Садовый дом, общежитие и апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Категории...

Садовый дом, общежитие и апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Категории коммерческой недвижимости под офис

У многих граждан, особенно при решении имущественных вопросов, возникают вопросы об определении жилищного статуса того или иного здания.

Дать им юридическую трактовку не всегда просто, поэтому в данной статье мы перечислим основные критерии таких определений.

О том, какие категории помещений существуют и можно ли использовать нежилое помещение под офис, мы расскажем вам в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое нежилое помещение?

Нежилым, в современном гражданском праве, считается любое помещение, которое используется не для проживания в нём людей.

А если ещё точнее – когда оно юридически не оформлено как место для проживания: сезонного, либо постоянного, а предназначены для осуществления в них какого-либо рода деятельности (коммерческой, творческой, производственной, административной, юридической и тому подобное).

Таким образом, помещения, которые в определённых обстоятельствах могут быть вполне пригодны для проживания, или даже регулярно используются в данном отношении определённой группой лиц людей (например, склады, в которых могут длительное время проживать бездомные), но при этом не обозначены в жилищном кодексе как жилые – считаются по конституции Российской Федерации нежилыми.

Разновидности

Существуют смежные понятия, на которые в законодательстве внимание практически не обращается, а потому они в гражданском правоотношении остаются спорными и решаются путём судебных процедур.

Апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

К «спорным» относится понятие апартаментов — в соответствии с приказом министерства Ростуризма №35, данное определение означает оплачиваемый номер, для временного размещения в нём посетителей отелей, мотелей, пансионатов, санаториев и других мест для временного проживания.

Таким образом, апартаменты, если они имеют санузел и соответствующие коммуникации, являются, в правовом смысле, жилым помещением.

Садовый дом

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение? Другим спорным определением является “садовый дом”, годами используемый многими садовниками, как хозяйственный домик.

По главе 3, статье 22 ЖК РФ, собственник данного помещения, расположенного на его земельном участке, вправе перевести садовый дом в жилое здание, при соблюдении определённых условий.

Гараж

Кроме садового дома, на участке могут находится другие постройки, в том числе гаражи. Построения такого типа считаются в гражданском праве нежилыми и относятся к постройкам хозяйственного типа.

Балкон

Балкон считается нежилым помещением. При этом, отдельный дом, или квартира, использующаяся как жилище, может включать в себя нежилые помещения: это подсобные и проходные территории (балкон, кладовая, чердак, подвал и т.д.), а также санитарный узел.

Кухня

Кухня — это жилое или нежилое помещение? Так же, как и балкон, кухня классифицируется как подсобное помещение.

Основным критерием для юридического оформления помещения как нежилого, является отсутствие прямого доступа к местам общего пользования, таким, как коридоры или туалет, которые, в свою очередь, так же не могут классифицироваться, как жилые.

Коммерческая недвижимость в жилом доме

Многоквартирное здание жилого типа может относиться к категории коммерческой недвижимости, однако отдельные квартиры в нём уже являются частными жилищами.

Возможна лишь аренда частного жилья и использование для коммерческих операций, но в таком случае правовой статус недвижимости должен подтверждаться судебным путём.

Офисы

Если коммерческое предприятие использует нежилые помещения под офис и для размещения в нём офисной инфраструктуры, то данный тип помещения входит в подкатегорию «офисного типа».

Офисы — это коммерческая недвижимость.

Банки

Если же собственник или арендатор недвижимости собирается использовать её как площадку для размещения банковских или других заведений финансово-экономической направленности, то помещение, в котором он это осуществляет, подойдёт под «финансово-административную» категорию.

Банки — коммерческая недвижимость.

Склад

В современном гражданском праве, склад — это коммерческая недвижимость, осуществляющая функции склада и относящаясяк складскому типу помещений.

Общежитие — это жилое или нежилое помещение?

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения общежития относятся к специализированному жил. фонду.

Вопросы о переводе их статусы в нежилые решаются муниципальными или государственными органами.

Муниципальное нежилое помещение

Муниципальное нежилое помещение, которое находится в собственности местного самоуправления, может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

Однако, ссылаясь на федеральный закон N 159-ФЗ – при аренде отчуждаемого муниципального имущества более двух лет, лицо имеет право на приобретение имущества, игнорируя аукционные торги.

Категории

В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться.

Их разновидности определяются следующими образом:

Складской тип

Это территории с функциями склада, предназначенные для продолжительного хранения и содержания каких-либо материальных объектов, за исключением фруктов и овощей, для которых предназначены специальные овощебазы.

Такие здания, как правило, обособляются широкими заборами, стенами и другой охранительной инфраструктурой.

В нежилых помещениях складского характера не обязательно наличие водопроводной, отопительной, канализационной системы, или других коммуникаций.

Офисный тип

Данный тип обустраивается, в основном, под многочисленные офисные линии: внутри конструируется офисная инфраструктура и коммуникации, соответствующие нормам гражданского права (водоснабжение и водоотведение, распределительные электрические сети, вентиляционная система, отопление, газоснабжение и тому подобные), а снаружи обособляется от других помещений здания.

Как правило, классифицируется как самостоятельное помещения и ограждается капитальными стенами.

Универсальный тип

Универсальный тип, подходящий под большинство вариантов предпринимательской, творческой, социально-общественной и другой деятельности.

Помещения такого рода могут иметь разную структуру, в зависимости от вида деятельности, с которой оно связано.

Обычно являются частью основного здания и не огораживаются стенами, так же могут не иметь бытовых коммуникационных систем и бытовой инфраструктуры, если деятельность владельца не связана непосредственно с социально-административной, коммерческой, или производственной сферами.

Торговый

Как понятно из названия, в основном используется в операциях, каким-либо образом связанных с торгово-закупочной предпринимательской деятельностью.

Возможна ситуация, при которой торговая зона рассматривается, как площадка для регулярной торговой деятельности, с непостоянным пребыванием в нём сотрудников — в этом и других подобных случаях, обязательно наличие бытовых коммуникационных систем жизнеобеспечения, соответствующих нормам гражданского права.

Может являться как отдельным строением, так и частью индивидуального дома.

Производственный

Этот тип нежилого помещения предназначен для оборудования в нём мастеровых, цеховых и других производственных комнат предприятия, для размещения в них технологически сложных аппаратов и станков, для осуществления в них производственной деятельности, в основном лёгкой или тяжёлой промышленности.

Помещение должно быть обеспечено всеми основными коммуникациями, для обеспечения комфорта работникам, а также быть обособлено от других территориальных комплексов здания (в случае, если помещение используется для тяжёлого производства: машиностроения, металлургии, лесной и деревообрабатывающей промышленности и т.д.), либо от других зданий в принципе (химическая промышленность, любая другая опасная промышленная сфера).

Административно-бытовой

Административно-бытовые, или коммунально-бытовые помещения используются в основном в обслуживании и администрировании. Это салоны, ателье, приёмные пункты, ремонтные мастерские и другие сферы оказания услуг бытового, либо административного характера.

Внутреннее пространство таких зданий, точно так же, как внутреннее устройство любых мест социального назначения, хорошо подготовлено именно для приёма посетителей, поэтому оно обычно оборудовано всеми бытовыми коммуникациями, а также интерьером, соответствующим характеру основного рабочего направления.

Медицинский

Используется преимущественно под центры оказания медицинских услуг.

Специфика планировки помещения такого типа заключается в специальном оборудовании, которое, как правило, размещается в таких помещениях.

Соответственно, при планировании бизнеса медицинской направленности, владелец должен позаботиться об инфраструктуре: это, прежде всего, разветвлённые электросетевые коммуникационные системы, на которые, при наличии большого количества специализированной аппаратуры, неизбежно возникнет сильная нагрузка.

Так же, в специфику создания рабочей области медицинского характера, входит разделение на множество кабинетов, медицинских лабораторий, а в некоторых случаях – и разделение на два или более крыла (если, к примеру, в одном крыле оказывается амбулаторно-поликлиническое лечение, а в другом – стационарно-хирургическое).

Остальные виды

Существуют и другие типы недвижимости, которые, в зависимости от ситуации, по гражданскому кодексу могут подводиться под один из приведённых выше видов:

  • театрально-зрелищные и увеселительные заведения (ночные клубы, цирк, театры и кинотеатры);
  • спортивные и творческие площадки (для спортивных соревнований, музыкальные арены, выставочные комплексы);
  • развлекательные центры;
  • архивы (для хранения государственной, муниципальной, или частной информации в больших количествах);
  • аптеки и другие обслуживающие заведения, связанны с медицинской сферой;
  • финансово-административные комплексы (как правило, это обслуживающие заведения банковской сферы, товарные биржи, валютно-обменные пункты и т.п.);

Необходимо отметить, что все приведённые в статье критерии – это лишь варианты юридических трактовок, так как в действующем Российском законодательстве существует множество дыр, которые можно использовать для манипуляций.

Так что, для решения жилищных конфликтов настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина Быкова

    Как перевести общежитие из нежилого в жилое, если в нем студенты живут уже 20 лет, а месный муниципалитет требует переустройства помещений ?