Как происходит переуступка прав аренды нежилого помещения и для чего это нужно?

При оформлении сделок аренды нежилых помещений между сторонами заключается договор в письменной форме, который регистрируется в территориальных органах с последующим внесением записей в Единый реестр.

С этой целью готовят документационный комплект, содержащий заявление, оригинал и копию договора, паспорт объекта с его кадастровым номером, а также документы, которые подтверждают правоспособность обеих сторон.

Итогом регистрационной процедуры становится получение обеими сторонами Свидетельства, подтверждающего заключение арендной сделки.

Для успешного ведения деятельности по аренде помещений, входящих в нежилой фонд в каждом определенном случае может возникнуть необходимость в дополнительных документах.

Скрыть содержание

• Предназначение арендуемого помещения
• Патент на аренду
• Процедура перенаправления прав
• Письмо о намерениях арендовать помещение
Код арендуемой площади    
• Составление акта
• Заключение

Предназначение арендуемого помещения

Один из важнейших моментов, рассматриваемых в арендной документации на нежилое помещение – его назначение (в частности, самостоятельное, техническое, вспомогательное и т.д.).

Под данным термином подразумевается утвержденная в проектном решении функциональная роль его использования.

Целевое назначение объектов, четко отделенных в составе зданий и не имеющих отношение к жилфонду, может быть разным – административным, социальным, культурным, образовательным, производственным и др.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», индивидуализация и назначение нежилого недвижимого объекта осуществляется на основании технической инвентаризации.

Патент на аренду

Приобретение патента на сдачу нежилого помещения в аренду позволяет получать официальный доход без ведения налоговой отчетности.

Патентная система удобна тем, что освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, а также налога на доходы физических лиц.

Патент наиболее выгоден тем предпринимателям, ежегодный доход которых составляет от 720 тысяч до 20 миллионов рублей. Декларацию в налоговые органы в данном случае подавать не требуется, достаточно самостоятельно вести тщательный учет доходов.

Определить стоимость данного документа несложно – для этого требуется умножить 6% налоговой ставки на ожидаемую годовую прибыль, а затем получившееся число умножить на количество месяцев, на протяжении которых будет действовать патент.

Для приобретения патента следует подать письменное заявление в местные налоговые органы. В том случае, если оно будет отправляться по электронным почтовым каналам, заявителю необходимо наличие электронно-цифровой подписи. Спустя 5 дней с момента получения заявления предпринимателю будет выдан патент

Процедура перенаправления прав

Такая процедура как переуступка прав аренды нежилого помещения является очень выгодной для индивидуальных предпринимателей, которые намерены арендовать определенную площадь с минимальными затратами времени.

Очевидное преимущество такой сделки заключается в том, что она не требует предварительного расторжения договора с предыдущим арендатором и последующего его заключения на других условиях.

Обязательными документами для проведения данного вида сделки являются:

• заявление, заполненное по установленному образцу;
• документы, подтверждающие личности участников сделки;
• справка из налоговых органов.

При оформлении переуступки необходимо соблюдать определенный порядок:

1. собрать полный комплект документов на помещение и подготовить бланк договора;
2. обратиться в местный орган, занимающийся регистрацией сделок с недвижимостью;
3. получить вступившие в законную силу документы для передачи прав.

Скачать образец переуступки права аренды нежилого помещения можно здесь.

Письмо о намерениях арендовать помещение

Такое письмо обычно составляют при желании взять в аренду некое нежилое помещение, находящееся еще на этапе строительства. В нем отражаются намерения заключить арендный договор.

Данный документ должен содержать следующие пункты:

• полные реквизиты арендатора;
• подробная информация об арендуемом нежилом объекте;
• главные условия осуществления оферты.

Письмо о намерениях содержит несколько важных пунктов:

• объект соглашения о намерениях;
• предпочитаемую форму предварительного соглашения;
• ключевые условия;
• дату, до которой необходимо подписать основной договор;
• последствия в случае отказа.

Код арендуемой площади

Деятельность, связанная со сдачей в аренду любых помещений нежилого фонда (как собственных, так и арендованных), обозначается в классификаторе по видам экономической деятельности кодом 68.20.12.000 (ОКЛПД-2).

Составление акта

Составлением акта приема-передачи объекта нежилой недвижимости закрепляется целостность имущества в интересах арендодателя.

Данный документ необходим не только при заключении договора, но и при расторжении его.

Обязательными пунктами документа являются:

1. наименование и дата составления;
2. реквизиты договора, к которому прикладывается данный акт в качестве дополнения;
3. реквизиты обеих сторон (для юридических лиц – ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав, а для физических – данные паспорта, место жительства и др.);
4. подробное описание помещения (его строение и состояние);
5. подписи обеих сторон и полные расшифровки ФИО.

Бланк акта аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Заключение

Аренда нежилых помещений требует сбора и подготовки широкого спектра документации. Имея полное представление о том, какие документы требуются в различных ситуациях, а также о том, как их правильно составлять и в какие инстанции подавать, можно быть уверенными в успехе сделки.