Как осуществляется оценка квартиры для банка? Требования по оценке недвижимости для ВТБ 24, Связьбанка, Газпромбанка, Райффазен, Возрождение

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс по окончании, которого можно узнать какова рыночная стоимость того или иного здания.

В понятие это вписывается определение стоимости на право собственности.

Например, на право аренды или право использования площади.

Скрыть содержание

• Оценка квартиры для банка
• В каких случаях нужна?
• Оценка недвижимости в разных банках
ВТБ 24     Газпромбанк     Связь-Банк     Райффайзенбанк     Возрождение    
• Кто проводит и сколько стоит?
• Заключение

Оценка квартиры для банка

Если какая-либо недвижимость оформляется в ипотечный кредит, то любой банк обязательно потребует произвести её оценку.

Документ, который подтверждает стоимость недвижимости является очень важным.

Банк настаивает на оценке, так как при выдаче крупной суммы денег в ипотеку он идёт на определённый риск.

И поэтому имущество, которое было куплено на деньги банка автоматически, оказывается, у него в залоге.

Таким образом, банк снимает с себя некоторые риски.

Для этого и он и требует производить оценку. Банк хочет быть уверенным, что стоимость квартиры сможет погасить задолженность её хозяина.

В каких случаях нужна?

Оценка недвижимости является обязательным условием если здания или сооружения, которые принимают участие в сделке полностью или отчасти принадлежат государству.

Например:

1. Если происходит процедура определения стоимости недвижимости.
2. Если подобные объекты используются как предмет залога.
3. Если они подвергаются продаже или иному виду отчуждения.
4. Если долговые обязательства, которые имеют какое-то отношение к таким объектам подвергаются переуступке.
5. Если такие недвижимые объекты передаются кому-то в качестве вклада в капиталы уставного типа или фонды, принадлежащие юридическим лицам.

Нужно в обязательном порядке произвести оценку недвижимости если вокруг неё возникли споры:

1. Когда происходит процедура национализации недвижимого объекта.
2. Если он находится в кредите ипотечного типа выплачивать, который нужно физическому или юридическому лицу.
3. В случае когда составляется брачный договор или происходит бракоразводный процесс. Процедура оценки проводиться если этого требует кто-то из супругов.
4. Если имущество такое как недвижимость выкупается у собственника проводиться оценка при условии, что площадь послужит для нужд государственного или муниципального типа.
5. Если возникли споры об уплате налогов. В такой ситуации оценка производится чтобы осуществить контроль над правильностью выплат.

Оценка недвижимости в разных банках

Теперь, давайте поговорим о процессе оценке квартиры в разных банках.

ВТБ 24

В ВТБ 24 оценка квартиры будет необходима при оформлении ипотеки.

Эта процедура является обязательной и предусмотрена специальным законом об ипотеке.

Оценка квартир для ВТБ 24 производится двумя способами:

1. Гражданин может воспользоваться списком определенных компаний, которые получили аккредитацию в ВТБ24.
2. Ещё человек может выбрать организацию, которая занимается оценкой по своему усмотрению.
   Однако свободный выбор исключён так как выбранная компания должна соответствовать тем высоким требованиям, которые предъявляет банк.

Нюансы оценки квартиры для банка ВТБ 24:

1. Человек, который хочет получить кредит должен согласовать выбранного оценщика с банком.
2. В случае когда гражданин желающий взять ипотеку выбрал ту организацию, которая находилась в списке, предоставленном банком, то оценка будет произведена намного быстрее и проще.

В ВТБ оценка квартиры, после того как оценщик выбран, проходит следующие этапы:

1. Заявитель и оценщик заключают между собой договор на оказание всего спектра услуг.
2. Назначается место и удобное время для проведения осмотра экспертом недвижимого имущества.
3. Заявитель рассчитывается с экспертом.

Когда осмотр подходит к концу, и эксперт предоставляет все данные оценщику происходит сама оценочная процедура. В неё входит:

1. Осмотр помещения и проверка соответствия с тем, что написано в паспорте технического или кадастрового типа.
2. Фотосъёмка всех осматриваемых помещений и территорий с последующим определением различных дефектов.
3. Рассчитывается сама рыночная стоимость тремя разными способами.
4. Применение методов корректировочного типа чтобы учесть сильные и слабые стороны недвижимости.
5. Составление отчётов и их подготовка.

Это что касается банка ВТБ 24 и оценка недвижимости для него.

Газпромбанк

Оценка квартиры для Газпромбанка представляет собой определение рыночной стоимости залога.

Она позволит вычислить справедливую как для банка, так и для человека, который хочет взять ипотеку реальную цену имущества, которым является недвижимость.

В отличие от предыдущего Газпромбанк не позволяет своим заёмщикам нанимать оценщиков со стороны.

Если возникает необходимость произвести оценку, то он предоставляет список организаций, в которых он уверен.

И выбор будущего заёмщика ограничен им. Когда оценочная организация выбрана все следующие действия происходят также как в случае с банком ВТБ24, то есть эксперт выезжает на место, производит осмотр, делает снимки и по ним ищет дефекты. После этого отчитывается перед оценщиком.

Оценщики, которые работают для Газпромбанка делают свою работу тремя способами:

1. Сравнительный подход, то есть сравнение сделок, которые происходили на рынке недвижимости с похожим недвижимым имуществом.
2. Доходный подход, который представляет собой определение перспектив развития и доходности, которая может отразиться в будущем. В рамках этого подхода происходит также определение оптимального применения для данного объекта недвижимости.
3. Затратный подход, который определяет стоимость как все траты, которые были понесены в процессе постройки здания или сооружения. При этом в расчёт берутся деньги, которые пошли на погашение определённых обязательств. Этот метод больше всего интересует Газпромбанк так как с его помощью можно рассчитать стоимость объекта, которая будет выручена при его ликвидации.

С его помощью можно исходя из стоящих перед недвижимостью задач досконально изучить объект и вывести различные виды стоимости.

Таким образом, отчёт, который, в конце концов, оказывается в банке способен ответить служащим на следующие вопросы:

1. Сколько составляет рыночная стоимость оцениваемого объекта?
2. Какова ликвидационная стоимость для него?
3. Сколько в общей сложности могут составить объёмы финансирования, которое уйдёт на маркетинговую стратегию и насколько эта сумма повлияет на стоимость всего залога?
4. Есть ли возможность реализовать залог по частям?
5. Насколько сильно подешевеет залоговое имущество если целевые связи будут нарушены?

Связь-Банк

Оценка квартиры для Связь-Банка не включает в себя ничего особенного.

Точно так же выбирается оценочная организация, на место приезжает эксперт, который потом сдаёт всё что нашёл оценщику.

Последний рассчитывает рыночную стоимость тремя подходами и сдаёт результаты в банк.

При отборе банк руководствуется следующими критериями:

1. Организация должна являться членом СРО и быть включённой реестр государственного типа.
2. В компании, должно быть, подтверждение о наличии государственной регистрации физического лица, которое является индивидуальным предпринимателем как написано в законах РФ.
3. В организации имеется в наличии договор страхования гражданской ответственности добровольного типа.
4. Приемлемый размер страховой суммы покрытия.
5. Отсутствие франшизы в договоре страхования гражданской ответственности.
6. Время работы организации на рынке, должно быть, не менее 3 лет.
7. Нет убытков за последний прошедший год финансового типа.
8. Наличие и количество сотрудников, которые работают в штате компании, а также их опыт.
9. Положительная репутация в подобных вопросах.
10. Приемлемый срок выполнения все процедуры оценки от 2 до 7 рабочих дней.

Райффайзенбанк

Этот банк существует уже достаточно давно и оценка квартиры для Райффайзенбанка проводится способом, который неоднократно был описан выше.

В этом плане ничего уникального нет.

Он, как и все остальные банки предоставляет список оценочных организаций, которые имеют соответствующую аккредитацию.

Однако так происходит крайне редко, так как если выбор падает на оценщика из списка, то клиент автоматически получает массу преимуществ таких как:

1. Стоимость услуг, которая составляет всего порядка 4000 руб. При условии, что оцениваемый объект расположен в черте города.
2. Стабильные тарифы, которые не потребуют дополнительных взносов в процессе оценки.
3. Повышенное удобство оплаты всего спектра оценочных услуг.
4. Выполнение всей процедуры оценки в самые короткие сроки и полное отсутствие возможных задержек.
5. Более качественный осмотр и фотофиксация недвижимости.
6. Предоставление самых опытных специалистов.
7. Отправка отчёта кредитным менеджерам не требует совершенно никаких дополнительных трат.

Как видите, в Райффайзенбанк оценка квартиры не несет в себе чего-то особенного.

Возрождение

Оценка квартиры для банка Возрождение не имеет каких-то сверхъестественных черт.

По обыкновению клиенту предлагается обратиться к одному из предложенных оценщиков или воспользоваться услугами своего.

Но, в любом случае, когда выбор сделан на оцениваемый объект выезжает эксперт, проводит осмотр и делает снимки.

После этого на основании собранного материала делает заключение, которое затем передаёт оценщику.

Последний опираясь, на собранную информацию производит расчёт тремя подходами и составляет отчёт, который затем самостоятельно передаёт в банк. А тот уже решает что делать при таких обстоятельствах.

Кто проводит и сколько стоит?

Как уже упоминалось выше оценку проводят специально созданные для этого оценочные организации. Они обязательно должны обладать аккредитацией в банке, для которого будут делать оценку.

Если это условие не соблюдено, то банк просто не одобрит такую кандидатуру. Стоимость таких услуг может быть различной.

Конечно, если выбрать организацию, которую советует сам банк, то вполне можно надеяться на хорошую скидку и более качественные услуги.

Заключение

На основании всего что написано выше можно сделать вывод, оценка недвижимости для банка — это очень ответственное дело.

От него зависит насколько банк будет лоялен к своему клиенту и, конечно, размер кредита который последний надеется получить.

Выбирать оценщиков следует очень осторожно. Компании, у которых мало опыта в таких делах или плохая репутация могут сделать отчёт не полностью или некачественно.

В этом случае его придётся дорабатывать, а его пересылка туда-сюда может ощутимо затормозить получение денег.