Продажа коммерческой недвижимости: сущность и нюансы процедуры

Продажа коммерческой недвижимости: сущность и нюансы процедуры

Продажа коммерческой недвижимости

Для того, чтобы заниматься бизнесом и продажами, может потребоваться помещение или коммерческая недвижимость.

Самое сложное – это решить вопрос: «Арендовать или купить помещение?».

Приобретаемый объект должен отвечать всем требованиям покупателя.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Он должен быть максимально функциональный и недорогой. И главное – приносить достойную (ожидаемую) прибыль. Однако, если собственник желает продать объект, не редко возникают сомнения: как правильно и без проблем продать коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость-покупкаКак осуществляется покупка коммерческой недвижимости , вы можете узнать из нашей статьи.

Как заключить договор купли-продажи коммерческой собственности? Ответ здесь.

Основные моменты

Продавать обыкновенную квартиру (жилые сооружения) значительно проще, нежели коммерческую недвижимость. Юридические тонкости хорошо разработаны при продаже жилой недвижимости. Продавая коммерческое помещение, вы окунетесь в массу юридических нюансов и особенностей.

Законы, касающиеся продажи коммерческой собственности, постоянно видоизменяются, что существенно осложняет и утруждает мероприятие ее продажи и приобретения.

Чтобы совершить сделку купли-продажи коммерческого помещения, необходимо предоставить:

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • договор строительства;
  • Купля-продажа коммерческой собственностирешение суда;
  • регистрационное удостоверение на объект;
  • технический паспорт объекта ( он должен соответствовать текущему состоянию);
  • подтверждение юридической правоспособности продающего человека. Немного проще решается вопрос не с юридическими лицами, а с физическими;
  • письмо с отказом от администрации района. В письме указывается, что администрация района отказывается от приобретения коммерческой недвижимости за ту сумму, которая указана продающим лицом.

О данном документе знают лишь лица, которые специализируются на коммерческой недвижимости. Потенциальные продавцы не всегда в курсе всех требований к документам.

Если коммерческая недвижимость находится в долевой собственности, ко всем вышеперечисленным документам добавляется еще один документ – это «отказное» письмо от сособственников (совладельцев). А только после данного момента требуется обратиться за письмом от администрации района.

Следует помнить, что совладельцы стоят первые в очереди на приобретение продаваемой доли коммерческой недвижимости, а потом лишь администрация.

Если продаваемая коммерческая недвижимость располагается в бизнес-центре (имеющем более 100 помещений), то такая собственность не признана долевой. В данном случае владелец коммерческой недвижимости не обязан получать отказных писем от владельцев других объектов недвижимости.

Потребуется лишь письмо с отказом от администрации. Обычно администрация отказывается от приобретения коммерческой недвижимости. Особенно, если цена объекта немалая или он не представляет исторической ценности.

Продажа коммерческой недвижимости-рискиНекоторые люди опасаются того, что пока подписанный и оплаченный договор купли-продажи будет проходить регистрацию в агентстве по госрегистрации, продавец сможет еще раз продать коммерческую недвижимость.

Однако это ложное мнение в виду следующих фактов:

  1. Если договор по купле-продаже уже подписан, то можно обратиться в Хозяйственный суд. Но только в том случае, если возникли какие-либо неясности или проблемы.
  2. Пока сделка купли-продажи регистрируется, агентство забирает себе все право устанавливающие документы. А также технический паспорт объекта, договор и другие документы. Агенство устанавливает запрет на отчуждение коммерческой недвижимости. Самое важное – это вовремя подать все документы на регистрацию свершившейся сделки после подписания договора купли-продажи.
Наиважнейший нюанс: человек, приобретающий коммерческую недвижимость, обязан получить в налоговой инспекции особый документ (справку), в котором должно указываться, есть ли задолженность у продающей стороны. Оформленная справка действительна в течение 1 месяца.
Аренда нежилого помещенияКаковы особенности аренды нежилого помещения ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить металлический гараж в частную собственность, из нашей статьи.

Где лучше это делать?

Коммерческую недвижимость можно продать и без посредников, и третьих лиц. Для этого нужно иметь:

  • доступ во всемирную сеть Интернет;
  • денежные средства на оплату рекламы в средствах массовой информации;
  • полный набор всех требуемых документов.

Если человек решает продать свою коммерческую недвижимость самостоятельно, на начальном этапе все-таки необходимо проконсультироваться со специалистами по недвижимому имуществу. Только профессионал сможет подсказать, реально ли продать коммерческую недвижимость за указанную сумму.

Коммерческая недвижимость-договор купли-продажиСпециалист в данной сфере сможет указать возможные нюансы, которые могут значительно повлиять на стоимость объекта, проведет анализ современного рынка недвижимости.

Так, продавец сможет прицениться и продать коммерческое помещение по наиболее хорошей и выгодной для него стоимости.

Текст объявления о продаже нужно обдумать заблаговременно (написать его на бумаге, откорректировать). В объявлении лучше указать квадратные метры продаваемой площади.

Объявление можно разместить:

  • в сети интернета, на специально отведенных для этого ресурсах;
  • на специализированных досках объявлений;
  • на страницы в местные газеты;
  • на региональные сайты.

Если объявление размещено в интернете, то можно каждый день его просматривать и оценивать количество просмотров другими людьми. Таким образом возможно узнать, пользуется ли объявление популярностью, интересно ли оно людям. Необходимо отвечать на все задаваемые вопросы, проявлять интерес к покупателям.

Как только выявился потенциальный активный покупатель, требуется:

  • продемонстрировать ему продаваемое коммерческое помещение (заранее помещение следует проветрить и прибрать);
  • заблаговременно обсудить моменты оплаты, задаток и т.д.;
  • к периоду оформления сделки купли-продажи, нужно иметь все требуемые документы на руках.

Продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи, разъясняющий все важные пункты.

Приватизация гаражаДля чего нужна приватизация земли под гаражом ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как оформить куплю-продажу дачи? Ответ в нашей статье.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи коммерческой собственностиВажные моменты в договоре купли-продажи:

  1. Договор должен содержать полное описание продаваемого объекта. В договор включена стоимость коммерческой недвижимости в рублевом эквиваленте, способ оплаты.
  2. В договоре должно указываться, на основании каких документов продающее лицо имеет права на продажу коммерческой недвижимости.
  3. В договоре должно учитываться, что помещение не подвергалось реконструкции и перепланировки.
  4. Перед тем, как подписать договор купли-продажи, нужно заключить предварительный договор. Благодаря предварительному договору можно убедиться в юридической чистоте сделки.
  5. Договор купли-продажи заключается между продающей и приобретающей стороной в письменной форме. Заключается акт передачи. Договор скрепляется подписями.
  6. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости регистрируется в Росреестре. После процедуры регистрации покупатель сможет вступить в права владения нежилой недвижимостью.

Налоги

На налогообложение влияют несколько факторов:

  • является ли налогоплательщик физическим лицом или это организация;
  • является ли налогоплательщик резидентом Российской Федерации.

Налог с продажи коммерческой собственностиСледует помнить, что физические лица платят налоги со своей коммерческой недвижимости.

А если объект собственности продается, то владельцу придется уплатить дополнительный налог на доходы.

При продаже помещения требуется уплатить налог, который напрямую зависит от того, за сколько продан коммерческий объект. Обычно сумма налога составляет 13 процентов для физических лиц.

Юридические организации уплачивают налог при продаже недвижимости, равный не более 2,2 процента. Все данные и размеры налогов могут периодически изменяться, поэтому перед совершением продажи, тонкости налогообложения рекомендуется уточнять.

Продавая коммерческую недвижимость, потребуется запастись всеми необходимыми документами, а, возможно, и воспользоваться услугами оценщика имущества. К продаже необходимо подходить с вниманием и осторожностью. Чтобы как можно быстрее и выгоднее продать коммерческую недвижимость, можно прибегнуть к услугам специальных проверенных агенств.

ИЖСКак купить земельный участок под ИЖС , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Приватизация земли: с чего начать? Ответ здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий