Часто для ведения бизнеса требуется переделать что-то внутри помещения: снести стену, сделать дверной проем или витрину.
Целью переустройства является создание более удобного помещения для использования его под офис, магазин или салон.
Проведение всех этих процессов должно осуществляться с разрешения определенных инстанций.
Чем регламентируется перепланировка помещений, с какими службами согласовывается, как оформляется документально, чем грозит незаконное переустройство в жилом доме и как его узаконить — на все эти вопросы ответим в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законодательная база
- Согласование перепланировки нежилого помещения
- Документы
- Пошаговая инструкция
- Незаконное переустройство в жилом доме
- Узаконивание перепланировки нежилого помещения
- Заключение
- Полезное видео
Законодательная база
Перепланировка территории может производиться в жилом доме с большим количеством квартир или в отдельном здании, с сохранением всех коммуникаций или внесением существенных изменений в коммуникационную систему. Но и в том, и другом случае необходимо обязательное разрешение на нее.
Только для многоквартирного дома потребуется получение большего количества разрешений. А разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить быстрее и проще. В законодательстве переустройство и перепланировка нежилого помещения четко регламентированы.
СПРАВКА: Процесс перестройки нежилых объектов регламентирован в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25/10/2011 года. В нем утвержден порядок по оказанию услуги и координация действий, связанных с переустройством помещения.Что говорит законодательство РФ о перепланировке нежилого помещения в нежилом здании:
- перенос несущих стен, слом перегородок;
- построение новых перегородок;
- организация новых оконных и дверных проемов или закрытие старых;
- изменение конструкции полов;
- замена или переоборудование коммуникационной системы с целью увеличения энерго- или водопотребления;
- создание входов, навесов, витрин.
В этом же нормативном акте оговаривается то, что представляет из себя перепланировка нежилого помещения не требующая согласования.
Если требуется произвести перевод жилого помещения в нежилое, чаще всего нужно создание отдельного входа, что ведет к необходимости переустройства.
В жилищном кодексе перепланировке нежилого помещения посвящена целая 3 глава. Есть и другие правовые акты о перепланировке нежилых помещений.
В статье 22 рассматриваются условия перевода, в статье 23 – порядок перехода помещения из одной категории в другую с определением нужных документов для его совершения, в статье 24 указаны причины возможного отказа в переустройстве.
ВАЖНО: При совершении перепланировки нежилого объекта функциональное назначение помещения должно быть сохранено. Если оно использовалось в качестве юридической конторы, то после перепланировки в нем может размещаться только офис, но никак не магазин или кафе.Согласование перепланировки нежилого помещения
Провести переустройство нежилого помещения невозможно без согласования с государственными органами. Иначе все проведенные работы будут считаться незаконными. Незаконная перепланировка нежилого помещения приведет к тому, что владелец подвергнется штрафным санкциям. Поэтому необходимо согласовать перепланировку в нежилом помещении.
Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании начинается с получения всевозможных разрешений. Разрешения на перепланировку нужно получить в БТИ, жилищной инспекции, местной администрации, СЭС, службе пожарного надзора. При переустройстве фасада здания обязательно получение согласия комитета по архитектуре и градостроительству, а также департамента культурного наследия, если здание относится к историческим памятникам.
В этом случае производится перепланировка нежилого помещения по градостроительному кодексу, в котором четко оговорены все ограничения. Согласование нежилых помещений требует меньше формальностей, нежели жилые здания. Так, согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребует согласия всех соседей.
Документы
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП в пункте 2.10 представлен полный список документов, требуемых для утверждения переустройства помещения.
Документы для перепланировки нежилых помещений:
- заявление о согласовании перепланировки;
- копии документов, утверждающих права на перестраиваемый объект, нотариально заверенные;
- план этажа с экспликацией;
- технический план всего здания;
- справка о техническом состоянии здания;
- согласие жильцов на переустройство в стенах многоквартирного дома;
- оформленный проект перепланировки.
Пошаговая инструкция
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения:
- подготовительный этап заключается в сборе всех требуемых документов, характеризующих нежилое помещение:юридические бумаги, техническая документация, личные документы владельца.
- При согласовании перепланировки потребуется создание проекта. Для этого можно обратиться в службу БТИ, а можно найти организацию, у которой имеется лицензия на данный вид работ.
- Если изменения касаются многоквартирного дома, то необходимо получение разрешения собственников этого здания. Согласно статье 40 ЖК пункта 2 все изменения, затрагивающие общедомовое имущество, должны быть согласованы с его владельцами.
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
- Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Обращение в государственные инстанции для согласования проекта переустройства объекта.
- Все собранные документы, соглашения и разработанный проект предоставляются в департамент управления имуществом, который должен вынести свой вердикт.
- Если все разрешения на руках, можно проводить работы в помещении.
- По окончанию работ создается акт о перепланировке при обращении в департамент.
- С актом о сделанных работах нужно направиться в БТИ для создания новых технических документов с учетом перепланировки.
- Регистрация перепланировки нежилого помещения в Росреестер – заключительный этап.
ВАЖНО: Это что касается оформления перепланировки нежилого помещения. Помните, что ответственность за перепланировку нежилых помещений несет собственник и владелец недвижимости.Незаконное переустройство в жилом доме
Перед началом работ собственник должен оформить разрешение на внесение изменений, связанных с конфигурацией помещения.
Если такого согласования не произошло, то перепланировка считается незаконной. Такие действия ведут к административной ответственности.
На владельца помещения могут быть наложены штрафы за перепланировку нежилого помещения без разрешения. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах может привести и к принятию других мер.
Например, соответствующие организации могут обязать привести помещение в первоначальное состояние полностью за счет собственника. При невыполнении указания по восстановлению помещения владелец может лишиться своей недвижимости. Ее имеют право выставить на торги, и после реализации за счет полученных средств произвести обратную перепланировку.
СПРАВКА: В соответствии с кодексом об административных правонарушениях штрафу подвергаются лица за проведение незаконной перепланировки. Если это физическое лицо, то штраф составит от 2000 до 2500 рублей, для юридических лиц штраф значительно выше – от 40000 до 50000 рублей.Стоит учесть, то обстоятельство, что при незаконной перестройке нежилого объекта его невозможно будет продать, оставить в наследство, передать в дар.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения
Перепланировка может привести к нарушению работы коммуникаций, могут пострадать несущие конструкции, что приведет к созданию аварийной ситуации. Именно поэтому необходимо оформление перепланировки в специальных организациях. Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
В случае, если было приобретено помещение с уже проведенным переустройством, но официального оформления на него не было, стоит узаконить перепланировку нежилого помещения ранее совершенную.
- Сбор всех документов и вызов специалиста из БТИ. Если переустройство было незначительное, то сотрудник БТИ сможет оформить новые технические документы на данный объект сразу.
- Если перепланировка касалась несущих балок или организации проемов в стенах фасада, необходимо создание проекта по переустройству.
- Данный проект должен быть утвержден в СЭС, МЧС, Ростехнадзоре, комитете по архитектуре и градостроительству, жилищной инспекции.
- С этими разрешениями необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о принятии помещения в новом перепланированном виде. Администрация собирает комиссию и в течение 45 дней решается вопрос об узаконивании перепланировки. Если администрация отказывается, то владелец может обратиться в судебные инстанции.
Заключение
Если для удобства эксплуатации нежилого объекта требуется проведение перестройки внутри, или для перевода жилого помещения в нежилое необходимо создание отдельного входа, все эти действия должны быть официально оформлены в государственных органах.
ВАЖНО: На новую перестроенную территорию должен быть составлен технический паспорт с внесением изменений. Объект, подвергнутый перепланировки, должен быть поставлен на учет в ЕГРН.Перепланировка нежилого помещения по ЖК РФ и ГК РФ требует обязательного согласования, помните об этом.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)