Правление жилищно-строительного кооператива: что это такое и какое вознаграждение полагается членам ЖСК?

Жилищные кооперативы предназначены для управления процессом строительства жилья и его последующим обслуживанием.

При создании жилкооператива пайщики-собственники ещё строящегося жилья должны выбрать руководящие органы кооператива.

Высшим руководящим органом ЖСК является собрание его членов (п. 1 ст. 116 ЖК РФ), на таком собрании избирается правление для решения текущих вопросов.

Скрыть содержание

• Что такое правление ЖСК?
• Кто относится к его членам?
• О вознаграждении участникам этого исполнительного органа
• Об управляющем жилищно-строительного кооператива
Должностные обязанности руководителя    
• Кто может быть учредителем этой организации?
• Что отражено в протоколе заседания?

Что такое правление ЖСК?

Правление – это исполнительный руководящий орган жилкооператива, деятельность которого регламентируется уставом и общей конференцией жителей-членов организации.

Правление осуществляет следующие функции:

• общее руководство кооперативом;
• осуществление регистрации поправок и дополнений в устав;
• проведение переговоров и заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями;
• контроль за проведением строительных и ремонтных работ, а также работ по благоустройству прилегающих к домам земельных участков;
• приём и рассмотрение жалоб от жителей-членов ЖСК.

Кто относится к его членам?

Членом правления может стать каждый пайщик жилищного кооператива, если за его кандидатуру на собрании пайщиков будет отдано большинство голосов. Как правило, в правление избираются лица из состава учредителей, которые:

1. имеют опыт участия в жилищных объединениях;
2. разбираются в жилищном законодательстве;
3. обладают авторитетом среди пайщиков;
4. имеют достаточно свободного времени для занятия делами кооператива.

Члены правление избирается на общем сборе методом голосования на срок, который определён уставными документами (п. 1 ст. 118 ЖК РФ).

Если число пайщиков в жилкооперативе превышает 50 человек, то для выбора членов правления вместо общего сбора формируется специальная конференция, состоящая из представителей от каждого дома, входящего в ЖСК (ч. 2 ст. 115 ЖК РФ).

Для избрания руководства достаточно половины голосов пайщиков, присутствующих на собрании или конференции. Голоса пайщиков распределяются пропорционально размерам их паевых взносов.

О вознаграждении участникам этого исполнительного органа

Размер вознаграждения участникам правления ЖСК также решается на общем сборе и зависит от следующих показателей:

• количества пайщиков в составе кооператива;
• специфики выполняемой работы;
• ввторитета среди жителей;
• региональных особенностей;
• количества состоящих в правлении лиц.

Чем больше пайщиков, тем выше может быть размер вознаграждения для руководства, так как оно формируется из взносов граждан, состоящих в кооперативе. Если структура имеет большие задолженности перед кредиторами и/или фирмами-поставщиками коммунальных ресурсов, то управление, направленное на выход из долговой ямы, оценивается высоко.

В разных регионах зарплаты руководства жилкооперативов отличаются. В Москве у членов правления вознаграждение составляет 20-30 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 15-25 тысяч рублей, а в регионах редко поднимается выше 15000 рублей.

Об управляющем жилищно-строительного кооператива

Управляющий – это исполнительный руководитель кооператива, действующий на основании трудового соглашения с ним.

Чаще всего управляющим назначают председателя, чтобы избежать дублирования руководящих функций и обеспечить дополнительный контроль за деятельностью руководящего лица.

Если в качестве управляющего назначают председателя, то он получает полномочия действовать от имени жилкооператива без доверенности и подписывать соглашения, платёжные и иные бумаги (ч. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ).

Должностные обязанности руководителя

Должностные обязанности управляющего определяются трудовым договором и в большинстве случаев сводятся к следующим:

• организация деятельности правления и проведение его заседаний;
• приём на работу и увольнение сотрудников, привлекаемых для обеспечения деятельности ЖСК;
• ведение бухгалтерии;
• контроль за выполнением наёмными работниками своих обязанностей;
• проведение переговоров с ресурсоснабжающими фирмами;
• организация работы с пайщиками-должниками по квитанциям;
• привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту дома и благоустройству прилегающего участка;
• составление отчёта о своей деятельности и деятельности правления перед ревизором, общим собранием с периодичностью, обозначенной в уставе;
• ведение приёма владельцев квартир по вопросам деятельности кооператива;
• организация срочных мер по устранению аварий в помещениях, относящихся к ЖСК.

Управляющий может вести финансовую деятельность сам или нанять бухгалтера.

Управляющий несёт комплексную ответственность за свою деятельность согласно жилищному, гражданскому и уголовному законодательству.

Собственники недвижимости могут написать жалобу в местное отделение жилищного надзора на действия управляющего, и по принятию данной жалобы организуется инспекционная проверка.

Кто может быть учредителем этой организации?

Учредитель – это инициатор создания кооператива с целью строительства жилья и/или извлечения прибыли от организации работ по строительству домов и их последующему обслуживанию.

Обычно в качестве учредителя выступает юридическое лицо-застройщик, организующий кооператив с целью привлечения средств пайщиков и получения прибыли за счёт строительства недвижимости.

Для учреждения необходимо не менее пяти человек, которые должны проголосовать за создание жилищной организации.

Учредители являются рядовыми участниками ЖСК и не обладают какими-либо исключительными правами, так как высшим руководящим органом является собрание жильцов-пайщиков или их представителей на конференции.

Что отражено в протоколе заседания?

Правление кооператива решает текущие вопросы на заседаниях путём голосования, результаты которого заносятся в протокол.

Протокол заседания – это документ, на основании которого осуществляется руководство жилищным кооперативом. Он составляется на бумаге формата А4 и содержит следующие сведения:

1. наименование ЖСК;
2. количество присутствующих на заседании членов правления, их ФИО и должности;
3. список вопросов повестки дня;
4. информация о председателе заседания и секретаре;
5. информация о количестве голосов, отданных за каждый вопрос повестки дня.

Голосование на заседании правления проходит открыто, и заочной его формы, как для собрания владельцев паев, не предусмотрено.

Напротив каждого вопроса повестки дня, после изложения его содержания, располагаются три графы: «за», «против» и «воздержался», голосующий член правления ставит свою подпись в соответствующей графе.

По пожеланию отдельных членов правления, в протокол может быть внесено их особое мнение по вопросам повестки дня.

В конце протокола ставится подпись председателя и секретаря заседания.

Скачать образец общего собрания ЖСК по вопросу о вознаграждении членов правления

Пример документа на картинке ниже:

В отдельных случаях нотариально заверенная копия протокола подлежит представлению в органы жилищного надзора или налоговую службу.

Итак, правление ЖСК представляет собой руководящий орган, состоящий из компетентных пайщиков, избираемых общим собранием или конференцией. Правление избирает председателя, осуществляет руководство жилкооперативом в интересах пайщиков и отчитывается перед ними на общих собраниях.