В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.
Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Срок действия оценки недвижимости
- Договор оценки недвижимости
- Когда и с кем заключается?
- Необходимые документы
- Инструкция по заполнению
- Подводные камни и нюансы
Срок действия оценки недвижимости
В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.
Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.
На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.
В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».
Если оценка происходит регулярно, её результат может считаться действительным до следующей процедуры.Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.
В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.
После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.
Поэтому потребуется проводить оценку заново.
Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности оценки, они могут быть разрешены в суде.В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.
Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.
Договор оценки недвижимости
Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.
Договор может заключаться на:
- один объект;
- несколько объектов;
- долговременное сотрудничество.
В нём обязательно указывается:
- Кто заказчик оценки.
- Кто исполнитель, то есть оценщик.
- Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
- Что именно требуется оценить.
- Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
- Вид определяемой стоимости.
- Перечень стандартов оценочной деятельности.
- Дата, на которую определяется стоимость.
- Срок действия.
- Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.
Договор на оценку недвижимости, образец.
Когда и с кем заключается?
Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.
Это может быть компания или отдельный человек.
Оценщик может работать в компании или самостоятельно.
Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.
Его квалификацию подтверждают:
- диплом об образовании;
- свидетельство;
- и выписка из реестра оценщиков.
Справка: Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик. То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.Это тоже может быть организация или частное лицо.
Необходимые документы
Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:
- Паспорт собственника-физического лица.
Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.
- Свидетельство о собственности на недвижимость.
- Правоустанавливающие документы.
- Разнообразная техническая документация.
- В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.Им может быть:
- договор купли-продажи;
- приватизации;
- дарственная;
- и другие подобные в зависимости от ситуации.
Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.
Договор оценки квартиры требует:
- Технический план, который выдаётся в БТИ.
- Кадастровый или технический паспорт.
- Поэтажная экспликация.
Про сроки оценки квартиры было сказано выше.
Для жилого дома:
- Кадастровый/технический паспорт.
- План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
- Выписка из ЕГРП об обременениях.
- Сведения об инженерных сетях.
Для определения стоимости коммерческой недвижимости:
- Технический паспорт.
- Выписка из ЕГРП.
- План земельного участка.
- Сведения об обременениях.
Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.Для оценки земельного участка:
- Кадастровый паспорт.
- План участка с указанием точных границ.
- Документы, которыми определяется размер налога на землю.
Если договор составляется на объект незавершённого строительства:
- Разрешительная документация на строительство.
- Проект с пояснениями к нему.
- Выписка из ЕГРП.
- Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
- Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
- Если здание законсервировано – акт консервации.
Важно: Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.
Инструкция по заполнению
Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.
Он заполняется от руки или на компьютере.
В документ вносится следующая информация:
- Его номер.
- Дата заключения.
- Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
- Количество экземпляров отчёта об оценке.
- Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
- В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.
Договор подписывается сторонами или их представителями. Также составляется задание на оценку, которое является приложением к договору.В него вносится информация:
- об объекте оценки;
- стоимости;
- способе и порядке оплаты;
- сроках проведения;
- и других важных условиях.
Подводные камни и нюансы
В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.
Например, это бывает нужно для:
- определения размера налога при наследстве;
- в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
- при судебном разделе имущества после развода;
- при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.
В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.
Если прошло более полугода, результат оценки в таком случае не будет действителен на настоящее время.Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.
Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Добрый день. Оценка жилья была проведена 19.03.15г, сейчас для рефинансирования ипотеки требуется оценка, необходимо делать заново?