+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Оформление

Оформление земельного участка

Процесс оформления участка земли регламентирован на законодательном уровне.

Учитывая этот фактор, право владения оформляется на основе требуемых условий и на основании установленных условий.

С оформлением земли в собственность нередко приходится повозиться, но в итоге вы становитесь законным владельцем и имеете право продавать, сдавать в аренду, оспаривать нюансы по размежеванию с соседями или осуществлять другие действия относительно вашей недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основания

Если вы решились на данную процедуру, то сбором требуемых документов дело не ограничится. Необходимо чётко понимать основания, при которых наступает право владения и какие земли невозможно оформить в своё имущество. Если не учитывать эти положения, то можно и не начинать процесс, так как в праве владения будет отказано.

Для непосредственного владения установлены следующие основания:

  • в случае обладания правом пожизненного наследуемого владения;
  • при наличии договора аренды с административными, муниципальными или другими государственными организациями;
  • по праву постоянного бессрочного пользования.

Оформление документов на землю

От этих условий зависит продолжительность и сложность процедуры получения прав собственности.

Узнать в каких случаях наступают права собственности на земельный участок можно в статье: «Оформление земельного участка в собственность: необходимые документы и порядок действий».

Варианты

Способов оформления участка земли несколько: по наследству, договору купли-продажи и другие. Одним из наиболее простых является получение прав на основании договора купли-продажи.

Схема действий:

  1. Сбор требуемой документации.
  2. Предъявление пакета документов в регистрационные органы.
  3. Получение прав на владение недвижимостью.

Хотя принцип действий и кажется лёгким, сбор бумаг займёт немало времени и усилий. Понадобится не только кадастровый паспорт, план размежевания участка, но и нотариально заверенные копии некоторых бумаг.

Например, нередко представители требуют и заверенный нотариусом документ основания (свидетельство, которые указывает на право владения), доверенность или документ о согласии на проведение сделки супруга/супруги.

В случае получения земельного участка по наследству, необходимо открыть дело у нотариуса и на основании полученной нотариальной выписки произвести регистрацию.

Оформление земельного участка в собственность

Более усложнённой процедурой считается оформление земельного участка в собственность при наличии договора аренды или договора бессрочного пользования, а также если осуществлялось получение права собственности на землю по приобретательной давности.

Тяжба начинается с геодезической компании и не ограничивается всего лишь государственными регистрационными учреждениями. Необходимо не только обратиться в Министерство имущественных отношений, но и в некоторых случаях выкупить данный участок.

В случае оформления участка по приобретательной давности надлежит и судебное разбирательство, которое может затянуться. Этот метод на сегодняшний день используется при восстановлении утерянных прав и не всегда продолжителен.

К примеру, если решение суда вынесено сразу в положительную сторону, то после следует процедура регистрации в Росреестре. Но если в отрицательную, то разбирательства продолжаются.

Отчуждение

Условия и порядок отчуждения земельного участка осуществляется не только на добровольной основе, но и на принудительной. Метод проводится исключительно с передачей всех прав собственности, то есть в полное распоряжение.

Помимо этого, определяют безвозмездное и возмездное отчуждение. Порядок осуществляется на основании документации или случаями принудительной конфискации. К примеру, возмездное добровольное отчуждение осуществляется на основании договора купли-продажи, а при принудительном – выкупается государством.

Отчуждение земли-оформление

Владельцем такого участка может быть не только физическое лицо, но и государство.

А основанием для данного процесса могут быть административные или судебные акты и другие условия/порядки, которые определены законом.

Данные положения регламентирует ст. 52 ЗК РФ и ст. 27 ЗК РФ, где обозначен оборот участков земли. То есть законодательно установлена не только передача прав собственности, но и изъятие из оборота следующих территорий:

  • природные заповедники;
  • земли, находящиеся в лесном фонде;
  • национальные парки;
  • земли, зарезервированные для нужд государства или муниципальных властей;
  • территории, находящиеся в пределах военных судов, зданий федеральной безопасности или государственной охраны, атомных или ядерных объектов и т.д.

Основой сделки по отчуждению является договор, который впоследствии подлежит регистрации. Это положение надлежит обязательному выполнению, так как указано в федеральном законе.

Стоит отметить, что отчуждение может ограничиться определённым участком земли. Но в таком случае надлежит обязательному размежеванию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
1 комментарий
  1. Татьяна

    Купив земельный участок в садово-огородном товариществе, мы протянули с документами, не зарегистрировали его в Центре регистрации прав собственности. Место красивое – на озере, земля плодородная, но домик такой неказистый, что душа к нему не лежала. Всё другой мечтали купить.

    Друзья мои, регистрируйте земельный участок сразу! Если пройдет время – только через суд. Заплатила 1000 рублей судебной пошлины, а времени потеряла вагон! Заявления в нескольких экземплярах, несколько заседаний суда, всё очень медленно и подробно. Прежняя владелица, у кого покупали участок, умерла, вызывали сына в качестве свидетеля… Всё закончилось хорошо, но не советую повторять мой опыт.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий