Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход.
Это обусловлено не только удобством для посетителей, но и главным требованием, выдвигаемым ко всем нежилым помещениям.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Законодательная база
- Условия и требования отдельного входа
- Пошаговая инструкция по установлению
- Отличия и особенности
- Как происходит процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?
- Что необходимо иметь?
Законодательная база
Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания.
В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.
Они используются в хозяйственных, административных или торговых целях. Использовать квартиру как офис можно только при оформлении перевода ее в нежилое помещение согласно статье 288 ГК.
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.- Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.Главным отличием квартиры от офиса является наличие отдельного входа, организованного с улицы согласно статье 22 ЖК.Вход с улицы должен быть и по условиям, прописанным в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015. Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.
Предварительно необходимо получить разрешение у собственников многоквартирного дома согласно статье 40 пункту 2 ЖК на изменения, вносимые в фасад здания, лестничные пролеты, подвалы, коммуникации, которые являются общедомовой собственностью.
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
- Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия и требования отдельного входа
О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:
- квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
- Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
- Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
- Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.
Если на собрании присутствует более 50% жильцов, и голоса большинства были отданы за вносимые изменения, протокол собрания будет основанием для разрешения перепланировки.Пошаговая инструкция по установлению
- Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.
Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.
- Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
- Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
- заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
- юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
- техническая документация из БТИ;
- проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
- разрешение жильцов многоквартирного дома;
- разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
- После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
- При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.
Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
- Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
- Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Отличия и особенности
Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:
- подъезд без лестницы и без приямка;
- подъезд с приямком;
- подъезд с лестницей.
Существует ряд особенностей, предъявляемых к отдельному входу в нежилое помещение. Он должен быть удобен и безопасен как для посетителей, так и для проходящих мимо пешеходов.
- Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
- сделать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. При этом происходит захват придомовой территории. Необходимо получить на нее разрешение у жильцов и в Департаменте управления имуществом;
- сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.
- Обязательным условием должно быть оборудование подъезда пандусом для возможности использования его маломобильными гражданами.
- Ступени лестницы должны удовлетворять требованиям безопасности: не быть скользкими, обязательно должны быть поручни у лестницы.
- Стеклянные двери обязательно делаются из противоударного материала для предотвращения травм.
- Двери должны открываться в сторону улицы.
- Дверным проемам необходимо иметь архитектурную завершенность в соответствии с видом всего здания: наличники, откосы, декор. Соблюдение единого характера архитектурного и цветового решения фасада.
Как происходит процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?
Согласование отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме проходит в несколько этапов:
- формируется проект для рассмотрения.
- Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
- После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
- При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
- Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Добрый день! Кто несёт ответственность за содержание и ремонт отдельного входа в нежилое помещение в МКД?
Добрый день!У нас нежилое помещение в МКД,все документы официально согласованы,есть согласие 2/3 жильцов.Соседка сверху наисала жалобу,что ее не устраивает крыльцо,в итоге все суды во всех инстанциях нами были проиграны.Вынесено решение о сносе крыльца,при этом статус нежилого остался.Закономерный вопрос?Как же пользоваться помещением,если у него нет входа???
вообщето есть СНиП по которому козырек должен быть обязательно.
Добрый день. Еще вопрос относительно крыши (козырек, навес) над входом в нежилое помещение в многоквартирном доме. Ее наличие, вообще, обязательно?
Ответ для Дмитрия
Наличие крыши — козырька, навеса над входом в нежилом помещении не обязательно. Это чисто фасадный элемент, для комфорта и эстетического вида.
Добрый день.Какие первоначальные документы нужно собрать для первичного обращения в администрацию города за разрешением о выводе из не жилого? Спасибо.
Борис, главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или создания отдельного входа. Для этого необходимо пройти согласование в местной администрации и предоставить следующие документы: заявление владельца помещения, документы о праве собственности на данное помещение, техническая документация из БТ, проект перепланировки здания, разрешение жильцов многоквартирного дома, разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и других.
Борис, добрый день!
В данной статье все это подробно описано. Вот, пожалуйста, список необходимых документов.
заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
техническая документация из БТИ;
проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
разрешение жильцов многоквартирного дома;
разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
Можно ли осуществлять подвоз товара большегрузным транспортом к магазину в жилом доме со стороны жилых подъездов, хотя центральный вход в магазин расположен с другой стороны?
Сергей, добрый вечер.
Нет, так делать нельзя. Так, как это является жилой стороной дома, там могут проезжать машины и проходить люди. Выгружать можно только со стороны входа магазина, с торцевой части.
Сергей, не допускается разгрузка или загрузка товара большегрузным транспортом со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры. Разгрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон. В противном случае, с ваше стороны будет совершено нарушение.
Добрый, вечер. Планирую открытие небольшого детского развивающего центра в собственной квартире на первом этаже. Хотела бы сделать отдельный вход.Нужно ли для этого переводить квартиру из жилого фонда в нежилой? Спасибо.
Уважаемая Кира. В данном случае у Вас будет перепланировка жилого помещения, при этом статус и назначение жилого помещения менять не обязательно, но надо иметь в виду, что при этом Вам придется пройти ряд инстанций (МЧС, санэпиднадзор, строительный надзор и др.), возможно они не дадут разрешение на открытие такого центра без перевода в нежилое. Успехов Вам.
Добрый день! Нет, вы не обязаны переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Но вам нужно будет учитывать санитарно-эпидемиологические требования при создании центра и зарегистрировать свой центр как ИП. К тому же потребуется согласие от соседей, если не будете переводить квартиру в статус нежилого помещения.
Доброго Вам дня! К Вам обращается председатель совета МКД в г. Уфа Яфаева Раиса. В нашем МКД проводятся работы по устройству входной группы в нежилое помещение. Все разрешения получены, проект реконструкции утверждён без согласия собственников МКД. Какие законы и постановления, кроме ст. 40 ЖК РФ, были нарушены? Какие действия нам предпринять, чтобы прекратить эту реконструкцию и восстановить наружную стену дома? Спасибо!
добрый день. есть нежилое помещение в МКД, у которого отсутствует отдельный вход с улицы (вход только с общей лестничной клетки). но собственники отказываются давать согласие на перепланировку помещения для устройства дома. что делать?
Здравствуйте Наталья! Если собственники не дают согласие, то придется вам делать отдельный вход в ваше помещение. Все эти моменты описаны в статье 22 ЖК РФ.
Здравствуйте, Наталья. Обращайтесь в суд с исковым заявление об организации отдельного входа в ваше нежилое помещение.
Ольга, здравствуйте. Не могли бы Вы уточнить, что следует указать в таком иске и кто должен выступать в качестве ответчика?
добрый день! у меня отдельный вход в нежилое помещение.Решил сделать крышу с дверью. сосед сверху грозит написать жалобу в прокуратуру.Как урегулировать конфликт?