Грамотно составляем договор аренды земельного участка

Грамотно составляем договор аренды земельного участка

Договор аренды земли

Полезность земельного ресурса доказана многовековой историей.

Данный вид собственности может служить отличным источником обогащения (при правильном его использовании).

Это делает земельные участки желанными для немалого количества бизнесменов различного уровня.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но приобретение не всегда является доступным или хотя бы приемлемым. Альтернативным вариантом, который призван давать возможность получать землю во временное пользование за умеренную плату, является аренда.

Данный вид имущественных отношения широко распространён на территории нашего государства. Он удобен, прост в понимании и не несёт в себе особой опасности. Именно это является основным набором качеств, которые привлекают наших соотечественников конкретно к сделкам подобного рода.

Краткий теоретический обзор

Аренда земельных участков практически ничем не отличается от аналогичных сделок по иным видам материальных ресурсов. Суть такого соглашения состоит в передачи одним лицом объекта другому с правом последнего на его использование или владение. В ответ арендодателю поступает определённая арендная плата.

Формальным выражением сделки является договор аренды, который составляется с соблюдением установленных юридических норм, подписывается обеими сторонами, нотариально заверяется и регистрируется в государственных контрольных органах.

Лишь после последнего действия можно говорить об «активации» договора.

Аренда земельных участков

Отличительные признаки

Земля является уникальным по своим свойствам ресурсом, поэтому ей присущи некоторые характерные особенности:

  • арендодатель должен обязательно иметь кадастровый паспорт на сдаваемый объект;
  • земельный участок может использоваться для взращивания различных сельскохозяйственных культур, результаты в виде плодов будут принадлежать исключительно арендатору;
  • если на территории надела находятся какие-либо постройки, то в контракте проводится их подробная опись с указанием всех владельцев (полных и частичных);
  • некоторые арендные сделки по земле законодательно ограничиваются в сроках;
  • к аренде не допускаются земли, которые ранее были изъяты из оборота;
  • арендодатель обязан предоставить второй стороне участок в состоянии, которое является пригодным для выполнения конкретных целевых работ;
  • в свою очередь, арендатор обязан использовать участок исключительно по его целевому назначению.
Являясь также и природным ресурсом, земля в процессе эксплуатации не должна терять своих натуральных характеристик (т.е. обязана быть непотребляемой).

Договор аренды земельного участка

Составление

Главным существенным условием документа подобного рода является точное описание объекта. Информация для этого берётся из кадастровой документации. Указываются:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка, его размер, тип целевого использования;
  • данные собственника;
  • соседние участки, их границы;
  • приложения в виде плана надела.

Без всех этих сведений однозначно очертить предмет договора не представляется возможным, поэтому его могут посчитать недействительным. Также обязательным является сдача участка именно от лица собственника, т.к. иные варианты в нашем законодательстве не предусмотрены.

В тексте договора чётко описываются обе стороны договора. Для этого используют данные паспортов. Собственник должен предоставить документ, который бы подтверждал его имущественные права. После этого оговаривается финансовый вопрос. Необходимо указать периодичность оплаты, объёмы, а также все другие условия.

Следующим пунктом обычно идёт раздел о правах и обязанностях сторон. Данная информация является результатом договорённостей арендодателя и арендатора. При этом изложенные правила не должны противоречить Гражданскому кодексу и законодательным актам из других сфер.

Ответственности сторон, условиям расторжения договора и дополнительным сведениям в тексте договора следует уделить достаточное внимание. Данные пункты могут здорово выручить при наличии разногласий между участниками сделки.

В самом конце документа стороны ставят свои подписи. После этого необходимо отправить бумагу к нотариусу, который своей печатью и подписью «даст добро», указав на законность такого документа. Последнее, что предстоит совершить – регистрация соглашения в Росреестре. На эту процедуру должно уйти не более одного месяца.

Услуги Росреестра предлагаются исключительно на платной основе. Утверждение договора по землям сельскохозяйственного назначения стоит сто рублей, по остальным типам подобных объектов – тысячу.

Регистрация договора земельного участка

Сроки действия

Период действия соглашения оговаривается в тексте договора. Если такого пункта нет – контракт считается бессрочным (за исключением случаев, когда максимальный срок особого арендного договора ограничен законодательно).

Кстати, для краткосрочных сделок (до одного года) государственная регистрация необязательна. Однако специфика земельного ресурса обычно предполагает его длительное использование, поэтому такие договоры встречаются крайне редко.

О расторжении земельных сделок

Условия расторжения договора, о чём упоминалось ранее, лучше всего указывать в качестве одного из его пунктов.

При нарушении одной из сторон положений соглашения должны в обязательном порядке быть назначены штрафы и компенсации.

Это заметно повысит честность сделки и будет мотивировать участников придерживаться договорённостей.

Для получения в аренду земельного участка не нужно многого знать и уметь. Однако, следование элементарным правилам и осторожность во время заключения сделки помогут выжать из своих вложений максимальную выгоду. Это особенно важно для начинающих предпринимателей, и, в свою очередь, поможет им прочно встать на ноги.

Договор аренды земельного участка (образец):

Дог1
Дог2
Дог3
Дог4

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Людмила

    Да что вы все статьи критикуете? Случаи всякие бывают. Арендатор может такой попасться, что потом свою землю у него зубами не выгрызешь. Для перестраховки лучше делать все законно и с участием нотариуса. Так можно и без своего участка остаться.

  2. Солдатов А.

    Договор аренды земельного участка относится к той категории договоров, при заключении которых участие нотариуса не является законодательно обязательным действием. Такая сделка может без всяких ограничений заключаться в простой письменной форме. Поэтому, указание автора статьи на участие нотариуса, как обязательное действие, — это перебор.

  3. Лианна

    У нотариуса договор аренды земельного участка регистрировать, заверять совсем не обязательно. При заключении договора обратите обязательно внимание на определение стоимости арендной платы, ведь она может меняться ежегодно в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, а обязанность по уведомлению у Арендодателья может по договору и отсутствовать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий