Регистрация договора найма жилых помещений: сроки, госпошлина и условия соглашения

Для решения проблемы с жильем граждане могут заключить соглашение с владельцем квартиры на некоторое время.

При этом подписывается договор коммерческого найма.

Владелец помещения использует его по своему усмотрению и берет за него плату.

Скрыть содержание

• Договор коммерческого найма жилья — что это такое?
• Условия и требования заключения соглашения
Что нужно иметь?    
• Как заполнить договор коммерческого найма жилого помещения?
Между физическими лицами     Между физическим и юридическим лицами    
• Регистрация договоров найма жилых помещений
• Договор найма специализированного жилищного фонда
• Сроки подписания соглашения и госпошлина

Договор коммерческого найма жилья — что это такое?

Основа договора коммерческого найма жилого помещения по ГК РФ расписана в статье 671 и состоит в том, что владелец предоставляет на определенных условиях принадлежащее ему жилье нанимателю, который производит оплату за проживание в нем.

Оформление в бумажном виде при заключении соглашения обязательно (статья 674 ГК). Наймодателем может быть только владелец жилья.

Договор найма на основе коммерции имеет ряд различий с договором по социальному найму. Прежде всего это касается законодательной основы: для коммерческого найма базой считается Гражданский кодекс, тогда как для социального – Жилищный кодекс.

Разделяют два вида сделок на коммерческой основе:

• долгосрочный договор, который оформляется на период свыше года, но не дольше 5 лет. При условии, что в документе не указан период, он по умолчанию считается пятилетним в соответствии со статьей 683 ГК.
• Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения заключается максимум на срок до года.

Условия и требования заключения соглашения

Наиважнейшим условием при заключении соглашения является предмет сделки: помещение должно быть отдельным и удобным для нормального проживания. Еще одним существенным требованием считается плата за жилье.

Особым условием при подписании сделки рассматривается свобода выбора участниками соглашения. Стороны могут включать в документ свои требования по обоюдному согласию. Например, разрешение на содержание домашних животных или запрет на это.

В текст соглашения нужно внести ФИО всех граждан, которые будут жить вместе с нанимателем. Причем наличие родственных связей при заключении соглашения коммерческого найма необязательно.

Что нужно иметь?

Для подписания договора необходимо иметь документы, удостоверяющие личности сторон, также документ, свидетельствующий о праве владения сдаваемым помещением.

Как заполнить договор коммерческого найма жилого помещения?

Между физическими лицами

Итак, как составить договор найма нежилого помещения между физическими лицами?

1. В верхней части бланка проставляется дата составления документа. В преамбуле договора вписываются стороны его заключающие: ФИО, паспортные данные владельца и нанимателя жилья.
2. Первый раздел соглашения – Предмет договора. Если предметом является квартира, то должен быть указан точный адрес, этаж, количество помещений, площадь.

   Наймодатель передает во временное пользование за плату жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 42 м², находящейся по адресу г. Владимир, ул. Мира, д. 15, кв. 5. Квартира расположена в пятиэтажном доме на 2 этаже.

3. В этом же разделе необходимо указать правоустанавливающий документ, на основании которого наймодатель предоставляет квартиру. Также нужно прописать срок действия соглашения.

   Срок найма устанавливается на 3 года 6 месяцев с 15 марта 2016 года по 15 сентября 2019 года.

   Здесь же указываются все граждане, которые будут жить вместе с нанимателем.
4. Следующий раздел состоит из перечисления прав и обязанностей сторон. Главным обязательством собственника перед нанимателем считается предоставление помещения в должном виде, а нанимателя – вносить вовремя оплату.
5. Важным является раздел по определению величины оплаты и порядка ее предоставления. В этом разделе оговаривается не только сама оплата и срок ее внесения, но и условие платы за услуги ЖКХ: кто будет их оплачивать, и до какого числа оплату нужно вносить.

   Расходы по оплате услуг ЖКХ несет наниматель, обязанный вносить их за текущий период до 5 числа следующего месяца.

6. Обязательным разделом является ответственность сторон и условия досрочного расторжения. Если такого условия не будет, то досрочное расторжение возможно будет только в судебном порядке или при достижении согласия между участниками договора.
7. В нижней части бланка каждая сторона заполняет свои данные: ФИО, паспорт, ИНН, СНИЛС. Ставит подписи.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Между физическим и юридическим лицами

В договоре найма нежилого помещения между физическим и юридическим лицом часто в роли нанимателя жилья выступает организация, которая снимает его для своих сотрудников.

По статье 671 пункт 2 ГК в этой ситуации составляется договор аренды.

Причем снимаемое жилье юридическая организация вправе занимать только для проживания.

1. В преамбуле договора аренды жилого помещения перечисляются стороны, заключающие сделку. Указывается ФИО арендодателя (физического лица) и наименование организации и его представителя в лице Генерального директора в качестве арендатора.
2. В разделе Предмет договора указывается адрес и основные характеристики жилья, также фиксируется документ, являющийся подтверждением права собственности помещения арендодателя, проставляется срок заключения договора. В этом разделе обязательно вписываются все лица, которые будут проживать в квартире.
3. В тексте этого договора также имеется описание Прав и обязанностей сторон, ответственность каждой из них за соблюдение правил проживания.
4. В договор включается раздел по Оплате и порядку расчета:

   Плата за аренду составляет 10000 рублей в месяц и производится не позднее 25 числа текущего месяца.

5. Важным разделом является Порядок расторжения договора. В нем должны быть оговорены условия, по которым расторжение происходит. Например, невнесение арендной платы за два месяца.
6. В конце договора вносятся реквизиты сторон. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон. Для организации: наименование, юридический и физический адрес, расчетный счет, ИНН, КПП, БИК, контактный телефон.
   Производится обязательное визирование документа.
7. При любой сделке необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения, в который должна быть включена опись имущества.

Скачать бланк акта приема-передачи жилья.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическим и юридическим лицом.

Регистрация договоров найма жилых помещений

Нотариального заверения соглашения о найме жилья не нужно. Но если одна из сторон настаивает на этом, то документ можно заверить у нотариуса. Чаще всего такое требование выдвигается, когда происходит заключение договора между гражданином и организацией.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в местном отделении Росреестра. Регистрацию может произвести любая из сторон. Присутствие другой стороны необязательно.

Договор найма специализированного жилищного фонда

К специализированному фонду по статье 92 ЖК причисляются такие жилые помещения как:

• служебное жилье (для граждан, находящихся на службе или госслужбе);
• общежитие;
• маневренный фонд (для непродолжительного проживания в случае капремонта дома или его непригодности для жилья);
• социальные дома (для тех, кому необходимо постоянное социальное обслуживание);
• помещения для временного переселения поселенцев или беженцев;
• жилье для соцзащиты граждан;
• квартиры для сирот.

На специализированные помещения запрещается оформлять аренду, но можно составить договор найма, следуя статье 100 ЖК.

В документе расписываются условия, при которых наниматель может претендовать на специализированное жилье.

Также в нем отмечается, что наниматель не может распоряжаться такой категорией помещений.

Его нельзя обменивать или передавать в поднаем.

Договор должен иметь только письменную форму и в него включаются следующие разделы:

• дата и место его составления;
• предмет договора;
• статус сторон, заключающих сделку;
• период действия;
• размер оплаты;
• права и обязанности сторон;
• реквизиты участников и подписи.

Если съемщик квартиры въезжает в нее вместе с семьей, это фиксируется в документе.

Законом разрешается по истечении установленного срока произвести перевод помещения из служебного в категорию неслужебного.

При этом наниматель сможет в дальнейшем приватизировать жилье.

Скачать образец договор найма специализированного жилищного фонда.

Сроки подписания соглашения и госпошлина

Госпошлина для физических лиц при регистрации договора составляет 2000 рублей. Причем оплачивают ее обе стороны, каждая по 1000 рублей.

При заключении договора между гражданином и организацией при регистрации в ЕГРН госпошлина для гражданина составит 1000 рублей. Для организации 22000 рублей необходимо поделить на количество участников сделки, и госпошлина будет равна 11000 рублей. Итого по данной сделке необходимо будет оплатить 12000 рублей за постановку на учет договора.

Договор коммерческого найма подразумевает передачу жилья собственником другим лицам его для проживания. Причем в качестве нанимателей могут выступать как граждане, так и организации. Документ является срочным и при подписании его более, чем на один год, он должен быть учтен в Росреестре.