Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое,...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода?

Находящиеся на первых этажах помещения, размещенные на территории бойких мест, являются весьма выгодными при создании в них офиса или небольшого магазинчика.

Но перед их открытием нужно пройти процесс перевода квартиры в нежилой фонд в соответствии с принятыми законами.

В этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Также вы узнаете сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: законодательная база

Основным предназначением жилого помещения считается возможность постоянного проживания в нем.

Нежилое помещение предназначено для других целей: содержание офиса, магазина, салона и другое, то есть непригодного для проживания.

Переход жилого помещения в нежилое происходит в соответствии со статьями в следующих законодательствах:

  1. Гражданском кодексе.
  2. Жилищном кодексе.
  3. Постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.

По статье 288 ГК владелец жилья может в нем размещать офисы и другие учреждения только при переходе собственности в категорию нежилой.

ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода:

  • заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд;
  • паспорт собственника этой квартиры;
  • правоустанавливающая документация;
  • проект перепланировки помещения;
  • решение собственников соседних квартир;
  • разрешения, выданные СЭС, пожарным надзором, БТИ;
  • технический паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения из паспортного стола о неимении в квартире прописанных лиц.

Услуга предоставляется бесплатно. В постановлении расписаны возможности предоставления документов несколькими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • почтой.

Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

Процедура перевода в нежилой фонд

В статье 22 ЖК подробно указаны основные условия перевода в нежилое помещение:

  1. главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
  2. Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
  3. Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
  4. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
  5. Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
  6. Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
  7. Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
  8. Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
  9. Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.

Далее о том, требует ли перевод жилого дома в нежилое здание согласования с соседями?

Нужно ли согласие собственников других квартир?

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое требуется определенный пакет документов.

Особенно это касается перевода в нежилое помещение в многоквартирных домах.

При сборе документов для проведения процесса перерегистрации одной из требуемых бумаг является разрешение жильцов соседних квартир на перевод жилья в другую категорию по статье 40 пункт 2 ЖК.

ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
  2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешение необходимо взять не из-за перевода жилья, а из-за того, что потребуется проведение перепланировки.

Это нюанс перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, поскольку перепланировка будет затрагивать частично общее имущество собственников многоквартирного дома: фасад, коммуникации, лестницы, подвалы.

Разрешение на перевод помещения в нежилой фонд и признание жилого помещения нежилым можно получить несколькими способами:

  • подать заявление на рассмотрение вопроса на очередном собрании собственников жилья. Вопрос должен быть включен в повестку собрания и по нему должны принять положительное решение более половины собственников. Протокол голосования, подписанный и оформленный, будет являться разрешением на перепланировку здания;
  • другой способ – личный обход всех соседних квартир. Данный процесс достаточно затратный и по времени, и материально.

Если жилое помещение переведено в нежилое без согласования с соседями, это может привести к определенным проблемам в будущем. Перевод частного дома в нежилое помещение в этом отношении осуществляется несколько проще.

Проект перевода жилого помещения в коммерческое

Для оформления изменения статуса жилой квартиры в нежилой фонд обязательным документом является проект перевода жилого помещения в нежилое или проект перепланировки. Он состоит из трех частей.

  1. Текстовая часть.

    В этот раздел включается пояснительная записка, содержащая следующие сведения: адрес, этаж, цель перевода. В ней указывается техническое задание, размещается информация о пожарной и экологической безопасности, записываются рекомендации.

  2. Графическая часть.

    В ее состав входят следующие документы:

    • планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
    • противопожарные меры при выполнении работ;
    • указание используемого материала и оборудования;
    • чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
    • эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
    • вентиляционная схема;
    • вид фасадной части до и после перевода;
    • благоустройство территории с составлением плана.
  3. Приложение.

    Указывается реестр документов, обязательных для оформления перепланировки.

Проект обязательно оформляется по всем правилам, поэтому за его разработкой лучше обратиться к специалистам, у которых должна быть лицензия на данный вид работ.

С ними заключается договор на проведение авторского надзора. Специалистам нужно предоставить поэтажный план, документ с информацией о положении несущих конструкций.

На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

Далее, как перевести квартиру в нежилой фонд, стоимость процедуры.

Сколько стоит перевести квартиру в другой статус?

Итак, перевод из жилого в нежилое помещение — цена. Процедура перехода квартиры из жилого фонда в нежилой и признание помещения нежилым занимают большое количество времени и средств.

Расценки и стоимость перевода в нежилое помещение зависят от объема и индивидуальных характеристик помещений. Можно воспользоваться услугами фирм, которые берут на себя выполнение всех работ. Можно делать это самостоятельно.

Для оформления потребуется оплатить следующие услуги:

  • разницу, полученную в результате перерасчета перехода из жилого фонда в нежилой службой БТИ;
  • оплата за предоставление технического паспорта БТИ. Инженер кадастровой службы должен провести работы по составлению нового технического документа с внесением в него изменений, связанных с перепланировкой;
  • стоимость услуг за оформление проекта перепланировки помещения и осуществление этого процесса;
  • госпошлиназа внесение изменений в свидетельство о праве владения составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц;
  • оформление выписки из ЕГРН для физического лица на бумажном носителе обойдется в 750 рублей, для юридического лица – 2200 рублей;
  • услуги нотариуса за заверение документов.

Теперь вы знаете, как перевести жилую квартиру в нежилое помещение и какова стоимость перевода квартиры в нежилое помещение, а вот в каких случаях вам могут оказать в процедуре? Читайте далее.

Почему могут отказать?

В статье 24 ЖК указаны основные причины возможного отказа при рассмотрении вопроса о переводе квартиры. К ним относятся:

  • предоставление не всей требуемой документации, указанной в статье 23 ЖК;
  • предоставление документов не в надлежащую организацию. Вся документация должна предоставляться в местный орган самоуправления;
  • нарушение одного из условий перевода, указанных в статье 22 ЖК. Больше всего касается это отсутствия отдельного входа;
  • отказ в утверждении проекта перепланировки из-за его разногласия с установленными правилами.

Уведомление об отказе оформляется в письменном виде. Оно предоставляется владельцу в трехдневный срок с даты утверждения решения.

Важно! Уведомление может быть оспорено в судебной инстанции в течение трехмесячного периода с даты получения отказа.

Переоформление квартиры из категории жилья в нежилое помещение процесс трудоемкий и длительный. Важно пройти все этапы, соблюдая предъявляемые условия, предоставляя нужные документы, среди которых обязательно должны быть грамотно составленный и утвержденный проект перепланировки, техническая и юридическая документация на квартиру.

Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь хорошо знаете, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а также сколько стоит перевести в нежилое помещение и в каком случае можно получить отказ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий