Ответственность за проживание на бесхозной жилой площади или можно ли жить в...

Ответственность за проживание на бесхозной жилой площади или можно ли жить в нежилом помещении

Экономическое расслоение в обществе заставляет людей становиться изобретательными.

Как излишне богатые, так и излишне бедные граждане начинают жить там, где законами это не предусмотрено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Буква закона

Можно ли жить в нежилом помещении? Законодательство не приветствует самовольного перевода нежилого помещения в жилое.

Но если собственник помещения находится там и днем, и ночью — никто не вправе его оттуда изгонять.

И не важно, к жилому фонду принадлежит окружающее пространство или нет. Но нелегальность проживания при этом никто не отменял.

Когда же помещение проживающему там не принадлежит, то проблемы с собственником возникнуть могут. В договоре аренды может присутствовать пункт, согласно которому помещение может использоваться только под определенные цели. Нарушение этого соглашения повлечет за собой расторжение договора аренды.

Прописка в нежилом помещении

Прописка — это регистрация по месту постоянного или временного жительства. Нежилая недвижимость не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно.

Не разрешат даже временную регистрацию на подобной территории. Все места, где прописка возможна, перечислены в первой статье приложения к Постановлению от 17.07.1995 № 713.

ВАЖНО: нежилой фонд именно тем и отличается от жилого, что приписать к нему человека нельзя.

В 2016 году правозащитником Евгением Бобровым было инициировано создание закона о заменяющих штамп в паспорте документах.

Как таковая прописка может стать неактуальной, если данный закон будет принят.

А пока, чтобы сделать прописку законно, помещение необходимо официально переводить в жилой фонд согласно Постановлению Правительства N 47 от 28.01.2006 г. Для этого приходится обращаться в местный муниципалитет и тратить немало нервов и финансовых сбережений.

Признает помещение пригодным для жизни специальная комиссия. Чаще всего эта тема касается дачных домиков. Как видите проживание в нежилом помещении — задача почти невыполнимая и незаконная.

Регистрация на даче

С 2013 года прописываться на даче разрешили. Правда, с некоторыми оговорками.

Требования, предъявляемые комиссией к качеству садового домика, таковы:

  • наличествует капитальный фундамент;
  • в стенах нет механических повреждений;
  • соблюдены все санитарные нормы при оборудовании коммуникаций;
  • нормы солнечного освещения помещения соблюдены;
  • степень гидротеплоизоляции позволяет поддерживать внутри менее 80% влажности и более 18° температуры;
  • здание зарегистрировано в Росреестре.

Только при соблюдении этих правил дом возможно признать пригодным для круглогодичного пребывания.

Но и этого еще не достаточно для прописки.

Помимо пригодности для жизни самого здания, сам дачный участок должен соответствовать определенным нормам:

  • документально подтвержденное разрешенное использование земли — садоводство;
  • земля размещается на территории какого-либо населенного пункта.
ВАЖНО: на территориях сельхозназначения прописаться не разрешат.

Если все это соблюдено, собственник вправе получить судебное разрешение на прописку. Но только в том случае, если иного места регистрации не имеет.

Теперь, когда вы знаете об особенностях проживания в нежилом помещении, ответственность, которую придется понести — следующая важная тема о которой мы поговорим в разделе ниже.

Ответственность за несанкционированные действия

Когда прописки нет нигде, гражданин виновен в несоблюдении паспортного режима и понесет ответственность по 19.15 КоАП.Когда человек все же где-то еще прописан, то (согласно правилам) есть вероятность подпасть под «административку» при превышении срока пребывания на чужой территории более 90 дней.

КоАП РФ, Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

  1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), —
    влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
  2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —
    влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Если же обитаемое нежилое помещение располагается в той же местности, что и официальная жилплощадь, проблем возникать не должно. Жителями нежилого помещения не всегда довольны их соседи. И верно: нарушается санитарно-эпидемиологическое законодательство.

Соседи вправе привлечь УК за его несоблюдение.

Привлекать по ст.6.4 КоАП может Роспотребнадзор, для этого достаточно известить его о факте нарушения.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Сделать это можно и онлайн.

Освободить консьержные комнаты от нелегально проживающих там гастарбайтеров помогут также в ФМС.

Москвичам пожаловаться на нарушения своих прав (если недвижимость общая), можно на городском портале.

Если живущий в неподобающем для жизни месте гражданин арендует его, ответственность должен понести арендодатель:

  • физическое лицо рискует уплатить штраф от 500 рублей до тысячи;
  • лицо должностное и ИП — от 1000 до 2000 рублей;
  • юридическое лицо оштрафовать могут на 10-20 тысяч рублей.
ВАЖНО: предприниматель рискует, как и юридическое лицо, получить запрет на работу на три месяца.

Но на деле доказать факт проживания в нежилом помещении практически невозможно. Когда соседи ничем в своих правах не ущемляются, законом не предусмотрены никакие наказания «провинившимся». Эта лазейка в законах и позволяет расти спросу на альтернативные территории для жизни.

Неэкономная экономия: нюансы

Офисы обычно оснащаются комнатами отдыха для сотрудников. На многих предприятиях есть даже душ.

Когда бизнес еще не принес достаточного количества денег, жизнь на рабочем месте позволяет предпринимателю сэкономить на аренде квартиры. Один минус — с семьей в офис перебраться невозможно чисто практически. Такой подход хорош только для одиночек.

Комфорт проживания в помещении с нежилым статусом вполне законно могут нарушить нежданные гости.

В рабочее время имеют право заявиться с проверкой пожарные. Соответственно, все противопожарные нормы «нежилья» также должны соблюдаться, иначе не избежать штрафа.

Еще один недостаток нежилого места — не разрешается устанавливать газовую плиту, нагреватели с открытыми элементами и прочие предметы обычного быта. Если в офисе приходится придумывать альтернативы этим удобствам, то при оборудовании под жилье гаражей эти запрещения умело обходят.

Некоторые гаражные кооперативы оборудуют боксы жилыми надстройками с автономным отоплением. Сдавать в аренду гаражное помещение закон позволяет, да и проверки там бывают нечасто.

Главный минус жизни в гараже — нестабильность. Гаражи в городах сносят так же часто, как и киоски.

Коммерческая же недвижимость в виде апартаментов мало чем уступает дорогим квартирам.

Уже хорошо заработавшие люди предпочитают такое нежилое жилье именно из-за его шикарности и дороговизны.

Хотя цена апартаментов ниже цены аналогичной по удобству квартиры на 15%, беднякам жить в апартаментах просто невыгодно.

Оплачивать услуги ЖКХ придется в разы больше, чем при жизни в жилом помещении.

ВАЖНО: для жилого фонда при оплате коммунальных услуг существуют льготы, для коммерческих помещений — нет.

Для любящих риск личностей нелегальное проживание в нежилом помещении может стать в некотором роде экстримом. Но, для связанных семейными узами нежилое помещение для проживания — проигрышный вариант.

Пока в России не разрешили прописывать себя и детей в любом помещении, пока институт прописки как таковой окончательно не ликвидировали, спать спокойно в неофициальном жилье не выйдет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ggg

    Доброго времени суток.
    Новый жилой комплекс. Первые этажи под офисы. Есть помещения где первый и второй этаж совмещены в один. Т.Е. Панорамные окна и лестница возле вxода на второй этаж. Если второй этаж жилой на в другииx подъездаx, можно ли документально жить и отремонтировать в стиле лофт?

  2. Ольга

    Добрый день, меня зовут Ольга.
    В собственности мужа имеются нежилые помещения на 1-ом (цокольном) этаже жилого дома.
    Мы их переоборудовали под квартиры и хотим сдавать в найм физлицам для проживания.
    Как правильно оформить документы чтобы это было законно. Сдавать буду я (жена).
    Какой договор (доверенность) мне надо взять у мужа, какой договор заключать с жильцами, ведь помещения юридически не жилые, то есть я не могу заключить договор на сдачу жилого помещения.
    Но ведь гостиница, как коммерческая недвижимость, тоже должна быть нежилым помещением. Хотя оформление гостиницы не планировалось — там всего 2 квартиры.
    Перевод в жилой фонд не рассматривается.
    Спасибо

  3. Катерина

    Добрый день . Застройщик реконструкциоровал бывший санаторий. Он собственник земли и здания.
    Сейчас он в статусе нежилого помещения.
    Если я куплю там квартиру… он не сможет уже выгнать меня с моей собственности? И мне придется самой переводить квартиру в жилое помещение? Реально ли это если я сделаю ремонт со всеми правилами?

  4. Вилена Миллер

    здравствуйте. я собираюсь покупать полуподвальное помещение в жилом комплексе для дальнейшего проживания. на сколько это законно жить в нежилом помещении?

    • Елена

      Добрый день! Если вы являетесь собственником этого помещения, то выгнать вас оттуда никто не сможет. Но при этом вы все равно будете проживать в подвале нелегально, поскольку прописаться в нежилом помещении вы не сможете. А человеку без постоянного места прописки, могут грозить проблемы с законом.

      • Денис

        Какие «проблемы с законом»?

      • Денис

        Абсолютно безграмотный комментарий. Проживание в нежилом помещении не запрещено ни одним законом. А значит, не может быть нелегальным. Института прописки не существует уже четверть века, а регистрация требуется только при проживании в ЖИЛОМ помещении. Если ты проживаешь в нежилом, то и регистрация не требуется.

    • Катерина

      Вилена, добрый день.
      Цитата из статьи. Законодательство не приветствует самовольного перевода нежилого помещения в жилое. Но если собственник помещения находится там и днем, и ночью — никто не вправе его оттуда изгонять.
      Следовательно, вы можете проживать в своем нежилом помещение, если оно зарегистрировано на вас.

  5. Потап Денисов

    В пристройке к пожарной части, в нежилом помещении приспособленном в жилое живет бывший начальник, около 15 лет ни за что не платит. Нынешнее руководство части настаивает на том, чтобы он освободил помещение, но добровольно товарищ уходить не желает. Как быть?

    • Наталья

      Здравствуйте, Потап. В вашем случае необходимо обращаться в правоохранительные органы, чтобы они помогли выселить данного гражданина, т.к. он незаконно занимает помещение.

    • Татьяна

      Если человек уже на протяжении 15 лет проживает на данной территории, наверняка он имеет на это какие-то законные основания. Если никаких оснований у него нет, обратитесь к участковому полицейскому. Пусть проведет с ним соответствующую беседу и попросит покинуть незаконно занимаемое им помещение. Вы также можете обратиться в суд с исковым заявлением о выселении данного гражданина. Обязательно укажите, что он в течение длительного времени не оплачивает коммунальные услуги.

  6. Валентин Орлов

    Доброго времен суток! Арендатор арендует бытовые помещения у предприятия, но фактически в данных помещениях проживают работники арендатора. Чем это грозит арендодателю? Спасибо.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Валентин. При проверке государственными контролирующими органами (МЧС, Санэпиднадзор, УФМС и др.) могут быть наложены приличные штрафы согласно нормам КоАП РФ. Арендодатель может получить предупреждение от этих органов, а арендатор соответствующий штраф. Успехов Вам.

    • Елена

      Добрый день! В законах нашей стране нет прямых указаний об ответственности за использование нежилого помещения как жилого. Но арендодателю может грозить наказание по статье 6.4 КоАП РФ, поскольку проживание в нежилых помещениях является нарушением санитарных норм.

  7. Марина Виноградова

    здравствуйте,нас хотят вселить из дома. дело в том,я проживал вместе с родителями в квартире,когда они умерли,я не смог найти документ на квартиру. Как оказалось,здание является не жилм и собственник нас хоет вселить. Но маму мою прописали уже в нижилом здании,как такое может бть??? И как решить мне эту проблему? Спасибо заранее

    • Ольга

      Здравствуйте, Марина. В вашем случае сложно что-либо сделать, т.к. по закону собственник здания может распоряжаться им по своему усмотрению. Т.е. выселить вас он может вполне законно.

    • Ольга

      Марина, добрый день!
      Вам необходимо найти документы на квартиру, без документов вы никак не сможете доказать свое право собственности на это имущество, к сожалению!

  8. Ярослав Савельев

    Здравствуйте, мне предлагают купить квартиру гостиничного типа (апартаменты), квартира в статусе нежилого помещения. Дом был построен под бизнес центр, но потом его решили переделать под квартиры. У меня возникает вопрос, можно ли проживать в такой квартире и какие трудности касаемо документов ожидают меня? Могу ли я там прописаться?

    • Вера

      Сабина, проживать в таком помещении вы, конечно, можете, но прописаться вам здесь никто не разрешит. Чтобы вы смогли прописаться, нужно сначала перевести данное нежилое помещение из статуса «нежилое» в статус «жилое» помещение. Для этого необходимо обратиться в районную или городскую администрацию, предоставив необходимый пакет документов.

    • Елена

      Добрый день! Если квартира будет принадлежать вам, то проживать там вы можете, пусть и неофициально. Но прописаться не сможете, до тех пор пока ее статус не будет изменен на «жилое помещение». Чтобы изменить статус жилья, вам придется обращаться в местный муниципалитет и тратить много личного времени. А заодно и денег.

  9. Виталий Лебедев

    меня пытаются заставить дать согласие на заключение договора аренды нежилого помещения (домики на базе отдыха) с целью проживания граждан. Это связано с тем, что им негде жить. Я понимаю, что это незаконно, но на что мне сослаться? Заранее спасибо.

  10. Сабина Сергеева

    Здравствуйте. Возможно ли переоформить жилой дом( сейчас оформлен как хоз постройка) в жилое помещение ? Не отправляются запрашиваемые данне