Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

С одной стороны собственником квартиры он становится только во время брака и по положению статьи 34 Семейного кодекса РФ она должна включаться в общую массу совместно нажитого имущества.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

Если в квартире проводились ремонтные работы за счет личных средств второго супруга, в результате чего квартира значительно увеличила свою стоимость, то в таких случаях суд может разделить квартиру в определенных долях между супругами.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

По всем своим соглашениям супруги вправе составить письменный документ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Только тогда это документ имеет юридическую силу.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Добрый вечер. У меня такой вопрос. Мой муж и старшая дочь 7 лет прописаны в неприватизированной квартире. Он собирается её приватизировать и продать. Буду ли я иметь право при прлдажи квартиры на какую то часть денег.. В этой квартире он раньше проживал со своими родителями,которые уже умерли. И нужно ли моё согласие на продажу так как ребенок несовершеннолетних?

    • Светлана

      Ответ Елене
      Для начала нужно приватизировать квартиру. Ваша дочь тоже будет собственником квартиры. Ваше согласие на продажу квартире не нужно. Вы ней не имеете ни какого отношения.

  2. Василий Чистяков

    Здравствуйте! С зарегистрированной супругой не живу вот уже 20 лет. Развести как-то не хватало времени, да и тяжба ни к чему. Приобрел кваритиру в которой уже двадцать лет живу с другой женщиной. Вопрос: Имеет ли право моя бывшая на долю в приобретенной квартире?

    • Олег

      Здравствуйте Леонид. Официально Вы являетесь супругами, и свидетельства о расторжении брака у Вас нет. Ваша жена, имеет право на долю в приобретенной Вами квартире, по закону, это имущество нажитое вместе.

    • Александр

      Так как Вы состоит в зарегестрированном браке, но не живёте с этой женщиной, квартира, которую Вы приобрели, имеет статус совместно нажитого. Из этого следует, что квартира, имеющия статус совместно нажитого имущества, принадлежит супругам на равных правах. Поэтому женщина, с которой у Вас зарегистрирован брак, имеет полное право на половину Вашей доли в приобретенной квартире.

  3. Анфиса Морозова

    Здравствуйте!Я хотела узнать по поводу приватизации.Мы с мужем живем с его родителями в частном секторе за городом.Но ни он ни его мать не приватизированы в этом доме.В этом доме только приватизировано все на его отца.После смерти родителей кто может претендовать на всю собственность?

    • Катерина

      Анфиса, добрый день.
      После смерти родителей вашего мужа, претендовать на всю собственность сможет только он.

    • Елена

      Здравствуйте, Анфиса. Если других детей нет, то единственным наследником будет являться ваш муж.

  4. Александр

    Здравствуйте!У меня такой вопрос-Я хочу взять в кредит комнату в общежитии,будут ли у моей супруги какие то права на эту комнату в случае развода?

  5. Ольга

    Здравствуйте, у меня такой вопрос:в браке по договору соц.найма была получена квартира в2007 году, в ноябре 2008 вставлены окна,двери,положен оргалит,линолеум,обои,поменяны трубы в ванной,поставлена душевая,2013-2014 плитка на полу в ванной.Всё чеки имеются. Квартира приватизирована на мужа в мае 2009. Во время приватизации был проведен акт оценки жилья в ноябре 2008 года. Разделят ли квартиру поровну,ведь улучшения были проведены ДО приватизации???

  6. Константин Тихомиров

    Доброго дня. Ситуация следующая. Семья из трех человек, в 2000м году получает комнату в общежитии, В комнате прописаны мать и ребенок, 8 лет назад сына прописали в неприватизированную квартиру к отцу ребенка, где и проживала вся семья (мать отец и сын) до недавнего времени. В комнате осталась прописана мама ребенка. Летом 2015го года мать приватизировала комнату на себя. Теперь люди собираются разводиться. Что будет по закону с комнатой в общежитии. Является ли она совместно нажитым имуществом, и влияет ли как-то проживание и прописка отца ребенка в другой квартире на процесс раздела имущества? Спасибо!

    • Катя

      Регистрация здесь вообще не причем. И эта комната общее нажитое имущество.

    • Андрей О.

      Здравствуйте Константин, если комната в общежитии была выдана как семье, состоящей из трех человек, тем более если в то время вы находились в браке, то по закону она является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что в собственность она оформлена на одного из супругов. Адрес регистрации здесь особой роли не играет. Другое дело если комнату выделяли непосредственно одному из супругов. В любом случае без судебного разбирательства, считаю, не обойтись.

  7. Сергей

    В статье, можно сказать, на пустом месте создана правовая коллизия: если приватизация жилья состоялась после заключения брака, то для оформления потребуется согласие на то всех прописанных там лиц, то есть в итоге приватизация осуществляется на одно лицо или с распределением долей. Это первое, а второе, такое жилье тем самым исключается, как факт возникновения личного имущества, оно будет являться совместно нажитым.

    • Alex

      Сергей, во-первых при приватизации жилья один из супругов может быть зарегистрирован на другой площади, поэтому никакого согласия от него не потребуется. А во-вторых приватизированное жилье совместно нажитым имуществом не является, так как это безвозмездная сделка

  8. Оля

    При разводе, мои друзья поделили квартиру таким образом: подруга с ребенком забрала себе квартиру (так как не было где жить и она была оформлена на нее), а вод другу отдали все находящееся имущество в квартире, так как были предоставлены все чеки на покупку с его стороны.