Cat comm для категории 60

Cat comm для категории 60

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Людмила Отменить ответ

  1. Оксана

    Обращалась к оценщику при оформлении кредита под залог уже имеющейся недвижимости.
    Очень была удивлена его вопросу после осмотра объекта — Во сколько вам ее надо оценить?
    Объяснил, что оценить квартиру выше суммы, за которую ее можно продать, он не может, но может оценку занизить.
    Спросил какую сумму я хочу взять в банке, банк в то время давал 70% от стоимости залога, если конечно можешь подтвердить доход, позволяющий выплатить эту сумму. Исходя из этой суммы мне и посоветовали оценивать, не выше. Потому что чем выше будет оценка тем больше потом насчитают страховку.

    • Антонина

      Все правильно,оценщик уточняет стоимость квартиры,которую необходимо получить, а точне какую стоимость необходимо подтвердить. Очень частое явление при одобрении ипотеки, когда банк может дать определенную сумму и лишние 100000 могут сорвать сделку. грамотный оценщик при таком подходе может оценить квартиру в пределах примерно тысяч двухста выше или ниже,посредством грамотного выбора аналогов и подбора коэффициентов при расчетах.естественно если ситуация на рынке квартир не позволит оценить квартиру как просит клиент,то есть если он просит прям совсем неадекватную стоимость,оценщик не сможет законно сделать оценку,все должно быть разумно и на основании закона!

  2. Людмила

    Методов оценки недвижимости достаточно много. Какой из них выбрать, зависит от многих факторов, например цели и функции оценки, характер оцениваемого объекта. Чтобы получить точную и объективную стоимость, необходимо использовать несколько методов оценки одновременно.

    • Антонина

      Интересно, как тогда оценить квартиру затратным или доходным методом? жилое помещение нереально так оценить, т.к. оно не выполняет функции получения дохода. можно конечно представить что квартира сдается в аренду но эти суммы настолько малы что никакой адекватной стоимости не получится. да даже торговое помещение адекватно оценить можно именно сравнительным методом.

      • Александр

        Профессиональная оценка ведётся посредством применения сразу трёх подходов (сравнительный, доходный, затратный). Только при таком разностороннем подходе возможен более менее объективный результат. Доходный подход исключать нельзя, так как есть варианты квартир, месторасположение которых предполагает значительную прибыль при их сдаче в аренду. А она может случиться в любой момент.

      • олеся

        Здравствуйте Антонина. Если из двух вышеуказанных вами методов, то тогда лучше брать затратный для оценки квартиры, а так вы совершенно права, что сравнительный наиболее удобен и практически всегда более выгоден для продавца, нежели чем другие при оценке квартиры.

  3. Александр Дмитриевич

    В отношении доходного метода, следует уточнить, что принимается во внимание именно предполагаемые чистые доходы, т.е. доходы «освобождённые» от налогов и затрат. При этом принимается во внимание не только сами чистые доходы, но и время их получения, и степень вероятности их получения.