Под перепланировкой нежилого помещения подразумевается ряд определенных действий, направленных на создание более комфортабельного и удобного пространства путем изменения его конфигурации.
Их порядок регламентируется нормативными актами законодательства, поэтому любое несоответствие влечет за собой ответственность. Что это такое — перепланировка нежилого помещения? Читаем статью.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Перепланировка нежилого помещения: что собой представляет?
- Официальная документация, необходимая для проведения перепланировки
- Последовательные этапы осуществления переустройства
- Особенности переустройства помещений
- Переустройство нежилых площадей
- Предупреждения и подводные камни
Перепланировка нежилого помещения: что собой представляет?
Перепланировкой нежилого помещения являются действия, направленные на изменение его прежней конфигурации и требующие внесения в паспорт объекта.
Они могут затрагивать площадь и высоту пространства, установку или демонтаж инженерных сетей, оборудования и других элементов.
Такого рода процедура может проводиться, к примеру для проектов коммерческой недвижимости, к объектам которой относятся, к примеру, офисы или торговые площадки.
ВАЖНО: Если перепланировка нежилого помещения подразумевает изменение поэтажных планов БТИ, данный процесс в обязательном порядке следует согласовать в соответствующих административных инстанциях.Согласно положению федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» помещения, принадлежащие к нежилому фонду, должны быть зарегистрированы, а его владелец обязан оформить право собственности.
Существует ряд работ, проводить которые можно без предварительного согласования. К ним относятся:
- демонтаж встроенных мебельных элементов и предметов интерьера, не фигурирующих в документации;
- легкая отделка без затрагивания несущих конструкций;
- замена коммуникационного оборудования.
Исключительно по согласованию проводятся более серьезные и сложные изменения, связанные с монтажом стен или перегородок, влияющих на несущую конструкцию, установкой вспомогательных элементов, демонтажем указанных элементов или смены мест их расположения; установкой оборудования, подключаемого к коммуникационным сетям, обустройством или демонтажем лестничных пролетов, а также с переустройством конструкции пола, оказывающим давление на несущие элементы.
ВНИМАНИЕ: Если работы по перепланировке были проведены без получения обязательного разрешения, необходимо узаконить все осуществленные изменения.Этот порядок прописан в ст. 26 гл. 4 ЖК РФ. В этих целях проект необходимо отправить на рассмотрение в местные органы МЧС и СЭС, чтобы официально подтвердить соблюдение правил пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
О перепланировке нежилого помещения смотрите на видео:
Официальная документация, необходимая для проведения перепланировки
Перечень официальных документов для получения согласования перепланировки, является довольно обширным и включает в себя:
- заявление, подписанное владельцем помещения;
- заверенные у нотариуса копии учредительных документов и документов о праве собственности;
- письменное подтверждение согласия эксплуатационной компании на проведение работ по перепланировке;
- документы из БТИ – копия технического паспорта, планы этажей здания, а также выписку из технического паспорта со сроком действия не более 12 месяцев с момента выдачи;
- разработанный проект перепланировки и договор на осуществление авторского надзора за выполнением работ;
- пакет документации, разрешающей возможность эксплуатации помещения в целях, отличающихся от его первоначального предназначения;
- договор о страховании гражданской ответственности, в котором предусмотрена ответственность в случае нанесения ущерба здоровью и имуществу в результате выполнения работ.
Если планируется переустройства объекта в нежилом здании, комплект документов подается в районную администрацию, а если в жилом – в жилищную инспекцию.
СПРАВКА: Максимальные сроки рассмотрения предоставленной документации в органах надзора составляют 30 дней с момента подачи.По их истечению принимается положительное или отрицательное решение относительно выдачи разрешения.
Последовательные этапы осуществления переустройства
Процедура переустройства нежилых помещений состоит из нескольких последовательных этапов, наиболее длительным и сложным из которых является получение согласования.
Без него невозможна реализация переустройства и перепланировки нежилых помещений.
Затем можно приступать к составлению проекта перепланировки нежилого помещения, придерживаясь определенных правил.
На обложке документа необходимо указать наименование проекта и местонахождение помещения.
Следующие страницы должны содержать:
- пошаговое описание всех изменений.
- Подтверждение разрешения перепланировки.
- Договор на проведение работ.
- Характеристика помещения с подробным описанием.
- Перечень инженерного оборудования.
- Требования к пожарной безопасности.
- Перечень нормативных актов, согласно которым разрабатывался проект.
После сбора документов и согласования проекта выполняются все этапы работ под тщательным контролем проверяющих служб.
Приемку выполненных работ осуществляет межведомственная комиссия, после чего объект готовится к сдаче в эксплуатацию, а собственник получает акт выполненных работ.
Порядок перепланировки нежилого помещения, согласно ст. 28 гл. 4 ЖК, такой:
- предоставить в Бюро технической инвентаризации акт о выполненных работах;
- получить новый паспорт помещения с указанными изменениями.
Внимание! Переустройство нежилых помещений может осуществляться как в нежилых, так и в жилых зданиях. Порядок проведения данной процедуры различается между собой, в зависимости от типа здания.Особенности переустройства помещений
Для выполнения перепланировки в нежилом здании, необходимо пройти следующие обязательные этапы:
- обратиться в бюро технической инвентаризации с целью получения документации – формы 1а, формы 5, поэтажного плана и экспликации.
- Разработать всю необходимую проектную документацию.
- Согласовать проект будущих изменений в административных инстанциях.
- Предоставить согласованную документацию в территориальное бюро технической инвентаризации.
- Провести полный спектр работ по переустройству.
- Провести инвентаризации с представителями ТБТИ и получить новые документы, в которых будут учтены все изменения.
- Выполнить технический план.
- Указать все изменения в кадастровом паспорте, а также в Свидетельстве о праве собственности.
Те же особенности применимы и к перепланировке нежилого помещения в нежилом здании.Переустройство нежилых площадей
Приступая к перепланировке нежилого помещения в жилом доме, необходимо согласовать своей проект со службой Роспотребнадзора.
Полученная в БТИ документация вместе с разработанными проектными документами предоставляется в административные инстанции.
А после согласования – муниципальную жилищную инспекцию.
Работы выполняются после получения разрешения, а их окончание подтверждается актом, подписанным комиссией жилищной инспекции должна подписать соответствующий акт.
Затем представители территориального бюро технической инвентаризации проводят инвентаризацию и выдают новые документы с учетом изменений.
На основании этого подготавливается технический план.
Завершением процесса является внесение соответствующих изменений в Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.По такому же алгоритму происходит перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.
Согласование переустройства нежилого помещения смотрите на видео:
Как правильно осуществить переустройство и перепланировку жилых помещений в нежилое?
Перепланировка жилых помещений в нежилое осуществляется в соответствии со статьями 22, 23 и 24, главы 3 ЖК.
В первую очередь, в межведомственную комиссии, управляющую жилищный фондом, необходимо подать заявление, подписанное собственником, с указанием причин будущего переустройства.
К заявлению должны прилагаться:
- поэтажный план квартиры;
- паспорт помещения из бюро технической инвентаризации;
- документ о праве собственности;
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие проживающих лиц как на постоянных, так и на временных условиях;
- справка из управляющей компании с подробным описанием помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, подлежащей переустройству;
- справки о состоянии квартиры, полученные в санитарной и пожарной инспекциях;
- техническое заключение обслуживающей компании.
Если все в полном порядке, межведомственная комиссия, которая управляет жилищным фондом, выдаст разрешение на перевод помещения жилого назначения в нежилое.Далее следует обратиться в комиссию, осуществляющую приватизацию и управление жилфондом, предоставив:
- гражданский паспорт либо другой документ, подтверждающий личность;
- право собственности;
- выписку из протокола от межведомственной комиссии;
- документ из бюро технической инвентаризации, в котором указана стоимость данного помещения в качестве жилого, а также после перевода в нежилое;
- официальное разрешение на изменение статуса помещения, полученное в межведомственной комиссии.
СПРАВКА: В действующем законодательстве не прописан точный перечень документов, необходимый для официального перевода жилого помещения в нежилое.Поэтому это нужно заблаговременно выяснить в каждой из инстанций.
Завершающим этапом изменения статуса помещения является регистрация права собственности. В этих целях потребуются следующие документы:
- заявление, подписанное собственником;
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документация из БТИ с подробным описанием переоборудованного нежилого помещения;
- документы из межведомственной и приватизационной комиссий, подтверждающие разрешение на изменения статуса.
Перевод из жилого в нежилое помещение смотрите на видео:
Предупреждения и подводные камни
Приступая к перепланировке, нужно учесть все подводные камни, которые могут подстерегать вас.
Отказать в предоставлении разрешения могут в случае отсутствия полного комплекта необходимой документации. Также, если проект переустройства содержит фрагменты, противоречащие действующему законодательству.
Об этом гласит ст. 27 гл. 4 ЖК.
В ст. 29 гл. 4 прописана ответственность собственника за незаконное переустройство. В случаях нарушения закона размер штрафа может составлять от 300 до 2500 рублей.
К любым работам по переустройству нежилых помещений для бизнеса или любых других целей следует отнестись очень взвешенно и ответственно. Проделанные изменения ни в коем случае не должны причинять вред соседствующим помещениям.
Следуйте всем правилам – и тогда процедура перепланировки будет максимально успешной!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Микс из действительного и гипотетического правового регулирования с погрешностями, заведомо обрекающими на неудачу в случае попытки реализовать публикуемые рекомендации ( госжилнадзор никогда не был разрешительным органом для переустройства помещений в МКД и т.п.)