Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме?

Какие предъявляют требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме?

Коммерческая недвижимость по-прежнему занимает лидирующие позиции в числе объектов выгодных инвестиций.

Тем более это касается приобретения в собственность земельных участков под коммерческую недвижимость.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Может ли участок быть коммерческой недвижимостью?

Коммерческой называют недвижимость, которая эксплуатируется в целях извлечения прибыли.

В этом аспекте земля под коммерческую недвижимость вполне может выступать в качестве таковой, если планируется использовать её для получения дохода.

Наиболее популярные варианты такого использования:

  1. Фермерство.
  2. Предоставление в аренду.
  3. Строительство здания под открытие собственного дела.
  4. Добыча полезных ископаемых.

Цены на землю, способную приносить регулярный доход, варьируются в зависимости от географического положения участка, состоянию почвы, наличию водных ресурсов и других факторов. Право частной собственности на землю закреплено Конституцией РФ от 1993 г.

Тем не менее на практике приватизированы, как правило, те земли, на которых расположены здания и постройки, являющиеся частной собственностью. В целом по России земля в частной собственности является редкостью. Исключением можно назвать, пожалуй, Санкт-Петербург, где активная приватизация земельных участков наблюдается с 1995 года.

Справка. Незастроенные земли можно приобрести, как правило, через аукционы.

Как оформляется участок под коммерческую недвижимость

Процессы оформления незастроенной земли и участка, на котором уже есть постройки, практически идентичны, за исключением ряда нюансов. Рассмотрим процедуру поэтапно:

  1. Заявление в местную администрацию с указанием назначения приобретаемого участка.

    Обязательно наличие паспорта, кадастровых документов, квитанции об оплате госпошлины.

  2. Согласование места будущего строительства в органах архитектурного надзора, если есть необходимость возвести на участке здание.
  3. Получение акта от муниципалитета в случае положительного решения.Осуществление экологической экспертизы.
  4. Согласование с коммунальными организациями, СЭС и Управлением охраны природы.
  5. Постановка участка на кадастровый учет и последующее получение постановления от Главы администрации.
  6. Регистрация в Росреестре.
Важно! Не на каждом участке можно возвести строение.

Существует классификация земель, согласно которой различные виды застройки разрешены только на участках определенных категорий, обозначенных Земельным кодексом РФ.

Однако закон допускает перевод земли из одной категории в другую при достаточном обосновании целесообразности такой меры.

Покупка земли под нежилое помещение

Чтобы приобретение не обернулось ненужными проблемами и тяжбами, стоит заранее знать,

На что обратить внимание?

Как упоминалось выше, в первую очередь необходимо выяснить, к какой категории земель относится участок.

Эта информация обычно указана в кадастровом паспорте.

Если категория не позволяет осуществить планируемое строительство, при прочих равных условиях лучше отдать предпочтение землям сельхозназначения, которые проще перевести в другую категорию.

Обязательна скрупулезная проверка всей имеющейся документации на предмет подлинности и соответствия действующему законодательству.

При недостаточной уверенности в собственных силах лучше прибегнуть к квалифицированной юридической помощи.

Это касается сделок на вторичном рынке, где хозяином приобретаемого участка является другой собственник – физическое или юридическое лицо.

Внимание! В соответствии с Земельным кодексом предметом купли-продажи может быть только земельный участок, зарегистрированный в государственном кадастре и Росреестре.

Только так покупатель может быть уверен, что участок полностью или частично не расположен под линейными объектами, не нарушает границ чужих владений, не пересекает территорию, принадлежащую государству или муниципалитету. Каждое из этих условий впоследствии может стать препятствием в осуществлении эффективной предпринимательской деятельности.

Что необходимо иметь?

Если земельный участок приобретается на вторичном рынке, продавец должен предоставить:

  1. Документ, подтверждающий его право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, судебное постановление и т.п.
  2. Кадастровый паспорт участка.В случае начатого на земле строительства – все разрешительные документы, с ним связанные.
  3. Паспортные данные, если продает землю физическое лицо.
  4. Обязательно выявление всех совладельцев с целью получения от них согласия на сделку. Если совладелец несовершеннолетний, согласие получают в органах опеки. При наличии супруга его нотариально заверенное согласие тоже должно наличествовать. Кроме того, вменяемость продавца должна быть подтверждена справками от нарколога и психиатра.
Важно: правоустанавливающий документ предъявляется только в оригинале. В противном случае риски заключения сделки неоправданно велики.

Резюмирует вышеизложенную информацию краткая пошаговая инструкция:

  1. Изучение рынка. Сравнение цен и ключевых характеристик участков. Можно воспользоваться Интернет-ресурсами, содержащими внушительные базы недвижимости, в том числе и земельных участков.
  2. Выбор объекта в соответствии с целью его эксплуатации. Планируется ли строительство капитальных объектов на участке? Какого рода бизнес вы собираетесь начать? Иными словами, определитесь, для чего вам нужна земля.
  3. Ознакомление с документами на земельный участок.

    Здесь пригодится помощь экспертов-специалистов по вопросам купли-продажи недвижимости.

    Дополнительное внимание уделите разделу «Особые отметки» в кадастровом паспорте.

    Вас должна насторожить запись «Граница земельного участка не установлена», т.к. она означает, что в отношении участка в свое время не проведено межевание, что чревато для вас дополнительными хлопотами.

  4. Заключение сделки путем подписания типового договора, в котором обязательно должна присутствовать информация, что участок принадлежит продавцу на правах собственности и не обременен правами третьих лиц, а также описание основных параметров предмета сделки.
  5. Регистрация в Росреестре в качестве нового собственника объекта. Заявление на регистрацию подается вкупе с пакетом документов, собранным на предыдущих этапах – правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, договор купли-продажи.
    Обязательна также квитанция об оплате госпошлины в размере 200 р. и документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  6. Перезаключение договоров на коммунальные услуги. В Москве, например, эта процедура происходит в таких организациях, как Мосводоканал, Мосэнерго, Мосгортепло, Московская городская телефонная сеть.

Требования к нежилым помещениям

Гражданский кодекс РФ определяет нежилое помещение как оборотоспособный объект недвижимого имущества.

Различают отдельно стоящие и нежилые помещения в жилом доме.

Очевидно, что любое помещение в материальном аспекте является элементом целостной конструкции – здания, строения и т.п.

Вместе с тем юридически нежилое помещение рассматривается как отдельный объект и может служить, к примеру, предметом сделок вне зависимости от других элементов основной постройки.

Однако собственникам необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых законодательством к нежилому помещению:

  1. Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами.
  2. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.
  3. Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Требования к нежилым помещениям

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории. Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа либо над такими же нежилыми помещениями.

Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Помните: собственники нежилых помещений и собственники квартир обладают равными правами и обязанностями, в том числе по вопросам оплаты коммунальных услуг.

Дополнительные советы и предупреждения

  1. Если покупается коммерческая недвижимость, земельный участок, то самый простой способ проверить подлинность права собственности на нее – выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимость.

    Возможно заказать путем подачи заявления в Росреестр.

  2. При изучении кадастровых документов сверяйтесь с актуальным состоянием объекта. Выясните, не имеет ли места незаконная, самовольная перепланировка, чреватая негативными последствиями для нового владельца.
  3. Уделите внимание договорам на коммунальные услуги. Удостоверьтесь, во-первых, что они предоставляются в достаточном объеме, и во-вторых, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам.
  4. Известны случаи ареста имущества продавца, о чем становилось известно после совершения сделки.
    Если вы уверены в законности сделки со своей стороны, смело доказывайте добросовестность и исполнение обязательств в суде.

В заключение

Спрос на земельные участки под коммерческую недвижимость растет с каждым годом. Но также растет количество недобросовестных продавцов, вносятся изменения в законодательство, возникает масса подводных камней, которые необходимо знать, чтобы обойти.

Надеемся, что предоставленная нами информация поможет вам заключить выгодную сделку без отрицательных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий