+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Документы

Документы на землю

Благоприятному развитию страны способствует множество факторов.

Но ее главное богатство, дающее всем жителям развитие – это, конечно же, наша земля.

Что как ни земля улучшает общее благосостояние страны и успешность каждого отдельного гражданина?

Что как ни земля способствует развитию экономики государства? Что силой собственных ресурсов осуществляет поддержку нашей экологии? Каждый с ранних лет знает – самое главное, чем обладает любое государство, это, конечно же, земля.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Поскольку земля одинаково относится к области гражданского права и сфере недвижимости, то и вопросы осуществления сделок с ней регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ.

Если в земельных вопросах вы ориентируетесь не слишком уверенно, необходимо пролить некий свет на нюансы, связанные с осуществлением всевозможных земельных сделок. Какими же бывают виды документов и договоров на земельный участок? Сразу нужно обратить внимание, что земельные документы бывают:

  • правоустанавливающие;
  • правоудостоверяющие.

Весомым аргументом для регистрации своих прав на землю может стать ряд документов, в которых имеются данные об участке, а также о лицах, которые могут владеть им.

Оформление земельного участка-документы

Какие документы можно отнести к правоустанавливающим:

  • договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
  • судебные постановления;
  • наследственные права и др.

К правоудостоверяющим документам, в свою очередь, относятся все те документы, которые подтверждают право лица на собственность.

Сделка по договору мены

Сегодня о договоре мены слышно и там, и тут. Собственно говоря, сделка, действительно, имеет массу преимуществ, в число которых входит экономия времени и денег сторон, совпадающих в своих желаниях обмена земельными участками. Согласно правовым особенностям договора мены земельных участков, передаются и права собственности на участки.

Гарантированное государством право владельца земельного участка обменивать его, имеет много общего с куплей-продажей, так как обе эти сделки регулируются одними нормативными актами.

Идеальный вариант сделки по договору мены, конечно же, подразумевает проведение сделки между двумя равнозначными объектами. Однако ошибочно полагать, что обмен по договору мены предусматривает сделки исключительно с земельными участками.

Вдруг вы захотели обменять свою дачу на машину или квартиру в городе? Такое вполне возможно. Обязаны ли осуществляться доплаты, компенсирующие стоимость объекта, и как правильно зафиксировать подобные нюансы?

Мена земельных участков

Интересно?

Читайте обо всех нюансах таких сделок, о правильном оформлении договора и о том, как не попасть впросак, задумав осуществить сделку по договору мены, о нужных документах, чертежах и о множестве других важнейших деталей.

Договор купли-продажи

При осуществлении сделок, в том числе и по купле-продаже земельного участка, последний должен состоять на кадастровом учете. В противном случае ни продать, ни купить земельный участок будет невозможно.

Попробуем выяснить, что представляет собой кадастровый номер и какую информацию несет. Состоит он из цифр, которые обозначают:

  • кадастровый округ;
  • район;
  • квартал;
  • участок.

Кадастровый номер обязан быть зафиксирован в договоре купли-продажи наряду со следующей информацией о покупаемой земле:

  • точным адресом;
  • площадью;
  • подробным описанием участка;
  • его предназначением.

Земельный участок-оформление

Если же вы покупаете участок, на котором уже построен дом, как быть тогда?

В первую очередь нужно иметь в виду, что земля и строение на ней – одно целое, и договор купли-продажи земельного участка с домом можно составлять один.

Хотя не исключено и составление отдельных договоров, одного на дом, другого на землю. Как говорится, желание клиента…

Не забывайте и о том, что заключительным этапом сделки должно быть подписание передаточного акта, выражающего обоюдное согласие на сделку и полное отсутствие претензий.

Как правильно определить стоимость участка, выяснить, нет ли обременения или же других ограничений на право владения землей у продающей стороны, наложен ли арест на землю, и как заключается договор с подобными нюансами, вы найдете здесь.

Аренда земли

Аренда земли, как и остальные сделки, неосуществима без наличия кадастровой регистрации. Что же понимают под сдачей земли в аренду?

Заключив договор аренды земельного участка, сторона за определенную плату берет в пользование или временное владение землю, и с этих пор называется арендатором. Естественно, что и урожай, собранный на арендованном участке будет принадлежать исключительно вам, уважаемый арендатор.

По окончании срока аренды, существует возможность ее продления. Не нужно забывать лишь о том, что взяв в пользование землю, использовать ее вы обязаны только по указанному назначению.

Как и в любых других сделках, аренда имеет целый ряд нюансов и массу подводных камней. Ознакомившись с ними, вы никогда не попадетесь на крючок непорядочного арендодателя и сможете свободно пользоваться вновь обретенным участком.

Аренда земельного участка

Конечно же, любые сделки могут быть расторгнуты в силу несоблюдения условий договоров или же обстоятельств, скрытых до момента подписания всех документов, и земельные сделки не исключение.

Но, тем не менее, углубляйтесь в изучение документов, тщательно проверяйте наличие бумаг, читайте их от первой и до последней буквы, дабы впоследствии не тратить зря время и драгоценные нервы на бумажную волокиту из-за упущенных по невнимательности, казалось бы, мелочей.

Комментариев: 5
  1. Вероника

    Добрый вечер. Кадастровая палата присвоила нашему земельному участку номер из другого квартала (должен быть 5-2, а у нас во всех документах 5-3 начиная с получения Госакта (получали ещё предыдущие владельцы), в кадастровом паспорте и т.д.. Узнали об этом только спустя 3 года после покупки участка. Подскажите как исправить ситуацию. Большое спасибо!

    • Theresa

      TJNI understand this may not be your thing but don’t knock someone ele28#&s17;s tastes. This world would be boring if everyone picked the same wedding to have over and over again. You say this wedding is tacky but I think your attitude is tacky.

  2. Александр К.

    При составлении и подписании договора, отчуждающего недвижимое имущество, акт приёма/передачи не является обязательным для составления. Можно ограничится указанием в договоре о том, что имущество передаётся/принимается при подписании настоящего договора.

    • Forever

      Concordo com o hertz.A minha perspectiva. Perdemos no Dragão e empatamos em Braga e em Alvalade, na Choupana ganhamos, as últimas épocas temos ganho, e eles este ano estão parecidos ao Sporting. Aponto assim para 23 pontos. Este é para mim o cenário mais realista. Num cenário optimista, empatamos no Dragão e ganhamos em Alvalade. Faríamos 26 pontos. Mas o cenário ideal seria mesmo os 30 poo.§stAbraÃno

  3. Татьяна

    У земельных участков разное назначение (для личного пользования, сельхоз назначения, под капитальное строительство, лесного и водного фонда, промышленного назначения и др). Если вы приобретаете участок для строительства дома, обращайте внимание на его назначение (это указывается в свидетельстве о государственной регистрации). Соберите как можно больше информации об объекте недвижимости (земле). Будьте осторожны, если приобретаете любую недвижимость по доверенности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий