Однажды хозяевам квартиры захочется изменить помещение, в котором они проживают.
Не всегда изменения обходятся одним только косметическим ремонтом — иногда хочется существенно улучшить жилье.
В этом случае потребуется перепланировка квартиры, но так как это не самый простой процесс, давайте ознакомимся с ним поближе.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Назначение проектной документации
- Пример составления – информация для перестройки жилья
- Сколько стоит разработка?
- Необходимые знания для выполнения согласования
- Самостоятельные действия – где можно скачать образец проекта?
- Подводные камни
Назначение проектной документации
Проект перепланировки квартиры — это важный документ, который должны подготовить специалисты или автор дома, если владельцы квартиры желают изменить свою жилищную площадь на более глобальном уровне, чем обычный ремонт.
Проект должен согласовываться с жилищной инспекцией — он должен соответствовать всем действующим нормативам и жилищному законодательству.
Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом, но это разные вещи: дизайн-проект связан по большей части с интерьером квартиры, не нужно обращаться в различные организации для его согласования, юридической силы он также не имеет.
Этот документ со схемами, таблицами, расчетами и подписями разработчиков и других причастных лиц необходим, если предполагаются такие изменения, что в конечном итоге жилье будет отличаться от изначального плана БТИ.Если будут вестись работы с полами, перегородками, несущими конструкциями, инженерными коммуникациями, необходима консультация автора дома — он должен сделать техническое заключение о состоянии постройки.
Если будут выполняться работы по остеклению балкона, устанавливаться кондиционеры, ремонтироваться пол, стены или потолок, меняться сантехника, то составлять проект не нужно.
Пример составления – информация для перестройки жилья
Прежде чем составлять проект перепланировки, нужно ознакомиться, из чего он состоит. В его основе лежат графическая и текстовая информация: расчеты, схемы, материалы.
Состав документов
- Титульный лист, на котором есть печать и подписи людей, несущих ответственность за перепланировку.
- Запись от главного инженера, которая говорит о том, что проект не противоречит законам и нормам.
- Пояснительная записка, в которой перечислены все технические характеристики дома и причина разработки проекта.
- Нормативна база, в которой прописаны все нормативные акты, по которым проводилась перепланировка. Здесь же нужно расписать, как используется реконструируемое помещение.
- Архитектурно-строительные решения. Здесь необходимо прописать все планы по изменению квартирной площади — демонтаж перегородок, изменение расположения сантехники и тому подобное. Должно быть расписано, где расположено инженерное оборудование.
- Фотофиксация и план расположения дома в городской среде.
Эскизные схемы и графики
- План помещения до перепланировки. Его рисуют по ГОСТу, соответствуя плану БТИ.
- План, по которому будут вестись работы в квартире. Он отрисовывается в цветном варианте.
- План помещения после того, как перепланировка будет выполнена — отрисовывается без цветных линий.
При необходимости в проект могут включаться дополнительные разделы:
- план полов. Он нужен, если будет меняться конструкция пола. Если паркет заменяется ламинатом, план не нужен, но если паркет сменяется плиткой или устанавливается теплый пол, нужно включить это в проект.
- Гидроизоляционная схема. Нужна, если будут расширяться сантехнические помещения.
- План водоснабжения, канализации. Нужен при установке новой сантехники или ее переносе. Здесь также есть цветные чертежи, обозначающие горячую и холодную воду.
- Фотомонтаж — нужен, если будут проводиться работы с фасадом.
Необходимо оформить проект так, чтобы он был максимально удобным для чтения. Чем проще и удобнее от выполнен — тем выше вероятность того, что его в скором времени примут.
Перед сдачей необходимо несколько раз подумать о том, вся ли необходимая информация есть в проекте и нет ли ненужной.Сколько стоит разработка?
Сколько будет стоить разработка проекта с текстовым и графическим разделом, зависит от ее площади и сложности решений, которые необходимы для переделки жилья.
Стоимость проекта обычно варьируется от 12 до 35 тысяч рублей.
На разработку проекта уходит около недели, сроки зависят также от площади и сложности работ.
Необходимые знания для выполнения согласования
При перепланировке квартиры обязательно согласование с государственными инстанциями. Оно бывает двух видов:
- согласование планируемой перепланировки;
- согласование осуществленной перепланировки.
Первая, конечно, целесообразнее.
Важно: Если перепланировка уже совершена, а ее не одобрили, придется вернуть квартиру в исходное состояние за свои деньги.Планируемые этапы
Есть ряд действий, которые нужно выполнить для законных работ с квартирной площадью.
- В БТИ получить копии технического паспорта на жилье.
- В проектной организации заказать разработку документов.
- Собрать пакет документов для строительно-архитектурного департамента. О том, что нужно принести, желательно узнать в самом департаменте.
- Подать заявление на перестройку. Решать вопрос должны не более 45 дней.
- Когда все работы окончены, нужно обратиться в архитектурно-строительный департамент со всеми необходимыми документами. Далее комиссия сверит проект с документами и составит акт о перепланировке — его нужно предоставить в БТИ, там сделают изменения в техническом паспорте жилья.
Если квартира приватизирована, нужно также обратиться в управление кадастровой регистрации.
Как узаконить переделку?
Если площадь квартиры уже переделана, работы необходимо узаконить. Для этого нужно:
- подать заявление о самопроизвольной перепроектировке квартиры, а вместе с ним пакет документов в архитектурно-строительный департамент. О необходимых документах стоит узнать в департаменте.
- Если заявление одобрят, будет выдан соответствующий документ. Если нет — придется вернуть квартиру в прежнее состояние за определенный срок.
Важно: При отказе можно обратиться в суд, где можно отстоять права на ранее выполненные в квартире изменения.Самостоятельные действия – где можно скачать образец проекта?
Если нет возможности обратиться за проектом в специальное учреждение, можно попробовать разработать его самостоятельно или скачать образец типового проекта в такой организации, как строительно-архитектурный департамент, мосжилинспекция либо иной аналогичной структуре.
- Сначала нужно узнать все о доме, в котором находится квартира. Здесь лучше обратиться к автору постройки. Возраст дома или использованные при строительстве материалы — все это важно, ведь игнорирование деталей может привести к проблемам вплоть до обрушения дома.
- Необходимо составить самый подробный план переделки квартиры. Учитывать нужно все: сантехнику, электрику, водопровод, перегородки и другое.
- Получить разрешение на перепланировку в специальных органах. Все, теперь можно приступать к ремонту!
Подводные камни
Как уже сказано выше, ранее осуществленная перестройка не всегда может быть одобрена (впрочем, как и планируемая). В первом случае велики шансы на отказ, если:
- перенесены несущие конструкции;
- лоджия и жилая площадь стали объединенными;
- кухня или санузел перенесены на площадь, под которой расположено жилое помещение.
Во втором случае необходимо учитывать все мелочи, которые могут быть затронуты при ремонте. Важно внимательно просчитывать и рисовать схемы, чтобы не было ошибок.
Перепланировка — сложная процедура, требующая юридических знаний. Не стоит заниматься ей самостоятельно, лучше обратиться в профессиональную организацию.Важно следить за тем, чтобы в схемах и проекте учитывалась все особенности квартиры, в противном случае отказа не избежать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)