Как снять квартиру без посредников от собственника: алгоритм действий и подводные камни процедуры

Аренда пользуется большой популярностью, ведь она гораздо выгоднее покупки. Кроме того, выбор жилья намного шире, потому можно быстро подобрать то, что нужно.

Но есть одна проблема: весь рынок заполнен посредниками, то есть, придется отдать деньги еще и за помощь в поисках. Но можно ведь найти квартиру самостоятельно!

Скрыть содержание

• Как и где найти квартиру от собственника и без посредников?
Алгоритм действий     Где искать жилье?    
• На что обратить внимание при аренде от хозяина?
• Какие документы нужно подготовить для заключения договора?
• Как правильно составить соглашение?
• Подводные камни процедуры
• Видео по теме

Как и где найти квартиру от собственника и без посредников?

Изначально нужно определиться конкретно, какое жилье нужно:

1. комната (в квартире, общаге, коммуналке) или квартира;
2. сколько комнат на жилой площади;
3. расположение (район);
4. качество ремонта;
5. примерная стоимость;
6. иные важные детали.

После определения данной информации можно приступать к поискам.

Алгоритм действий

Можно составить объявление о поиске самостоятельно и распространить его.
Как правило, такое объявление выглядит следующим образом: «сниму квартиру от собственника» или «хочу снять квартиру без комиссии», кроме этого, можно добавить фразу «без агенства» или без риэлтора». Так же обязательно нужно указать о том, что Вы не агенство, чтобы собственник знал, что вы желаете снимать квартиру лично.

Также можно искать объявления о сдаче жилья.

В первом случае нужно обратить много внимания на составление объявления. Он должно как можно конкретнее выражать мысль о том, где бы хотелось жить — по плану выше.
Далее нужно распространить объявление — делать это проще всего в интернете. Подойдут сообщества в социальных сетях по аренде жилья, а также специализированные сайты типа из Рук в руки.

Также можно расклеить объявления о поиске квартиры для аренды на подъездах домов, если есть конкретные предпочтения по району или даже домам. На такие объявления обращают внимание особенно бабушки, главное — не забыть вписать в него номер телефона.

Во втором случае придется искать объявления о сдаче самостоятельно. Таким образом поиски могут пойти активнее.
Лучше всего подать объявление и заняться самостоятельными поисками.

Где искать жилье?

Эффективнее всего искать жилье на интернет-ресурсах. Можно, конечно, воспользоваться старыми способами — листать газеты с объявлениями, звонить по номерам на заборах и подъездах или пытаться найти квартиру через друзей, но это очень долго, а иногда даже невозможно. Интернет на сегодняшний день — самый разумный вариант.

В первую очередь нужно обратить внимание на специализированные ресурсы — форумы и сайты по поиску жилья. Обычно они очень удобно устроены — можно настроить поиск по количеству комнат, стоимости, району и другим параметрам. Таким образом ненужные варианты быстро отсеиваются. Такими ресурсами являются Авито, Из рук в руки, Вкрент, Социалрент и другие.

Также можно искать в социальных сетях. Там создаются специальные сообщества по поиску и сдаче жилья в аренду. Найти их можно, вбив в поисковую строку слова “Аренда”, “Снять” и другие плюс название города, в котором нужна квартира. Минус такого поиска — нет сортировки как на специальных сайтах и придется самостоятельно просматривать объявления.

На что обратить внимание при аренде от хозяина?

Снять квартиру лично по фото, т.е. без агенства достаточно сложно. Предположим, подходящие объявления найдены. Теперь необходимо позвонить по номерам, чтобы убедиться в том, что все они от собственников. Если нет — вариант отметается. После того, как варианты выбраны и обзвонены, нужно съездить на просмотр жилой площади.

Даже если в объявлении есть фотографии и все устраивает, нельзя сразу мчаться на заселение. Вживую в квартире можно увидеть много недочетов или, наоборот, положительных сторон, которые и повлияют на выбор.

Оказавшись на месте, нужно сразу осмотреться — если придется много передвигаться по городу, а своего автомобиля нет, недалеко от дома должна быть остановка, с которой можно уехать практически в любой район. Это в будущем сэкономит время. Также стоит обратить внимание на чистоту района, на наличие детских площадок, если это важно, благоустроенность двора.

Перед тем, как войти в квартиру, нужно обратить внимание на наличие домофона, ведь если его нет, в подъезде может быть шумно в любое время суток и грязно. Плюс ко всему можно сделать вывод, что ТСЖ недобросовестно следит за состоянием дома.

При осмотре квартиры нужно обратить на ремонт, если его нет — поинтересоваться о возможности сделать его. Также внимательно нужно отнестись к осмотру сантехники, электропроводки, розеток и других важных деталей. Если есть небольшие минусы, например, розетка отпадывает, хозяин, возможно, может сделать скидку, а отремонтировать ее можно самостоятельно.

Какие документы нужно подготовить для заключения договора?

Если все устраивает, можно подписывать договор на аренду. Обязательно нужно ознакомиться с документами собственника на квартиру, чтобы не быть обманутым.

Арендодатель должен предоставить такие документы:

• документы на право собственности квартиры, если их нет, должна быть доверенность;
• паспорт или другое удостоверение личности;
• согласие всех жильцов квартиры на то, чтобы она сдавалась.

Арендатору нужно внимательно ознакомиться со всей информацией, предоставленной арендодателем, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Для заключения договора арендатору понадобится только паспорт и денежные средства. Иногда это может быть не только плата за месяц, но и залог, который возвращается при выселении. Такие меры безопасности нужны, чтобы у наемщика не было соблазна испортить имущество.

Как правильно составить соглашение?

Статья 674 ГК РФ о форме договора найма помещения гласит о том, что он должен заключаться в письменной форме. И правда: если он заключен на словах, никто не докажет впоследствии, что те или иные вопросы были оговорены.

В договоре обязательно прописываются имена арендодателя и арендатора, их паспортные данные, адрес снимаемой квартиры. Перед тем, как подписывать документ, важно ознакомиться со всей информацией, представленной в ней. Если не хочется с чем-то соглашаться — необходимо переговорить об этом с хозяином, в противном случае в скором времени можно оказаться на улице.

В дополнение к договору должна быть опись имущества и акт о том, что жилье принято во вторые руки. Благодаря описи имущества можно избежать многих конфликтов, возникающих между наемщиком и наймодателем жилья на почве испорченного или утерянного имущества.

В описи нужно как можно конкретнее описать, что есть в квартире:

1. мебель и ее состояние;
2. бытовая техника и ее состояние;
3. покрытия пола, стен, потолка, их состояние;
4. состояние санузла;
5. ковры, мебель, шторы;
6. также стоит указывать и показатели счетчиков.

В этом приложении вся информация указывается на усмотрение собственника. Если информация о чем-то не указана, а при выселении этого в квартире уже нет или оно находится в плачевном состоянии, доказать ничего не получится.

При составлении договора важно оговорить, в какое число нужно платить за аренду, на каких условиях может быть просрочка, кто и каким образом платит за коммунальные услуги. Если в квартире нужно сделать ремонт или перестановку, об этом тоже должно быть написано в договоре — за чей счет, каким образом отчитываться за все действия.

• Скачать образец договора аренды квартиры
• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать бланк акта приема-передачи

Подводные камни процедуры

При аренде квартиры без агента нужно быть предельно осторожными, особенно если это первый опыт. Если есть возможность, стоит проконсультироваться с юристом или даже заключать договор при его присутствии. Если нет такой возможности, нужно просто внимательно читать бумаги.

• Важно задавать все интересующие вопросы арендатору, касающиеся жилья, соседей, обслуживания дома. Так можно построить хорошие отношения, которые очень важны для удачной аренды.
• Все, что оговорено, нужно записывать в договор. Если что-то не устраивает — ни в коем случае нельзя его подписывать, а потом делать так, как хочется. Нужно найти с хозяином компромисс или в крайнем случае новый вариант для аренды.
• Самый важный пункт — необходимо внимательно читать все представленные документы, следить за тем, чтобы имена и другая информация в них сходились.
• Ни в коем случае нельзя передавать деньги в руки собственнику, пока не подписан договор и не переданы ключи.
• Договор должен быть в двух экземплярах: у арендатора и арендодателя. Хранить его нужно до конца истечения срока действия.

Снять квартиру не так просто, особенно если есть задача сделать это без лишних трат. Но, умея общаться с людьми, искать информацию и внимательно читая документы, сделать это несложно. Нужно лишь быть аккуратным и любознательным.

Видео по теме

Как не попасться на мошенников при поиске жилья в аренду, можно узнать из видео: