Всё о перепланировке нежилого помещения, а также о проектах коммерческой недвижимости

Всё о перепланировке нежилого помещения, а также о проектах коммерческой недвижимости

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевается ряд определенных действий, направленных на создание более комфортабельного и удобного пространства путем изменения его конфигурации.

Их порядок регламентируется нормативными актами законодательства, поэтому любое несоответствие влечет за собой ответственность. Что это такое — перепланировка нежилого помещения? Читаем статью.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка нежилого помещения: что собой представляет?

Перепланировкой нежилого помещения являются действия, направленные на изменение его прежней конфигурации и требующие внесения в паспорт объекта.

Они могут затрагивать площадь и высоту пространства, установку или демонтаж инженерных сетей, оборудования и других элементов.

Такого рода процедура может проводиться, к примеру для проектов коммерческой недвижимости, к объектам которой относятся, к примеру, офисы или торговые площадки.

ВАЖНО: Если перепланировка нежилого помещения подразумевает изменение поэтажных планов БТИ, данный процесс в обязательном порядке следует согласовать в соответствующих административных инстанциях.

Согласно положению федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» помещения, принадлежащие к нежилому фонду, должны быть зарегистрированы, а его владелец обязан оформить право собственности.

Существует ряд работ, проводить которые можно без предварительного согласования. К ним относятся:

  • демонтаж встроенных мебельных элементов и предметов интерьера, не фигурирующих в документации;
  • легкая отделка без затрагивания несущих конструкций;
  • замена коммуникационного оборудования.

Исключительно по согласованию проводятся более серьезные и сложные изменения, связанные с монтажом стен или перегородок, влияющих на несущую конструкцию, установкой вспомогательных элементов, демонтажем указанных элементов или смены мест их расположения; установкой оборудования, подключаемого к коммуникационным сетям, обустройством или демонтажем лестничных пролетов, а также с переустройством конструкции пола, оказывающим давление на несущие элементы.

ВНИМАНИЕ: Если работы по перепланировке были проведены без получения обязательного разрешения, необходимо узаконить все осуществленные изменения.

Этот порядок прописан в ст. 26 гл. 4 ЖК РФ. В этих целях проект необходимо отправить на рассмотрение в местные органы МЧС и СЭС, чтобы официально подтвердить соблюдение правил пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

О перепланировке нежилого помещения смотрите на видео:

Официальная документация, необходимая для проведения перепланировки

Перечень официальных документов для получения согласования перепланировки, является довольно обширным и включает в себя:

  • заявление, подписанное владельцем помещения;
  • заверенные у нотариуса копии учредительных документов и документов о праве собственности;
  • письменное подтверждение согласия эксплуатационной компании на проведение работ по перепланировке;
  • документы из БТИ – копия технического паспорта, планы этажей здания, а также выписку из технического паспорта со сроком действия не более 12 месяцев с момента выдачи;
  • разработанный проект перепланировки и договор на осуществление авторского надзора за выполнением работ;
  • пакет документации, разрешающей возможность эксплуатации помещения в целях, отличающихся от его первоначального предназначения;
  • договор о страховании гражданской ответственности, в котором предусмотрена ответственность в случае нанесения ущерба здоровью и имуществу в результате выполнения работ.

Если планируется переустройства объекта в нежилом здании, комплект документов подается в районную администрацию, а если в жилом – в жилищную инспекцию.

СПРАВКА: Максимальные сроки рассмотрения предоставленной документации в органах надзора составляют 30 дней с момента подачи.

По их истечению принимается положительное или отрицательное решение относительно выдачи разрешения.

Последовательные этапы осуществления переустройства

Процедура переустройства нежилых помещений состоит из нескольких последовательных этапов, наиболее длительным и сложным из которых является получение согласования.

Без него невозможна реализация переустройства и перепланировки нежилых помещений.

Затем можно приступать к составлению проекта перепланировки нежилого помещения, придерживаясь определенных правил.

На обложке документа необходимо указать наименование проекта и местонахождение помещения.

Следующие страницы должны содержать:

  1. пошаговое описание всех изменений.
  2. Подтверждение разрешения перепланировки.
  3. Договор на проведение работ.
  4. Характеристика помещения с подробным описанием.
  5. Перечень инженерного оборудования.
  6. Требования к пожарной безопасности.
  7. Перечень нормативных актов, согласно которым разрабатывался проект.

После сбора документов и согласования проекта выполняются все этапы работ под тщательным контролем проверяющих служб.

Приемку выполненных работ осуществляет межведомственная комиссия, после чего объект готовится к сдаче в эксплуатацию, а собственник получает акт выполненных работ.

Порядок перепланировки нежилого помещения, согласно ст. 28 гл. 4 ЖК, такой:

  • предоставить в Бюро технической инвентаризации акт о выполненных работах;
  • получить новый паспорт помещения с указанными изменениями.
Внимание! Переустройство нежилых помещений может осуществляться как в нежилых, так и в жилых зданиях. Порядок проведения данной процедуры различается между собой, в зависимости от типа здания.

Особенности переустройства помещений

Для выполнения перепланировки в нежилом здании, необходимо пройти следующие обязательные этапы:

  1. обратиться в бюро технической инвентаризации с целью получения документации – формы 1а, формы 5, поэтажного плана и экспликации.
  2. Разработать всю необходимую проектную документацию.
  3. Согласовать проект будущих изменений в административных инстанциях.
  4. Предоставить согласованную документацию в территориальное бюро технической инвентаризации.
  5. Провести полный спектр работ по переустройству.
  6. Провести инвентаризации с представителями ТБТИ и получить новые документы, в которых будут учтены все изменения.
  7. Выполнить технический план.
  8. Указать все изменения в кадастровом паспорте, а также в Свидетельстве о праве собственности.
Те же особенности применимы и к перепланировке нежилого помещения в нежилом здании.

Переустройство нежилых площадей

Приступая к перепланировке нежилого помещения в жилом доме, необходимо согласовать своей проект со службой Роспотребнадзора.

Полученная в БТИ документация вместе с разработанными проектными документами предоставляется в административные инстанции.

А после согласования – муниципальную жилищную инспекцию.

Работы выполняются после получения разрешения, а их окончание подтверждается актом, подписанным комиссией жилищной инспекции должна подписать соответствующий акт.

Затем представители территориального бюро технической инвентаризации проводят инвентаризацию и выдают новые документы с учетом изменений.

На основании этого подготавливается технический план.

Завершением процесса является внесение соответствующих изменений в Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

По такому же алгоритму происходит перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласование переустройства нежилого помещения смотрите на видео:

Как правильно осуществить переустройство и перепланировку жилых помещений в нежилое?

Перепланировка жилых помещений в нежилое осуществляется в соответствии со статьями 22, 23 и 24, главы 3 ЖК.

В первую очередь, в межведомственную комиссии, управляющую жилищный фондом, необходимо подать заявление, подписанное собственником, с указанием причин будущего переустройства.

К заявлению должны прилагаться:

  • поэтажный план квартиры;
  • паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
  • документ о праве собственности;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие проживающих лиц как на постоянных, так и на временных условиях;
  • справка из управляющей компании с подробным описанием помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, подлежащей переустройству;
  • справки о состоянии квартиры, полученные в санитарной и пожарной инспекциях;
  • техническое заключение обслуживающей компании.
Если все в полном порядке, межведомственная комиссия, которая управляет жилищным фондом, выдаст разрешение на перевод помещения жилого назначения в нежилое.

Далее следует обратиться в комиссию, осуществляющую приватизацию и управление жилфондом, предоставив:

  • гражданский паспорт либо другой документ, подтверждающий личность;
  • право собственности;
  • выписку из протокола от межведомственной комиссии;
  • документ из бюро технической инвентаризации, в котором указана стоимость данного помещения в качестве жилого, а также после перевода в нежилое;
  • официальное разрешение на изменение статуса помещения, полученное в межведомственной комиссии.
СПРАВКА: В действующем законодательстве не прописан точный перечень документов, необходимый для официального перевода жилого помещения в нежилое.

Поэтому это нужно заблаговременно выяснить в каждой из инстанций.

Завершающим этапом изменения статуса помещения является регистрация права собственности. В этих целях потребуются следующие документы:

  • заявление, подписанное собственником;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документация из БТИ с подробным описанием переоборудованного нежилого помещения;
  • документы из межведомственной и приватизационной комиссий, подтверждающие разрешение на изменения статуса.

Перевод из жилого в нежилое помещение смотрите на видео:

Предупреждения и подводные камни

Приступая к перепланировке, нужно учесть все подводные камни, которые могут подстерегать вас.

Отказать в предоставлении разрешения могут в случае отсутствия полного комплекта необходимой документации. Также, если проект переустройства содержит фрагменты, противоречащие действующему законодательству.

Об этом гласит ст. 27 гл. 4 ЖК.

В ст. 29 гл. 4 прописана ответственность собственника за незаконное переустройство. В случаях нарушения закона размер штрафа может составлять от 300 до 2500 рублей.

К любым работам по переустройству нежилых помещений для бизнеса или любых других целей следует отнестись очень взвешенно и ответственно. Проделанные изменения ни в коем случае не должны причинять вред соседствующим помещениям.

Следуйте всем правилам – и тогда процедура перепланировки будет максимально успешной!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий