Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес?

С каждым годом рынок посуточной сдачи недвижимости растет и развивается.

Неудивительно, так как для собственников квартир сдача жилья на сутки является прибыльным бизнесом.

Тем не менее такие сделки сопряжены со множеством рисков и нюансов.

Скрыть содержание

• Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме?
• Преимущества
• Недостатки этого вида бизнеса
• Возможные риски
• Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать?
• Как правильно заключить договор?
• Через агентство

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме?

Если раньше владельцы недвижимости безбоязненно могли получать прибыль от посуточной аренды, то в скором времени государство может запретить такого рода сделки. С 2016 года Госдума рассматривает законопроект «О внесении изменения в статью 17 ЖК РФ».

Данный законопроект касается, прежде всего, хостелов и мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах. Но собственников обычных жилых помещений он тоже может коснуться.

Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

Но даже после принятия данного проекта владельцам не запретят заселять на короткий срок жильцов, если соседи будут не против, а съемщики не будут нарушать тишину и мешать проживанию тех, кто находится за стенкой.

Преимущества

Снять квартиру на несколько суток выгодно с точки зрения клиента. В отличие от гостиниц, такое жилье доступно по цене и отвечает всем необходимыми требованиям для проживания. Наличие кухни – его существенное преимущество.

А какие же плюсы у владельца? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

1. Прибыль больше, чем при долговременной сдаче.

   Сдавая объект недвижимости на долгий срок, владелец получит фиксированную сумму, обозначенную в договоре. Допустим, это 20 000 руб. Возьмем за среднюю стоимость посуточной аренды 2000 руб.

   Получается за месяц можно получить 60 000 руб. Однако это с учетом того, что каждый день в квартире будут проживать.

2. Большой спрос. Многие приезжие останавливаются именно в жилых домах, так как это не только выгодно, но и удобно.

   Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.

3. Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.

   При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.

4. Хороший вариант для тех, кто продает недвижимость. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, а то и год. Не каждый человек согласится въехать на долгосрочных условиях в жилье, выставленное на продажу, ведь его будут время от времени посещать риэлторы и потенциальные покупатели.

   В такой ситуации жилье лучше сдавать на несколько дней.

Недостатки этого вида бизнеса

• Сезонность. Если вы живете в туристическом городе, то будьте готовы к наплыву гостей в праздники и в летний сезон.

  В остальные месяцы может наблюдаться спад активности клиентов.

• Необходимость проводить уборку. Если вы хотите наращивать клиентскую базу, то ваши апартаменты всегда должны быть чистыми.

  После съезда нанимателя потребуется привести помещение в порядок и постирать белье.

• Отсутствие гарантий и стабильности. Бизнес может оказаться нерентабельным, если у вас нет потока клиентов.

  Для получения высокой и стабильной прибыли придется поработать – постоянно размещать объявления, созваниваться с клиентами, отдавать и забирать ключи.

• Расходы на ремонт мебели, техники и отделки. Частая смена жильцов подразумевает быструю амортизацию имущества.

  Если при долгосрочном съеме все обязанности по ремонту и порче вещей, как правило, ложатся на плечи съемщика, то тут эти расходы придется взять на себя.

Возможные риски

1. Порча и кража имущества. При выезде вы можете не заметить пропажу или порчу вещей, а значит, никакой компенсации за это получить не удастся.
2. Риск неуплаты. Обычно клиент передает деньги сразу после получения на руки ключей. Это стоит учитывать, занимаясь данным бизнесом.

   Не стоит поддаваться на уговоры жильца о том, что он заплатит потом, при возвращении ключей.

   Недобросовестный человек может просто съехать раньше оговоренного срока не заплатив, оставив дверь открытой, или вовсе забрать ключи с собой.

3. Проблемы с соседями.

   Учитывайте, что жилплощадь могут снять шумные кампании, чтобы отметить день рождения или прочие праздники.

   Часто случается, что люди, въезжающие с такими целями, совершенно не задумываются о соседях.

   Шум, балаган и распитие спиртных напитков в вашем доме может стать причиной недовольства жильцов.

4. Проблемы с налоговой и полицией.

   Чтобы не попадаться в поле зрения этих структур необходимо соблюдать все меры предосторожности: не пускать кого попало в дом и заранее договориться с соседями.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться со стоимостью. При определении цены важно учесть следующие моменты:

• инфраструктура;
• расположение дома;
• ремонт и обстановка;
• состояние мебели и техники.

Один из основополагающих моментов в определении цены является мониторинг похожих предложений в вашем городе. Загляните на бесплатные доски объявлений в интернете и узнайте, за сколько сдают собственники свое имущество.

Не стоит ставить слишком низкую цену, желая обогнать конкурентов в надежде на большой поток звонков. В лучшем случае вы заработаете копейки, в худшем – вообще ничего. Завышать стоимость тоже не следует, так как многие ценят адекватное соотношение цены и качества услуги. Придерживайтесь золотой середины.

Не забывайте, что вам придется платить за коммунальные платежи, поэтому включите эти расходы в стоимость.

Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru. В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.

Как правильно заключить договор?

Немаловажную роль в вопросе о том, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно, играет такой документ как договор. Правильно составленный договор спасет вас от возможных рисков и опасностей.

Образец документа можно скачать из интернета и скорректировать под свои личные требования и условия. Что обязательно должно присутствовать в документе:

• ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
• предмет договора – квартира;
• дата составления;
• срок, на который предоставляется недвижимость;
• сумма платежа;
• права и обязанности сторон;
• штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
• подписи сторон с расшифровкой.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. На этом процесс сдачи квартиры в аренду посуточно заканчивается.

Скачайте бланк договора посуточной аренды квартиры.

Через агентство

Ведя такой бизнес через риэлтора вы экономите свое время, а также получаете больше гарантий, что ваше предложение будет пользоваться спросом. Большинство обязанностей перекладывается на плечи агента:

• поиск клиентов;
• переговоры;
• составление и заключение договоров;
• заселение и выселение;
• проверка помещения.

Таким образом, вам останется только провести уборку и забрать деньги у агента. Для того, чтобы сдать квартиру посуточно через агентство необходимо написать доверенность на риэлтора. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность можно написать в свободной форме, указав паспортные данные посредника и доверителя.

В видео, которое расположено ниже, опытные нотариусы делятся своими советами о том, как сдавать квартиру без неприятностей.

Услуга агентства платная – вам придется отдавать ему около 15-25% от получаемой прибыли. Однако взамен вы можете получить большой поток клиентов, безопасность сделки и сэкономленное время на переговоры, просмотры и подачу объявлений. Такая сделка выгодна не только агенту, но и самому владельцу.

Если подойти к посуточной сдаче как к реальному бизнесу, то можно получать неплохой доход. Главное – не нарушать покой соседей, активно заниматься поиском клиентов и грамотно оформлять документы.