Вся нужная информация о строительстве коммерческой недвижимости

Вся нужная информация о строительстве коммерческой недвижимости

Иногда для нужд фирмы нужно возвести новое здание или значительно переделать старое.

Нормы, применимые к жилым зданиям, перестают работать в коммерческом секторе.

Чтобы грамотно подобрать материалы и дешево возвести необходимую постройку, грамотно изучите специфику строительства и обслуживания нежилых помещений.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Планировка нежилого помещения

В соответствии с №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый недвижимый объект для постановки на кадастровый учет должен иметь технический план.

План помещения – это документ, в котором описываются все его характеристики и приводится его графическая схема.

Планировка происходит на стадии подготовки документов для постановки на здания на государственный учет. Заполняется документ в унифицированном виде, на специальном бланке.

ВНИМАНИЕ! Если постановка на кадастровый учет осуществляется еще до того, как объект сдан в эксплуатацию, в планировку заносят данные об этажах и зданиях, которые планируется построить.

В документ заносятся данные, соответствующие его назначению. В случае с нежилым помещением туда заносят:

  1. исходные данные проекта. Сюда входят сведения о финансовой стороне строительства объекта, имеющиеся разрешения на строительство нежилых помещений, планы по проведению коммуникаций на объект.
  2. Общие сведения, включая метраж, используемые материалы, адрес и координаты объекта.
  3. Письменное заключение, которое составляет кадастровый инженер
  4. Данные об отдельных помещениях внутри объекта
  5. Поэтажный план здания.
  6. Чертеж здания на местности
  7. Чертежи геодезических построек

Отдельно стоит упомянуть декларацию здания. В нее входят данные о назначении здания (виды назначений оговорены в приказе Министерства экономического развития №953), его местоположении и общие характеристики.

Она не дополняет, но заменяет обыкновенный технический план в тех случаях, когда помещение по закону не нуждается в государственной регистрации. Это подойдет для небольших торговых павильонов.

Что лучше использовать при строительстве коммерческой недвижимости?

Крыша

Возведение крыши в нежилом помещении – дорогое и ответственное мероприятие.

Оно занимает в смете до половины бюджета на строительство здания.

Существует несколько видов крыш, в зависимости от характеристик здания. Например, крыши бывают плоские и под наклоном. Вторые нечасто используют при проектировке нежилых объектов.

Для коммерческого здания практичным решением будет установить плоскую или односкатную крышу. Плюсом такого решения будет значительная экономия денег и удобство в обслуживании оборудования на этой крыше.

На плоской крыше можно будет дополнительно оборудовать еще один этаж. Плоские и односкатные крыши не требуют обслуживания чердака. Если вашему бизнесу такое помещение не нужно, это сэкономит время и деньги.

Делать крышу плоской или односкатной – это вопрос, на которой можно ответить, учитывая планы застройщика на дальнейшую ее эксплуатацию. Если вы планируете размещать сложное оборудование для связи на чердаке или использовать его как склад, то скатная крыша предпочтительнее.

СПРАВКА: Скатная крыша лучше выдерживает давление под снегом, на уровень осадков и ширину здания надо обязательно ориентироваться, чтобы крыша не обвалилась.

Но устанавливать крыши под наклоном тяжело, это занимает много времени. Их труднее чистить, при возведении надо учитывать, как такая крыша будет реагировать на ветер. Плоская крыша менее эстетична, но спокойно выдерживает ветер и при монтаже элементарных конструкций, отводящих воду, проста в обслуживании.

Что до подбора материала, то для некоммерческого здания оптимальным вариантом будет или кровельный профнастил, или металлочерепица. Эти материалы недороги(за метр материала придется отдать максимум 15 долларов). Единственный минус, который их объединяет – это шумы от ветра. Но если шумы будут ниже, чем позволено санитарными нормами, это не страшно для бизнеса.

Полы

Важность выбора материала для пола в цеху обусловлена тем, что он будет подвергаться химическому и механическому воздействию каждый день.

Если производство крупное, то вибрации и химические испарения разрушат некачественное напольное покрытие за год эксплуатации.

Требования к покрытию простые: оно не должно заставлять людей скользить, проходя по нему, выдерживать перепады температур и долго не стираться со временем.

Уборка такого покрытия не должна занимать много времени, а моющие средства не должны повреждать покрытие.

Частый вариант на современных производствах – пол из полимерных материалов. Они устойчивы почти к любому химическому воздействию, механическому воздействию, на них легко проводить уборку. Покрытие из полимеров на десятилетия решает вопрос о гидроизоляции помещения, выравнивает и повышает несущую способность фундамента.

ВНИМАНИЕ. Полимерный раствор для пола не исключает применение бетона, а дополняет изначальное бетонное покрытие, ликвидируя недостатки стандартного покрытия за небольшую цену.

Полимерные полы при своих достоинствах отличаются дешевизной. Средняя цена пола для производственных помещений цена составляет 650 рублей за метр квадратный.

Плитка

Как вариант напольного покрытия для нежилого здания, подойдет керамическая плитка. Как и полимеры, она выдерживает высокие нагрузки и не скользит, на ней легко проводить влажную уборку.

Даже если основные производственные помещения отделываются с помощью других напольных покрытий, то вспомогательные часто отделывают плиткой из-за ее эстетичности и устойчивости к воде.

Тот факт, что толстая плитка очень устойчива к большому давлению и вибрациям, делает ее привлекательным вариантом напольного покрытия при строительстве производственных цехов. По ней легко перевозить грузы, работники на производстве не будут по ней скользить и она выглядит красиво.

Минусом плиточного покрытия является его стоимость. Она стоит в 4 раза больше, чем полимерное покрытие. Цена плитки для производственных помещений составит 2000 рублей на каждый квадратный метр. И это цифра без учета работ по монтажу этой плитки. Если для вас жизненно важна экономия денег, лучше приобрести полимерное покрытие.

Керамогранит

Керамогранит для коммерческих помещений — это материал, который по фактуре схож с природным камнем.

Его изготавливают почти как обычную плитку, но при этом значительно повышают температуру в печи.

Он прочный, однородный, в нем нет трещин и пор. Его часто используют владельцы фирм в секторе услуг из-за простоты в обслуживании.

Проводить влажную уборку в помещении, отделанном этим материалом, очень просто.

Материал гладкий, но при этом не скользящий, и уборка проходит за пару минут. Его можно окрасить в любой цвет, при этом он всегда будет мягко отражать свет и не раздражать посетителей заведения.

СПРАВКА: Есть несколько видов керамогранита, в зависимости от поверхности и толщины этого покрытия. На производстве сгодится утолщенный вид материала с глазурированной поверхностью, защищающей пол от попадания разъедающих веществ.

Для сферы услуг подойдет обычная рельефная поверхность. Один квадратный метр керамогранита обойдется вам в 400-600 рублей без учета работ по монтажу.

Строительство производственных помещений из сэндвич-панелей: цена

Стоимость строительства коммерческих зданий из сэндвич-панелей удивительно низкая при теплостойкости и простоте таких конструкций. Стоимость помещения будет зависеть от нахождения объекта, набора для утепления и услуг по монтажу.

Стоит ориентироваться на сумму в 6000 рублей за квадратный метр помещения. За услуги по возведению конструкций с вас потребуют 30-35% от суммы на закупку самих конструкций.

Долевое строительство коммерческой недвижимости – что это такое?

Процедура и сущность участия в долевом договоре строительства коммерческой недвижимости ничем не отличается от подобных договоров в жилом секторе.

  1. Застройщик предлагает группе людей и организаций поучаствовать в реализации проекта по строительству недвижимости и дает им возможность вкладывать в этот проект деньги.
  2. Заинтересованные лица заключают с застройщиком договор, выступая в роли инвесторов. Они предоставляют ему капитал в обмен на площади помещений после сдачи здания в эксплуатацию.

    Долевое участие в нежилом секторе недвижимости не распространено, но возможно. Требования к строительным компаниям, вступающим в такие договоры, аналогичны договорам в жилом секторе.

    Они обязаны отчитываться перед инвесторами согласно правительственному постановлению №645 от 27 октября 2005 года. В целом процесс регулируется 30.12.2004 N 214-ФЗ. Это выгодный вариант для предпринимателей, несмотря на нераспространенность такой практики в России. Помещение можно приобрести с выгодой в 20-50%.

ВНИМАНИЕ. Помните свои права и соблюдайте предосторожности, вступая в договор долевого участия. Застройщик не может заключать такую сделку, если он не обладает правом собственности на землю. Ваше право собственности на будущее помещения фиксируется с момента подписания договора и может быть передано, в том числе и по наследству.

Коммерческая недвижимость от застройщика на стадии строительства

На стадии строительства нежилая недвижимость реализовывается в многоквартирных домах.

В таких помещениях размещаются фирмы из сектора услуг.

Приобретение на этапе строительства возможно при личном контакте с застройщиком, если он вообще занимается подобным.

Часто застройщики не продают нежилые помещения, а сдают в аренду. В крупных городах застройщики заранее проводят отбор претендентов на приобретение, чтобы выстроить для будущих жильцов оптимальную жилищную инфраструктуру.

Заключение

Технический план помещения содержит подробные сведения о здании и нужен для его гос.регистрации. Материалы для постройки коммерческого здания нужно выбирать практично, исходя из потребностей предприятия. Участие в долевом строительстве нежилой недвижимости возможно, хотя и редко практикуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий