Понятие эксплуатации коммерческой недвижимости. Права пользования нежилым помещением

Наряду с квартирами в жилых домах, предусмотрены также помещения нежилого типа.

Использовать их, может, каждый кому нужно что-то убрать с глаз долой на какое-то время.

Существуют определённые правила, которые регламентируют это.

Скрыть содержание

• Что это такое ?
• Назначение нежилого помещения и пределы его использования
• Права пользования нежилым помещением
• Срок полезного использования
• Договор совместного пользования нежилым помещением
• Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования
• Предоставление жилого помещения коммерческого использования
• Использование жилого помещения в коммерческих целях
• Места общего пользования в нежилых помещениях и их использование
• Наемные дома коммерческого использования
• Заключение

Что это такое ?

Если верить Федеральному Закону №122, то помещение нежилого типа должно быть недвижимым объектом и при этом изолированным.

Функции границ помещения выполняют пол, стены и потолок.

К тому же должен быть вход – это обязательно условие. Ещё подобная комната должна принадлежать специальному фонду нежилого типа, но может находиться как жилом доме, так и на объекте, не предназначенном для проживания людей.

Сегодня граждане, проживающие в многоквартирных домах частенько, путают понятия нежилого помещения и имущество в общем пользовании. Им нужно понять, что площадь лестничных клеток, подъездов, лифтов, чердака и подвалов принадлежит к общему имуществу.

А вот к объектам нежилого типа относятся офисные помещения, площадь, занятая магазинами или кафе.

Назначение нежилого помещения и пределы его использования

Итак, эксплуатация коммерческой недвижимости…Как использовать нежилое помещение, собственник распоряжается по своему усмотрению. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения:

1. Есть возможность превратить его в жилую площадь при условии, что помещение соответствует всем требованиям, которые обычно предъявляются к жилой площади. Чтобы произвести такое превращение нужно обратиться в Департамент по жилищной политике.
2. Есть возможность сдать помещение в аренду при условии, что оно будет использоваться под мастерские, офисы или магазины.
3. Еще можно подарить его, завещать.

Другими словами, проделать с ним любые сделки. Если помещение нежилого типа находится в общедомовой собственности, то его можно использовать в личных целях или для удовлетворения нужд общедомового типа.

Если появилось желание сдать общедомовое помещение в аренду, то такое решение должно приниматься посредством голосования всех жильцов. Согласно ЖК РФ сдать в аренду такую площадь можно, а вот продать нельзя.

Дело в том, что подобная сделка уменьшит собственность каждого человека, который проживает в многоквартирном доме только поэтому они считаются незаконными.

Права пользования нежилым помещением

1. Право использования по своему усмотрению.

   Это значит что его можно использовать по прямому назначению.

   Но если у пользователя появилось желание передать площадь в субаренду, отремонтировать или сделать перепланировку, то все эти действия непременно следует согласовать с собственником.

2. Право на возмещение полученным убытков. В ситуации когда собственник нежилого помещения по каким-то причинам решил резко расторгнуть договор аренды и при этом пользователь понёс непредвиденные расходы. Арендатор имеет право потребовать вернуть ему денежные средства, которые он потерял.
3. Право на расторжение договора аренды по желанию. Это значит что человек, который пользуется помещением, может, в любое время расторгнуть договор, даже если тот не прекратил своё действие.

Срок полезного использования

По закону этот показатель следует устанавливать согласно определённому классификатору основных фондов, который принят по всей России.

Договор совместного пользования нежилым помещением

Договор пользования нежилым помещением должен составляться в присутствии нотариуса и представителей обеих сторон.

В такой ситуации лучше сразу оформить так называемый акт приёма – передачи, который поможет избежать некоторых проблем в будущем.

Например, если арендатор по каким-то причинам останется недоволен арендуемым помещением.

Заверение у нотариуса имеет некоторые преимущества перед соглашением устного типа.

Например:

1. При заключении в договоре можно чётко прописать, что оплачивать основные коммунальные и подобные платежи регулярного типа должен арендатор и никто другой.
2. Ещё можно обозначить, что человек, который пользуется помещением несёт полную ответственность за его сохранность и целостность. Этот пункт может существенно снизить шанс порчи имущества и немного обезопасить собственника в том случае если ущерб всё-таки будет нанесён.
3. Далее, можно прописать абсолютно любые условия, на которых будет осуществляться пользование нежилым помещением.

Образец договора пользования нежилым помещением.

Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования

Однако указывая сумму в документе необходимо оглянуться на статью 682 ГК РФ. В ней прописан максимальный размер платы за использование жилого помещения и договор с большей цифрой будет считаться незаконным.

Предоставление жилого помещения коммерческого использования

Они могут быть предоставлены людям, таким как:

1. Граждане, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в содействии по вопросам улучшения их жилищных условий.

   Для этого им необходимо написать соответствующее заявление в определённые органы.

   Только в этом случае им предоставят дополнительную жилую площадь.

   Конечно, не стоит забывать, что желающих получить такой подарок очень много и выдача жилья производится в порядке очереди.

2. Ещё такая процедура может быть проделана в отношении людей, проживающих в квартирах коммунального типа. В это случае жильё также предоставляется по договору найма, но с условием, что такая мера позволит превратить коммунальные квартиры в отдельные.

   Чтобы получить дополнительную площадь нужно точно так же написать заявление и дождаться своей очереди. Пока действует договор наёмного типа данное помещение нельзя подвергать отчуждению, обменивать, дарить или продавать.

Жилые помещения коммерческого использования также могут быть предоставлены по договору аренды. В таком случая вышеупомянутая жилая площадь может предоставляться юридическим лицам за вознаграждение и, конечно, во временное владение.

При условии, что на этой площади будут проживать сотрудники в связи с характером своих отношений трудового типа. Юридическим лицам площадь предоставляется тоже в порядке очерёдности, то есть чем раньше было подано заявление тем быстрее можно получить желаемое.

Использование жилого помещения в коммерческих целях

Если жилая площадь приобретается или арендуется в жилом доме, то лучше всего сразу проверить можно ли использовать данную площадь в целях нужных пользователю.

В случае когда выясняется, что помещение нельзя использовать нужным образом, то нужно немедленно получить разрешение.

Дело в том, что законодательство запрещает использовать жилую площадь для некоторых целей. Например, под офис.

Тем не менее сегодня переоборудовать жилую площадь под офис выходит намного дешевле чем покупать или брать в аренду готовые помещения офисного типа.

Места общего пользования в нежилых помещениях и их использование

Дело в том, что понятия места общего пользования и нежилого помещения – это совершенного разные понятия. Как уже говорилось выше площадью непредназначенной для проживания может пользоваться каждый жилец на своё усмотрение.

Более того, она относится к общедомовой собственности и это регламентировано ЖК РФ. Распоряжаться им можно, но нельзя продавать.

Наемные дома коммерческого использования

Такие сооружения представляют собой помещения жилого типа, которые созданы специально чтобы использоваться в рамках договора найма.

В них строго запрещено предоставлять в личное пользование какие-либо части площади для проживания обычных граждан.

Продавать такие здания по частям тоже нельзя это можно сделать только со всем домом сразу. Если в таком сооружении происходят какие-то изменения относительно прав собственности, то они в обязательном порядке должны пройти регистрацию в соответствующих государственных органах.

Если с такими зданиями совершаются сделки, то нужно чтобы дом использовался в тех целях, для которых создавался изначально. Если по каким-то причинам появилось желание поменять предназначение здания, то это можно сделать.

Возможно обратиться по такому вопросу в органы государственной власти, которые призваны выступать непосредственно от имени человека, который имеет в собственности конкретный дом наёмного типа.

Всё получиться на руках у человека, который пришёл в этот орган на руках есть:

1. Договор об использовании определённой территории в целях постройки и последующего использования здания для найма.
2. Решение, которое было принято определенным кругом третьих лиц о поддержке подобного строения, находящегося в коммерческом использовании.
3. Письменное решение, которое принял сам владелец участка земли о том, что строительство на его территории разрешено на определённых условиях.

Но несмотря на всё это бывают случаи когда изменить цели, для которых строится здание просто невозможно. Ярким примером такого случая послужит ситуация когда какая-то часть здания предоставлена по договору найма обычным гражданам.

Готовым зданием, которое должно использоваться в качестве найма может безраздельно управлять человек, который является его наймодателем. Такой управляющий должен действовать в полном соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Он несёт ответственность за все проблемы, связанные с этим зданием только перед его собственником. Ещё он должен следить за обеспечением и предоставлением услуг коммунального типа в таком сооружении.

Заключение

На основе всего вышеизложенного можно сделать вывод, что распорядиться помещением в России, даже если оно является нежилым и находиться общедомовой собственности совсем несложно.

Для этого нужно всего лишь на досуге ознакомиться с соответствующими статьями Гражданского и Жилищного кодекса, а затем действовать в строгом соответствии с ними.