Оценка квартир: что собой представляет и когда нужна

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Скрыть содержание

• Когда нужна оценка квартиры
• Документы
• Принципы расчета цены

Когда нужна оценка квартиры

Проведение независимой оценки квартир нужно в следующих ситуациях:

• дарение, мена, купля-продажа квартиры;
• перерегистрация прав после смерти основного собственника;
• раздел жилья при разводе;
• судебные споры;
• передача под залог.

Чтобы провести процедуру оценки, нужно обратиться в специализированную компанию, предоставляющую соответствующие услуги. Только лицензированные организации могут сделать заключение, имеющее полную законную силу. Другие документы предъявлять в вышестоящих инстанциях не имеет смысла.

Документы

Профессиональная оценка квартиры возможна только при условии предъявления полного перечня документов. Обязательно наличие правоустанавливающих бумаг (тип не важен), техпаспорта БТИ, паспорта собственника или совладельца. С учетом типа, особенностей предстоящих работ вас помогут попросить предоставить и другие документы. Без полного пакета бумаг процедура невозможна.

Принципы расчета цены

Оценочная стоимость зависит от ряда факторов, оценщик должен рассмотреть, проанализировать и учесть все. Основной – рыночная стоимость квартиры. Узнать ее можно, внимательно изучив рынок, сопоставив объект недвижимости клиента с другими объектами, имеющими аналогичные характеристики. Именно от рыночной цены во многом будет зависеть конечная цифра.

Другие факторы:

• район;
• дом;
• тип планировки;
• площадь и число комнат;
• состояние квартиры;
• торг.

Ваша недвижимость будет стоить столько же, сколько другая подобная квартира в вашем же районе и с аналогичными техническими характеристиками (этаж, площадь, ремонт, оснащение, пр.). Обращайтесь только в те компании, которые имеют всю необходимую документацию для проведения независимых оценочных работ. Предварительно рекомендуем почитать отзывы о работе организации, которые есть в сети.