+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Кадастр

Кадастр земельного участка

В системе положений о земельном праве существуют чёткие критерии определения земельного участка.

Под земельным участком понимается определённый вид актуального или потенциального имущества субъекта, которое является формально ограниченной частью земной поверхности.

Современная законодательная система земельного права идентифицирует соответствующий земельный участок по принадлежащему ему кадастровому номеру.

В кадастровом номере земельного участка зашифрован субъект федерации, округ, район, квартал и номер участка в обозначенном квартале. По этому шифру без затруднений можно определить месторасположение любого земельного участка, что позволяет предельно точно осуществлять любые операции с данным объектом. Каждый объект, имеющий кадастровый номер, включён в Государственный кадастровый реестр.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кадастровый план

Кадастровый план земельного участка имеет статус документа, составленного в картографической форме. Также он содержит данные из Государственного земельного кадастра: общие данные на право земельной собственности, цель проведения кадастрового учёта, наименование органа осуществившего постановку на кадастровый учёт, номер земельного участка, регистрационный номер плана, местонахождение земельного участка, границы межевания.

Кадастровый план

Готовый кадастровый план можно получить каждому лицу – через интернет на сайте Росреестра.

На официальном сайте данной организации есть вся необходимая для этого информация.

Необходимо иметь в виду, что эта услуга – платная.

Публичный кадастровый план (карта) – информационно-справочный сайт для граждан РФ, где Федеральной службой государственной регистрации предоставлена соответствующая информация. Доступ к некоторым сведениям закрыт в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Однако основная информация на сайте доступна для всех желающих.

Для кадастрового плана не существует оговорённого срока действия. Его данные считаются адекватными до тех пор, пока они соответствуют реальному положению кадастровых объектов. В случае, когда данные оказываются устаревшими, то их утверждение и реорганизация проводятся на основе межевания и утверждения обновлённых границ.

Государственный учет

Государственный кадастровый учёт земельного участка — описание и определение в Едином государственном реестре земельных участков. После регистрации земельный участок приобретает описание своих уникальных качеств, посредством которых он становится узнаваемым в сравнении с другими. Регистрация земельного участка позволяет детализировано оценить его в качественном и экономическом отношении.

Кадастр

В последнее время стала возможной постановка на учёт дачных участков.

Получить нужные сведения о постановке участка на кадастровый учёт можно на главном сайте Росреестра.

Удобнее всего сделать запрос по кадастровому номеру и ввести известную информацию об искомом земельном участке. Удобно, в данной связи, использовать данные по поиску участка на кадастровой карте.

Если информация по какому-либо из земельных участков на сайте не найдена, то, очевидно, этот участок не поставлен на учёт в Госреестре. Главным учётным документом земельного участка является кадастровый паспорт.

Паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок – документ, отражающий правовые и технические характеристики объекта недвижимости, в том числе и земельной собственности. Этот документ даётся исключительно на владение теми земельными участками, которые поставлены на кадастровый учёт и получили кадастровый номер.

В обратном случае, кадастровый паспорт получен не будет. Кадастровый паспорт необходим для осуществления различных правовых операций с земельным участком, т.к. без него не может быть зарегистрировано право на землю.

Соответствующий закон см. подробнее: «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14). Кадастровый паспорт землевладельцу может быть выдан официальной службой, осуществляющей учёт земельной собственности в местном отделении Госреестра.

Для его получения, необходимо подать заявление. В течение 20 дней паспорт должен быть готов и выдан запросившему его лицу в электронном виде и на бумажном носителе.

Оценка стоимости

Оценка стоимости земли-кадастр

Кадастровая стоимость земельного участка определяется по общим правилам оценки кадастровой стоимости на все объекты недвижимости.

Объект без кадастровой стоимости не может быть юридически правомочным.

Кадастровая стоимость земельного участка появляется путём его оценки при присвоении ему кадастрового номера. Поэтому, независимо от имеющегося у землевладельца паспорта на земельный участок, он может получить интересующую его информацию о кадастровой стоимости участка, из публичной кадастровой карты, которая последним пунктом содержит именно эти сведения.

Так как каждый землевладелец обязан иметь кадастровый паспорт на земельный участок, то ему удобнее всего узнать кадастровую стоимость земельного участка из пункта 12 кадастрового паспорта, где указана кадастровая стоимость на обозначенный земельный участок – в рублях.

Из пункта 13 данного документа можно узнать удельную стоимость земель собственника в рублях на один квадратный метр.

Нужно обратить внимание на то, что кадастровая стоимость земельного участка, также как и его удельная стоимость, могут кардинально отличаться от рыночной стоимости.

Это не должно пугать землевладельца, так как купля-продажа земельного участка, равно как и другие операции по его отчуждению будут правомочно совершаться им на договорной основе.

Как показано в статье, каждый земельный участок должен иметь свою кадастровую документацию, позволяющую выделять его особенности и фактическое наличие в качестве объекта недвижимости, без чего землевладелец не может быть мобильным и распоряжаться имущественным правом на участок по своему усмотрению.

Комментариев: 2
  1. Александр К.

    Возникают обстоятельства, когда имеет место быть спор в отношении стоимости (кадастровой). Тогда следует другую стоимость, рыночную, определять, исходя из стоимости по состоянию на дату, определения первой спорной стоимости (кадастровой). Эта норма установлена Законом № 135.

  2. Константин

    Простой гражданин мало разбирается в вопросах кадастровой стоимости или вообще кадастрового паспорта. Мы, когда запрашивали кадастровый паспорт на землю уплатив при этом пошлину в размере 200 рублей получили его через 4 дня, но при этом там написано что границы земельного участка не обозначены. Не знаю почему такая путаница, все оформляли как положено. Замеряли землю как положено несколько раз из кадастра и даже из БТИ тоже замеряли. Все что нужно было уплачено и теперь по происшествии десятке лет пишут что границ нету. Придется все по новой по кругу начинать снова оформление из за чьей то расхлябанности таких чинуш. Муторное это дело заниматься кадастровым вопросом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий