Находящиеся на первых этажах помещения, размещенные на территории бойких мест, являются весьма выгодными при создании в них офиса или небольшого магазинчика.
Но перед их открытием нужно пройти процесс перевода квартиры в нежилой фонд в соответствии с принятыми законами.
В этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Также вы узнаете сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: законодательная база
- Процедура перевода в нежилой фонд
- Нужно ли согласие собственников других квартир?
- Проект перевода жилого помещения в коммерческое
- Сколько стоит перевести квартиру в другой статус?
- Почему могут отказать?
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: законодательная база
Основным предназначением жилого помещения считается возможность постоянного проживания в нем.
Нежилое помещение предназначено для других целей: содержание офиса, магазина, салона и другое, то есть непригодного для проживания.
Переход жилого помещения в нежилое происходит в соответствии со статьями в следующих законодательствах:
- Гражданском кодексе.
- Жилищном кодексе.
- Постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.
По статье 288 ГК владелец жилья может в нем размещать офисы и другие учреждения только при переходе собственности в категорию нежилой.
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.- Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.
В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.
Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода:
- заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд;
- паспорт собственника этой квартиры;
- правоустанавливающая документация;
- проект перепланировки помещения;
- решение собственников соседних квартир;
- разрешения, выданные СЭС, пожарным надзором, БТИ;
- технический паспорт;
- выписка из Росреестра;
- кадастровый паспорт;
- сведения из паспортного стола о неимении в квартире прописанных лиц.
Услуга предоставляется бесплатно. В постановлении расписаны возможности предоставления документов несколькими способами:
- личное обращение;
- через МФЦ;
- почтой.
Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.
Процедура перевода в нежилой фонд
В статье 22 ЖК подробно указаны основные условия перевода в нежилое помещение:
- главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
- Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
- Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
- Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
- Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
- Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
- Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
- Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
- Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.
Далее о том, требует ли перевод жилого дома в нежилое здание согласования с соседями?
Нужно ли согласие собственников других квартир?
Чтобы перевести жилое помещение в нежилое требуется определенный пакет документов.
Особенно это касается перевода в нежилое помещение в многоквартирных домах.
При сборе документов для проведения процесса перерегистрации одной из требуемых бумаг является разрешение жильцов соседних квартир на перевод жилья в другую категорию по статье 40 пункт 2 ЖК.
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
- Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешение необходимо взять не из-за перевода жилья, а из-за того, что потребуется проведение перепланировки.Это нюанс перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, поскольку перепланировка будет затрагивать частично общее имущество собственников многоквартирного дома: фасад, коммуникации, лестницы, подвалы.
Разрешение на перевод помещения в нежилой фонд и признание жилого помещения нежилым можно получить несколькими способами:
- подать заявление на рассмотрение вопроса на очередном собрании собственников жилья. Вопрос должен быть включен в повестку собрания и по нему должны принять положительное решение более половины собственников. Протокол голосования, подписанный и оформленный, будет являться разрешением на перепланировку здания;
- другой способ – личный обход всех соседних квартир. Данный процесс достаточно затратный и по времени, и материально.
Если жилое помещение переведено в нежилое без согласования с соседями, это может привести к определенным проблемам в будущем. Перевод частного дома в нежилое помещение в этом отношении осуществляется несколько проще.
Проект перевода жилого помещения в коммерческое
Для оформления изменения статуса жилой квартиры в нежилой фонд обязательным документом является проект перевода жилого помещения в нежилое или проект перепланировки. Он состоит из трех частей.
- Текстовая часть.
В этот раздел включается пояснительная записка, содержащая следующие сведения: адрес, этаж, цель перевода. В ней указывается техническое задание, размещается информация о пожарной и экологической безопасности, записываются рекомендации.
- Графическая часть.
В ее состав входят следующие документы:
- планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
- противопожарные меры при выполнении работ;
- указание используемого материала и оборудования;
- чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
- эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
- вентиляционная схема;
- вид фасадной части до и после перевода;
- благоустройство территории с составлением плана.
- Приложение.
Указывается реестр документов, обязательных для оформления перепланировки.
Проект обязательно оформляется по всем правилам, поэтому за его разработкой лучше обратиться к специалистам, у которых должна быть лицензия на данный вид работ.С ними заключается договор на проведение авторского надзора. Специалистам нужно предоставить поэтажный план, документ с информацией о положении несущих конструкций.
На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.
Далее, как перевести квартиру в нежилой фонд, стоимость процедуры.
Сколько стоит перевести квартиру в другой статус?
Итак, перевод из жилого в нежилое помещение — цена. Процедура перехода квартиры из жилого фонда в нежилой и признание помещения нежилым занимают большое количество времени и средств.
Расценки и стоимость перевода в нежилое помещение зависят от объема и индивидуальных характеристик помещений. Можно воспользоваться услугами фирм, которые берут на себя выполнение всех работ. Можно делать это самостоятельно.
Для оформления потребуется оплатить следующие услуги:
- разницу, полученную в результате перерасчета перехода из жилого фонда в нежилой службой БТИ;
- оплата за предоставление технического паспорта БТИ. Инженер кадастровой службы должен провести работы по составлению нового технического документа с внесением в него изменений, связанных с перепланировкой;
- стоимость услуг за оформление проекта перепланировки помещения и осуществление этого процесса;
- госпошлиназа внесение изменений в свидетельство о праве владения составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц;
- оформление выписки из ЕГРН для физического лица на бумажном носителе обойдется в 750 рублей, для юридического лица – 2200 рублей;
- услуги нотариуса за заверение документов.
Теперь вы знаете, как перевести жилую квартиру в нежилое помещение и какова стоимость перевода квартиры в нежилое помещение, а вот в каких случаях вам могут оказать в процедуре? Читайте далее.
Почему могут отказать?
В статье 24 ЖК указаны основные причины возможного отказа при рассмотрении вопроса о переводе квартиры. К ним относятся:
- предоставление не всей требуемой документации, указанной в статье 23 ЖК;
- предоставление документов не в надлежащую организацию. Вся документация должна предоставляться в местный орган самоуправления;
- нарушение одного из условий перевода, указанных в статье 22 ЖК. Больше всего касается это отсутствия отдельного входа;
- отказ в утверждении проекта перепланировки из-за его разногласия с установленными правилами.
Уведомление об отказе оформляется в письменном виде. Оно предоставляется владельцу в трехдневный срок с даты утверждения решения.
Важно! Уведомление может быть оспорено в судебной инстанции в течение трехмесячного периода с даты получения отказа.Переоформление квартиры из категории жилья в нежилое помещение процесс трудоемкий и длительный. Важно пройти все этапы, соблюдая предъявляемые условия, предоставляя нужные документы, среди которых обязательно должны быть грамотно составленный и утвержденный проект перепланировки, техническая и юридическая документация на квартиру.
Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь хорошо знаете, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а также сколько стоит перевести в нежилое помещение и в каком случае можно получить отказ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)