Все изменения, которые происходят с нежилым помещением, включая смену собственника, должны быть зафиксированы документально.
В основном это требование осуществляется посредством заключения различных договоров – взаимовыгодных соглашений между гражданами и(или) организациями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Общие положения
- Предварительный договор
- Договор дарения нежилого помещения
- Управления
- Ссуды
- Теплоснабжения
- Типовой договор нежилого помещения
- Заключение
Общие положения
В зависимости от правовых последствий различают следующие основные виды договоров нежилого помещения:
- Купли-продажи. Заключается между двумя сторонами, одна из которых – покупатель – выражает желание приобрести, а другая – продавец – продать объект.
В соглашении указывается размер помещения, кадастровый номер, пакет документов, прилагаемых к договору, цена и сроки передачи объекта.
Госпошлина за государственную регистрацию сделки составляет 15000 для юридических и 1000 р. для физических лиц. Традиционно госпошлину оплачивает покупатель, но в договор можно внести и другие условия ее оплаты.
- Аренды. Сторонами выступают арендодатель и арендатор, первый из которых передает объект в целях временного пользования второму за определенную плату, оговариваемую в соглашении. Кроме того, в договоре обязательно описывается помещение и указывается его адрес, площадь, срок аренды и периодичность оплаты.
Госпошлина оплачивается при заключении соглашения на срок более года в размере 2000 для физлиц и 22000 для юридических лиц.
Ниже будут детально рассмотрены договоры дарения, ссуды, управления и т.п. При всем своем многообразии все соглашения относительно нежилых помещений имеют общие черты:
- Заключаются между двумя сторонами.
- Отражают права и обязанности обеих сторон, срок действия договора, а также ответственность за невыполнение условий договора.
- Содержат основные характеристики объекта: размер, состояние, адрес с указанием этажа и номера среди аналогичных объектов, назначение.
- Приобретают юридическую силу с момента подписания обеими сторонами.
- Подпадают под требование о государственной регистрации с уплатой госпошлины, сумма которой зависит от вида сделки. Исключение – договор ссуды.
- Отражают гражданско-правовые отношения между гражданами и юридическими лицами и регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ. Имеют установленную законом форму.
Важно: все подобные соглашения должны быть заверены нотариально. Исключение составляет только дарственная на нежилое помещение, но и при этом данная процедура желательна во избежание негативных последствий.Предварительный договор
Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора относительно недвижимого имущества. Это касается и нежилых объектов. Необходимость заключения такого рода соглашения обусловлена тем, что зачастую предмет соглашения отсутствует как материальный объект.
Например, здание находится на стадии строительства, но помещения в нем уже распределены: подлежат продаже, предоставлению во временное пользование и т.д. Основные особенности предварительного договора нежилого помещения:
- Заключается в той же форме, что основной.
- Отражает намерение сторон совершить сделку.
- Содержит данные объекта, позволяющие безошибочно его идентифицировать.
- Обозначает сроки заключения основного соглашения.
- Заканчивает свое действие с момента подписания основного договора.
- В случае неисполнения обязательств пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков, понесенных вследствие уклонения контрагента от заключения основного договора.
К сведению: Если в предварительном договоре не определены сроки заключения основного, последний должен быть заключен в течение одного года с того момента, когда стороны пришли к предварительному соглашению.Договор дарения нежилого помещения
Субъектами соглашения являются даритель и одаряемый. Первый предоставляет второму объект недвижимости, в данном случае нежилое помещение, в собственность на безвозмездной основе.
В силу их специфики в отношении такого рода договоров закон предусматривает определенные ограничения. Например, такое соглашение невозможно между коммерческими организациями.
Ст. 577 и 578 ГК РФ оговаривают основания, по которым даритель вправе отменить дарственную в одностороннем порядке. Самым существенным является факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.
Соглашение может быть расторгнуто и по инициативе кредиторов через суд, если предмет дарения принадлежит неплатежеспособному должнику, объявленному банкротом.
Предмет дарения приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ в размере 13% рыночной стоимости. Эту сумму должен заплатить одаряемый.
Внимание: Если участники соглашения являются близкими родственниками по прямой линии, дар налогом не облагается.Заключается в письменной форме. Заверять его нотариально – не обязательная, но желательная процедура, придающая сделке статус неоспоримой. Содержание договора должно включать факт передачи объекта на безвозмездной основе, описание этого объекта, сроки и порядок его передачи, документы, прилагаемые к соглашению.
Запрещено возложение каких-либо обязательств на одаряемого, но оговаривается, каким образом стороны оплачивают госрегистрацию прав на имущество.
Регистрация прав на объект в Росреестре или МФЦ – обязательная процедура, осуществляемая в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и пакета документов при условии соблюдения всех формальностей и законности соглашения.
Госпошлина составляет 2000 р. для физлиц и 22000 для юридических. Более подробно о том, как написать договор дарения нежилого помещения вы можете узнать из видео ниже:
Управления
Договор управления нежилым помещением регламентирует взаимоотношения сторон: управляющей компании многоквартирного дома и владельца нежилого помещения, в нем размещенного.
Управляющая компания обязуется предоставлять хозяину объекта услуги согласно перечню, зафиксированному в договоре.
Как правило, этот список ограничивается бытовыми услугами, вывозом мусора, уборкой придомовой территории, техническим обслуживанием здания, текущими и капитальными ремонтами.
Владелец, в свою очередь, обязан своевременно оплачивать предоставляемые услуги, бережно относиться к общедомовому имуществу и обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в принадлежащее ему помещение для совершения необходимых работ.
В договоре управления коммерческой недвижимостью указывается срок его действия, априори подразумевающий продление, если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть соглашение. Также оговаривается размер и порядок расчетов за услуги.
Ссуды
Договор ссуды нежилого помещения — иначе называется договором безвозмездной аренды. Основная функция такого соглашения – юридически обосновать деятельность в нежилом помещении, как правило, предпринимательскую, лица, не являющегося собственником этого помещения.
Ссудодатель предоставляет ссудополучателю кокретное помещение с обязательным указанием его адреса и подробным описанием характеристик.
Ссудополучатель обязуется содержать помещение в надлежащем порядке, использовать соответственно его назначению; обычно он же берет на себя ответственность за возможные риски и осуществляет ремонт.
Но относительно последнего пункта стороны могут прийти к другому соглашению, что должно быть отражено в договоре.
Длительность заключения соглашения зависит от договоренности сторон; может быть бессрочным.
Помните: В случае заключения бессрочного договора для его расторжения необходимо предупредить вторую сторону за месяц до выселения.Безвозмездная аренда государственной регистрации не подлежит и госпошлиной не облагается.
Теплоснабжения
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственники нежилых объектов имеют право заключить договор теплоснабжения нежилого помещения с теплоснабжающей организацией минуя управляющую компанию.
Соглашение является публичным и отражает следующие пункты:
- Права и обязанности сторон, в соответствии с которыми теплоснабжающая организация как поставщик услуги обеспечивает собственника теплом и горячей водой в оговоренном порядке, а собственник предоставляет в организацию сведения о размерах получаемой услуги за расчетный период и своевременно ее оплачивает.
- Стоимость услуги и порядок расчетов, в том числе возможность перерасчета в случае временного отсутствия потребителя.
- Ответственность сторон за ненадлежащее следование условиям договора.
Типовой договор нежилого помещения
Представляет собой универсальную форму, которую стороны могут дополнить в соответствии с законодательством согласно обоюдной договоренности. Обязательно включает:
- Сведения об участниках и копии документов, удостоверяющих их личности. В случае с юридическими лицами – выписка из ЕГРЮЛ.
- Подробное перечисление характеристик нежилого помещения и точное указание его адреса.
- Права и обязанности сторон.
- Сроки действия. В отдельных случаях могут отсутствовать, например, при заключении договора ссуды.
- Ответственность участников при невыполнение условий соглашения.
Важно знать. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не взвалить на себя лишние проблемы, внимательно изучайте все пункты соглашений, которые намереваетесь подписать.При малейшем сомнении обращайтесь за советом к специалистам. Не будет излишней скрупулезность в проверке документов контрагента.
Следите за соблюдением ваших интересов в условиях соглашения. Требуйте подтверждения, что объект соглашения не обременен, т.е. не служит залогом и не является предметом претензий со стороны третьих лиц.
Скачать образец договора нежилого помещения.
Заключение
Договор, правильно оформленный и заверенный нотариально – гарант соблюдения прав и интересов обеих сторон соглашения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)