Cat comm для категории 34

Cat comm для категории 34

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Ирина Отменить ответ

  1. Елена

    Здравствуйте! У меня такой вопрос, купили квартиру, в который как оказалось,один из прописанных жильцов сидит, но он не собственник..его выписали через нотариуса…не возникнут ли после его освобождения у нас проблемы? Заранее спасибо!

  2. Ирина

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Продавцы на момент приватизации состояли в браке, но супруг в приватизации не участвовал. На данный момент они состоят в разводе,супруг выписан с квартиры. Имеет ли он какое то право на квартиру? И нужны ли какие то документы от него.

  3. Алексей

    По-большому счёту, можно обойтись без каких-либо посредников, если вы можете сами составить и распечатать договор — в интернет можно найти шаблоны для этого. Но при этом, надо хоть более-менее разбираться в подобных вещах, иметь хотя бы общее представление по работе с документами. Так же имеет значение степень доверия — многи люди просто не согласятся составлять договор и идти на сделку без сторонних специалистов, особенно пенсионеры. Такому человеку как-то спокойней при посредничестве «специалиста», хотя такое чувство защищённости эллюзорно. Большинство агентов — домохозяйки без какого-либо специального образования, опыта и знаний. Само же агенство — максимом составит договор, ни кто ни чего проверять не будет, да и не имеет каких-то больших возможностей для проверки, по-сравнению с любым другим человеком. Вам нужно самим проверить свидетельсво на право собственности у продовца, сделать выписку ЕГРП и справку о составе семьи и об отсутствии задолженностей взять с продавца.

  4. Елена

    Я покупала осенью квартиру во вторичке. Искала варианты сама и ездила на просмотры. Все продавцы работали через агентов. По опыту могу дополнить статью 2 моментами. Во-первых, вас сразу должно насторожить когда даже на первичном просмотре нет продавца. Он заинтересованная сторона и я считаю в любом случае должен приехать, если нет — на то либо должны быть веские причины, либо что-то не так. Приведу пример, смотрела квартиру, говорю агенту что в принципе устраивает, готова вносить задаток. Она стала мяться и сказала что перезвонит через несколько дней. В итоге она действительно перезвонила и сказала что сразу несколько людей готовы заключать сделку и уже нашлись желающие отдать за квартиру больше. Самый настоящий аукцион. Потом я узнала что в этом агентстве это стандартная практика… Второй момент — несмотря на заверения агентов и продавца, проверьте историю прописанных (особенно если квартира была приватизирована, чтобы понять кто на тот момент жил, чтобы не пришлось потом судиться с внезапно появившимися родственниками продавца). Берется архивная справка (форма 9) из паспортного стола кажется. Обязательно убедитесь до подписания договора что все долги погашены!! В противном случае они перейдут на вас!

  5. Марина

    У меня такой вопрос. Слышала, что если купить квартиру, а сделка потом оказывается незаконной, ну например, вы купили квартиру у недееспособного человека, не зная об этом, то деньги никто не вернет, а вас из квартиры купленной просто выгонят. Насколько законен такой поворот событий?

    • Яся

      Если обе стороны заключили все договора, сделка прошла нормально, все согласны и довольны, то почему это будет незаконным? Если есть какие-то претензии одной из сторон, то приходят к общему согласию просто разорвать сделку и вернуть каждому свое.

    • Александр

      Квартира, купленная в результате сделки с недееспособным лицом, не может стать вашей законной собственностью, поскольку такая сделка является недействительной в связи с её ничтожностью. Квартиру, разумеется, вам придётся освободить, ведь это не ваша собственность. По правилам недействительных сделок стороны должны вернуть друг другу то, что было получено ими в результате такой сделки. Надежда на возврат денег есть.

  6. Андрей

    Хотел бы добавить по титульному страхованию. Здесь важно понимать, что титульное страхование действует только в случае УТРАТЫ ПРАВА собственности на приобретаемую квартиру. То есть, если ваша сделка по покупке квартиры была по каким-то причинам отвергнута регпалатой (по заявлению продавца, или отсутствию каких-либо документов), титульная страховка вас не защитит. Поскольку право собственности на недвижимость еще не наступило. Что называется, почувствуйте разницу. В большинстве случаев, к сожалению, такая страховка — просто выброшенные на ветер деньги: от действий мошенников не спасает, а порядочные продавцы отмену завершенной сделки инициировать не будут. Впрочем, бывают ситуации, когда и титульная страховка не помешает — например, могут объявиться новые наследники, вернувшиеся из мест лишения свободы и т.п.

  7. Карина

    Несколько лет работала в Росреестре. Работа интересная очень. На мой взгляд статья очень понятная и доступная. Но подводных камней очень много, к сожалению. Риелтор или агент по недвижимости (называйте как хотите смысл и его функции не изменятся) может попасться очень и очень малограмотным и проблем у Вас прибавится. Поэтому стоит подумать а нужен ли он вам. Ведь помимо ошибок, которые он может допустить он с Вас еще и деньги за «медвежью услугу возьмет». Подумайте. Может сами справитесь с покупкой или продажей квартиры? В этом сложного ничего нет.

    Когда идете на сделку (сейчас сдаем документы на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию права собственности в МФЦ, там вы напишете 2 заявления) ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЙТЕ все ваши данные во ВСЕХ документах(паспортые данные каждого!, адрес объекта (квартиры) которую покупаете\продаете!!! Это касается и покупателей и продавцов!! Во всех документах данные о вам и квартире должны совпадать. иначе Вам просто приостановят сделку.

    Специалист, принимающий документы на регистрацию, не может определить дееспособность человека!!! Из опыта: много случаев, когда даже молодые (я уже не говорю о пожилых людях) недееспособные продают свои квартиры, а потом прибегают их родственники с ужасом в глазах и не знают что делать. Специалист дееспособность не проверяет. Это к психиатру или нотариусу!!!

    Много случаев с подделкой документов. Продают квартиры по поддельным доверенностям. Это тоже можно проверить! Сходите к нотариусу, узнайте зарегистрирована ли данная доверенность или чистый бланк был украдет. Даже по поддельным паспортам продают квартиры. Воруют паспорт у хозяина квартиры, вклеивают свое фото (от настоящего паспорта не отличить) и продают квартиру например по низкой цене. И покупают!

     

     

  8. Тамара

    Когда мы покупали с сестрой квартиру, с нами произошла очень неприятная история. Выбирали двухкомнатную квартиру, лишних денег у нас не было. Остановили свой выбор на квартире с подозрительно низкой ценой. А зря… Хозяин квартиры (а впоследствии оказалось, что собственником была его дочь) был явно неадекватный. Риелтор, с которой имели дело, оказалась очень нечистоплотная на руку дама. Назначила встречу в выходной день, на квартире этого горе-хозяина, где мы и передали задаток. Причем расписку писал он, а деньги забрала эта дама. Затем начались чудеса с покупкой этой квартиры…В итоге,  денежный задаток мы кое-как вернули, эту злосчастную  квартиру не стали брать. Сколько нервов и времени убили на все это! Оформили кредит и взяли квартиру подороже. Для нас это был хороший урок! Все денежные операции проводить только в офисе с адекватными людьми.