь квалифицированного независимого оценщика может изменить процесс ее продажи.

Стоимость товара является решающим фактором, определяющим исход сделки.

Скрыть содержание

• Цели оценочной деятельности
• Оценка недвижимости и земельного участка
• Что учитывается при определении стоимости?
• Необходимая документация
• Сколько будет стоить услуга?
• Оценка земельного участка для обслуживания жилого дома
• Заключение

Поэтому часто задаваемые вопросы о стоимости приобретают гораздо больший вес, когда речь заходит о покупке недвижимости. Цена на «квадратные метры» особенно высока в наше время, поэтому каждый покупатель желает знать, что повлияло на формирование ее стоимости.

Цели оценочной деятельности

Оценка дома с земельным участком является необходимым этапом подготовки для проведения манипуляций с недвижимым имуществом с целью получения прибыли (продажа, аренда, обмен).

Этот этап нацелен на определение конкретной цены на жилплощадь и проверку прав ее хозяина.

При заключении договоренностей относительно жилой площади без земли оценка дома необязательна и используется в качестве полезного ориентира для определения цены.

Однако данная операция является обязательным условием для нотариального оформления в случае с оцениванием земельного участка.

Оценка недвижимости и земельного участка

Проводя оценку стоимости земельного участка и всех построений на его территории, эксперты придерживаются следующего алгоритма:

• анализ рынка недвижимости;
• учет характеристик всех построек на участке (проверка состояния и степени износа жилого дома, коттеджа, бани, гаража и прочего имущества при наличии);
• расчет денежных затрат на замещение жилой постройки.

ФЗ об оценочной деятельности предписывает главное правило при оценке недвижимости вместе с земельным участком: оценщик, в первую очередь, должен рассчитать затраты на постройку жилого дома. Затратный метод при экспертной денежной оценке является не только самым точным, но и единственным, предписанным законодательством.

Далее оценщик определяет основные характеристики жилой постройки и его площадь для сравнения с аналогичными объектами на рынке. На практике часто подбираются здания, максимально приближенные по характеристикам по причине отсутствия идентичных объектов в базе.

О процедуре оценки домов и земельных участков мы поговорили, далее о том, какие факторы влияют на конечную стоимость объекта.

Что учитывается при определении стоимости?

Проводя осмотр объекта, оценочный эксперт учитывает следующие данные:

• местоположение недвижимости;
• экологическое состояние в районе, в котором находится объект;
• уровень освещенности;
• расстояние до ближайшего города и важных объектов местной инфраструктуры (магазины, аптеки и т.д.);
• состояние оцениваемого участка и год возведения постройки;
• наличие охраны и подземной парковки на территории участка;
• площадь, этажность и конструктивные особенности (балконы, отделка и т.д.) жилого дома;
• наличие и состояние дополнительных построек на территории участка.

На основе всех этих данных эксперт проводит тщательный анализ дома и земельного участка и составляет соответствующий отчет, отличающийся полнотой сведений и их достоверностью. На этом процедуру оценки жилого дома и земельного участка можно считать завершенной.

Необходимая документация

Для заказа данной услуги у определенной оценочной конторы заказчик должен подготовить пакет документов:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Подтверждение права собственности.
3. Техпаспорт с характеристиками объекта.
4. Дополнительные сведения (почтовый адрес, УНП, транспортрая инфраструктура и т.д.).

Сколько будет стоить услуга?

Стоимость оценки земельного участка и дома на нем варьируется в зависимости от выбранной компании, размера и местоположения территории, а также целей самого оценочного эксперта.

В среднем, данная услуга обходится владельцам недвижимости от 3000 до 5000 рублей при сроках оценки от 1 до 5 дней.

Оценка земельного участка для обслуживания жилого дома

В случае, когда земельный участок является единственным оцениваемым объектом, от экспертов требуется точное знание Федерального Закона об оценочной деятельности (а именно, главы II и III), так как данная процедура требует соблюдения всех тонкостей и нюансов действующего законодательства.

Независимая оценка земельного участка для обслуживания жилого дома может использоваться в следующих случаях:

• для расчета цены на аренду;
• для получения права на наследство;
• для выкупа территории из государственной собственности;
• для взноса в уставный капитал и т.д.

На цену земельного участка влияет множество факторов, таких как наличие коммуникаций, ситуация на рынке недвижимости, внешняя инфраструктура, местоположение участка, качество дорог и многих других. Также немалое значение имеет категория назначения земельного участка и вид его пользования.

Заключение

Для достоверного определения цены на земельный участок и постройки на территории обязательно закажите услугу оценки недвижимости: данный процесс требует от специалиста не только наличия большого опыта, но и высокой квалификации, а также точного знания соответствующего законодательства.

Помните, что лишь достоверная и точная оценка вашего имущества поможет вам определить его рыночную стоимость для проведения операций купли-продажи.

При продаже, аренде или разделе непосредственно земельного участка оценочная процедура является обязательным условием согласно Федеральному Закону Российской Федерации об оценочной деятельности.