О том, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и...

О том, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и о всех нюансах: условия, порядок перевода

Нередки случаи, когда мы видим в жилых домах на первых этажах расположенные офисы или небольшие магазинчики. В этом случае их владельцы прошли процедуру перевода жилого фонда в нежилой.

Данная операция достаточно затратная и по времени, и по вложению средств, кроме того, нужно знать, как перевести квартиру в нежилое помещение. В каждом отдельном случае имеются свои особенности.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок перевода

В статье 22 ЖК четко определены условия, при которых возможно произвести переход помещения из жилого в нежилое:

  • квартира должна находиться во владении того лица, которое занимается ее переводом. Арендатор жилья или его съемщик по договору социального найма не может осуществить такой перевод;
  • помещение должно быть оснащено отдельным входом.

    Если площадь объекта составляет более 100 м², то необходимо оснащение его аварийным выходом. Если у квартиры нет отдельного выхода, но имеется окно во двор и квартира расположена на 1-ом этаже, то разрешение может быть получено при условии в дальнейшем формирования выхода;

  • не разрешается проводить переход только части помещения, например, только одной комнаты в квартире;
  • прописка в квартире, подлежащей переводу, запрещена;
  • недвижимость не должна иметь обременений: быть под залогом или арестом;
  • при нахождении помещения выше 1-ого этажа необходимо, чтобы все объекты, располагающиеся ниже не принадлежали жилому фонду;
  • если ранее в квартире проводились перепланировки, то они должны быть отражены в официальных документах БТИ;
  • также запрещается переход из жилого фонда в нежилой, если помещение располагается в здании, находящемся в аварийном состоянии.

Кроме основных условий выдвигаются дополнительные:

  1. обязательным условием, предъявляемым к квартире, является ее оснащенность коммуникациями.
  2. Рассматривается отдельно ситуация, если помещение находится в здании, относящемся к объекту культурного наследия.

К жилому помещению относится помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, нежилое обычно используется для коммерческих, административных или других целей, несвязанных с проживанием.

Обязательным условием переоформления статуса помещения является получение согласия межведомственной комиссии, формируемой при Департаменте управления городского имущества. Теперь немного о том, с чего же начать перевод в нежилое помещение.

Обращение в комиссию

Регламент предоставления услуги комиссией расписан в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.

СПРАВКА: Заявка в комиссии рассматривается 45 дней. Проводится экспертиза, в результате которой оформляется акт о переустройстве помещения в рамках перевода из жилого фонда в нежилой.

Документы

Кроме знаний о том, как перевести жилье из жилого в нежилое, для перевода жилого помещения в нежилое необходимы следующие документы:

  • поэтажный план и экспликация.

    Для его получения следует обратиться в БТИ, в которое нужно предоставить заявление, паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности и акт от межведомственной комиссии о перепланировке помещения. В бюро будет составлен поэтажный план и экспликация с учетом внесенных изменений;

  • технический паспорт выдается также в БТИ;
  • решение службы пожарного надзора, в котором оформляется запись о том, что объект соответствует противопожарным нормам. Оформляется оно при подаче заявки в Управление Государственного Пожарного надзора;
  • разрешение санэпидемнадзора. Взять его можно, обратившись в СЭС;
  • документ из ДЭЗа, в котором описывается территория, являющаяся соседней с переводимым объектом;
  • письменное согласие соседей или решение собрания.

    При оформлении помещения в многоквартирном доме нужно получить разрешение от жильцов. Для этого пишется обращение в УК о включении в повестку дня очередного собрания жильцов вопроса о переходе статуса помещения.

    Только при принятии решения большинством голосов (наиболее частое требование – согласие 2/3 участников собрания) при 50% явке оно будет законным. Еще одним способом, которым можно получить согласие, является личный обход каждой квартиры, расположенной по соседству;

  • техническое заключение о техсостоянии всего здания в целом. Выдается УК;
  • выписка из домовой книги, где фиксируется запись о том, что в квартире нет прописанных лиц. Срок справки – две недели;
  • проект перепланировки квартиры;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на данный объект;
  • кадастровый паспорт.

Инструкция по оформлению заявления

Кроме того, что нужно знать, как перевести жилое помещение в коммерческое, какие документы для этого нужны, необходимо также правильно заполнить заявление на перевод жилого помещения в нежилое.

При внесении изменений в статус помещения нужно составить заявление в Департамент управления имуществом. В него должны входить обязательные реквизиты.

В шапке заявления указывается в какую организацию оно направляется: в местное самоуправление по месту нахождения помещения. В крупных городах его можно направить в МФЦ. Далее указывается ФИО и паспортные данные собственника переводимого помещения.

Текст заявления начинается с просьбы о переводе жилого помещения в нежилой фонд с указанием точного адреса его расположения. Обязательно записывается цель такого перевода.

При проведении перепланировки этот пункт должен быть раскрыт в заявлении: какие именно работы будут производиться, цель их проведения, а также сроки выполнения. Например, одним из обязательных условий перевода объекта является наличие отдельного входа.

СПРАВКА: Это требует проведения дополнительных работ, которые фиксируются в заявлении, поэтому многие обращаются за помощью при переводе жилого помещения в нежилое, которую мы можем вам предоставить.

В конце заявки представляется список всех документов, прикладываемых к нему, в том числе правоустанавливающих: документ о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследовании.

Заявление обязательно подписывается собственником помещения. Проставляется дата составления заявки.

Скачайте форму заявления на перевод жилого помещения в нежилое.

Инструкция по переводу в нежилое помещение

Ниже мы предоставим пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое записан в Постановление Правительства Москвы № 692-ПП и в статье 23 ЖК.

Перевод можно разделить на следующие этапы:

  1. подготовка требуемой документации для оформления перехода.
  2. Оформление заявления о переводе жилой квартиры в нежилую недвижимость.
  3. В Департамент управления имуществом направляются все собранные документы. Департамент принимает их к рассмотрению и формирует межведомственную комиссию для обследования объекта.
  4. Обращение в комиссию для получения разрешения. Дело находится на рассмотрении в течение 45 дней. В случае отказа комиссия направляет письменное уведомление заявителю с обязательным указанием причины отказа.
  5. Подача заявки в БТИ в отдел приватизации для определения стоимости. Необходимо предоставить пакет документов, как для Департамента управления имуществом. Добавить к ним заявление на определение стоимости, а также протокол решения комиссии при Департаменте. Формируется еще одна комиссия отдела приватизации, которая определяет стоимость перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Ее решение оформляется протоколом с указанием разницы цены, которую заявитель должен оплатить.
  6. Оформление права собственности – последний этап. Собственник с заявлением, паспортом, протоколами из Департамента и БТИ, кадастровым паспортом и квитанцией с оплатой госпошлины обращается в ЕГРП.

О некоторых особенностях того, как перевести жилой дом в нежилое помещение, мы поговорим ниже.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и частном доме?

Одной из особенностей перевода помещения в многоквартирном доме является наличие разрешения соседей.

Это достаточно длительный и затратный процесс сбора подписей. При оформлении частного дома в нежилое помещение такой пункт согласования отпадает. Но там имеется другая особенность.

Если в многоквартирном доме сделать частичный перевод квартиры точно не получится, то перевод части частного здания вполне может осуществиться.

ВАЖНО: Если целевое назначение земли, где располагается дом, – индивидуальное жилищное строительство, то открыть в этом здании офис или магазин невозможно.

Расходы по переводу

Расходы по переходу недвижимости определяются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.

Следующие расходы необходимо будет оплатить:

  • плата за услуги БТИ в составлении технического паспорта (минимальная цена 1000 рублей) и бумаги, в которой указана разница цен при изменении разряда помещения;
  • после перерасчета стоимости комиссией БТИ нужно внести разницу в цене;
  • оплата за оказание услуг нотариуса по оформлению документов;
  • квитанция госпошлины за внесение изменений в госрегистрацию права собственности на сумму 350 рублей;
  • выписка из ЕГРП;
  • если требуется перепланировка, необходимо оплатить ее.

Теперь вы знаете, как перевести жилую недвижимость в коммерческую. Перевод помещения из жилого в нежилой фонд достаточно трудоемкий процесс. Он требует выполнения условий, обозначенных в Жилищном кодексе, а также сбора и оформления огромного количества документов, среди которых должны быть согласие на перепланировку и разрешение соседей.

Пошаговая инструкция по переводу жилого дома в нежилую площадь не отличается от инструкции перевода обычной жилплощади за исключением тех моментов, которые мы описали.

Только после прохождения всех этапов, и согласовав все изменения, можно получить долгожданный документ в Росреестре.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий