Где можно купить и продать коммерческую недвижимость?

Продажа, покупка, аренда коммерческой недвижимости – это первостепенная задача для успешного начала создания своего бизнеса или дальнейшего развития уже имеющегося дела.

Грамотное решение данной проблемы позволит значительно облегчить будущее коммерческой деятельности.

Скрыть содержание

• Покупка
Для собственных нужд     Чтобы сдавать в аренду     Для реконструкции и последующей перепродажи     Под офис     Под склад     Для торговли     У застройщика     Жилого фонда с последующим перепрофилированием    
• Где можно найти предложения о продаже?
• Риски
Недвижимость некапитального строительства     Двойные продажи     Обременения    

От грамотного выбора объекта недвижимости во многом зависит динамика развития бизнеса, а удачно размещённые производственная точка, офис или складское помещение помогут обеспечить успех в любом деле.

Покупка

Покупку коммерческой недвижимости следует тщательно обдумать.

Итак, для каких целей обычно приобретается коммерческая недвижимость?

Для собственных нужд

Это означает, что начинающему бизнесмену необходимо помещение либо целое здание для размещения, запуска и функционирования бизнеса, в том числе и производственного.

Чтобы не прогадать с покупкой, нужно максимально рассчитать, насколько будущий объект будет соответствовать своему предназначению, и направлять своё внимание только на подходящие виды недвижимости.

К примеру, если нужно помещение под склад, то следует выбирать из соответствующих «складских» предложений, которые подойдут по размерам и местоположению. Что нужно для склада: допустим, отопление, большие габариты, близость транспортной площадки и т.д. Выбираем то помещение, которое соответствует заданным параметрам.

Каждый параметр рассматривается отдельно. Возможно, объект подходит по всем критериям, но в здании отсутствует отопление. Значит, необходимо установить отопительную систему. А это – дополнительные расходы. Если вы можете себе позволить эти затраты, то вам подходит данная недвижимость.

Другой вариант: в помещении маломощная электросеть, а вас это не устраивает; следовательно, опять же потребуется увеличение расходной части, что скажется на конечной стоимости покупки.

Так, скрупулёзно анализируя все предложения, можно найти самое приемлемое для вас решение.

Чтобы сдавать в аренду

Сейчас многие коммерсанты получают выгоду из покупки недвижимости для дальнейшей сдачи помещения или здания в аренду. Конечно, придётся выложить солидную сумму, однако удачная покупка может в будущем приносить стабильный доход, который со временем значительно перевесит её стоимость. Выбирая из ряда предложений, необходимо тщательно проанализировать потенциальную окупаемость каждого объекта.

Для реконструкции и последующей перепродажи

Суть данной покупки сводится к тому, чтобы купить очень дешёвый объект, где требуется восстановление, ремонт либо завершение строительства (т.е. повысить его ликвидность), а затем продать намного дороже, так, чтобы не только выручить вложенные средства, но и получить выгоду.

Величина дохода буде зависеть от разницы между покупкой и продажей объекта. В качестве примера можно привести покупку недорогой квартиры на 1 этаже без ремонта, чтобы реконструировать её под офис и продать, значительно повысив первоначальную стоимость.

Под офис

Сейчас помещение для офисов довольно востребованы. Соответственно, и предложений достаточно много. Следует выбирать из тех вариантов, которые вам подходят по расположению, транспортной проходимости, размерам и т.д.

Под склад

Здесь всё зависит от того, под какие предметы, вещи нужен склад. В соответствии с целью, удобством и с учётом других нюансов подбираем наиболее приемлемый вариант. Если склад предназначен для грузового автотранспорта, то потребуется специализированное помещение.

Для торговли

Такие объекты нужны для собственного бизнеса или для аренды, поэтому особо пользуются спросом помещения, расположенные в проходных местах, с наличием красивых фасадов и больших витрин.

Специалисты не советуют сразу инвестировать в ремонт здания или помещения.

Сегодня наилучшим вариантом считаются предложения больших компаний о торговле и сотрудничестве под их брендом, а одним из условий является оформление торговой точки в стиле торговой марки компании.

У застройщика

Покупка недвижимости на первичном рынке – это палка о двух концах. С одной стороны, можно прилично сэкономить, особенно если заключить договор с застройщиком на ранней стадии строительства (чем ближе к завершению, тем дороже будет стоить объект). С другой стороны, покупка у застройщика сопряжена с большими рисками, это общеизвестный факт. Кроме того, следует учитывать, что вы получите объект в «первозданном» виде, и чтобы «довести его до ума», опять же понадобятся дополнительные средства.

Жилого фонда с последующим перепрофилированием

Чтобы такая покупка стала выгодным предприятием, следует тщательно исследовать объект, суммировав все его достоинства и недостатки, а также затраты на покупку и перепрофилирование. Здесь нужен практический и расчётливый взгляд специалиста, который подскажет верное решение.

Где можно найти предложения о продаже?

На сегодняшний день существует много источников, которые помогут найти нужные предложения:

1. Интернет. Практически в каждом доме уже есть компьютер и выход во всемирную сеть. Здесь «море» порталов, площадок, досок объявлений (причём бесплатных), где размещено большое количество объявлений о продаже недвижимости, в том числе коммерческой. Кроме того, интернет не имеет границ, т.е. можно получить информацию о торговле объектами в различных частях света.
2. Газеты и журналы. В периодических изданиях, особенно рекламного характера, можно найти множество объявлений о покупке и продаже коммерческой недвижимости. Причём удобство связано с тем, что нет необходимости искать объявления по всему изданию: здесь размещены специальные рубрики, среди которых трудно затеряться предложению, которое устроит именно вас. Описываются также параметры объекта и указана стоимость.
3. Общественные торги и аукционы. Авторитетные бизнесмены зачастую именно здесь покупают недвижимость. Информация о торгах размещается заранее в периодических изданиях: указываются объекты, лоты, условия участия, а также место и сроки проведения.
4. Объявления, размещённые на самих объектах. Это наиболее простой способ, когда на здании или помещении размещено объявление о том, что оно продаётся. Кстати, способ довольно эффективный, правда, в рамках местных покупателей.

Как видите, источников информации немало. Можно использовать каждый из них, одновременно рассматривая подходящие варианты из разных источников. Задача, конечно, непростая, но вполне реализуемая.

Риски

Чтобы подойти грамотно к покупке коммерческой недвижимости, нужно предусмотреть потенциальные риски, которые могут привести не только к финансовым потерям, но и к краху всего бизнеса.

Недвижимость некапитального строительства

Для этого нужно тщательно проверить правоустанавливающие и кадастровые документы на недвижимость.

Двойные продажи

Этот вид мошенничества довольно распространён: собственники продают один и тот же объект двум и более покупателям. Так что, следует быть предельно внимательным. Здесь главным оружием является ваша бдительность.

Обременения

Проверьте, не находится ли рассматриваемый вами объект под обременением (к примеру, под залогом у банка).

Продавец может скрыть этот факт, получив временное освобождение из-под залога.

Покупка обременённой недвижимости незаконна, поэтому покупатель в данном случае станет жертвой обмана, лишившись и объекта, и выложенных за него денег.

Существуют и другие риски частного характера. Чтобы минимизировать их, необходимо со всей ответственностью подойти к покупке объекта коммерческой недвижимости. Будьте осмотрительны и внимательны, советуйтесь со специалистами.

Не приобретайте объекты со сложной юридической историей, когда сменялось несколько владельцев недвижимости.

Также проявите скрупулёзность в отношении правоустанавливающих документов на недвижимость собственника-продавца. Самостоятельный анализ не всегда даёт верный результат, поэтому желательно провести полную экспертизу всех документов на недвижимость.

Как выяснилось, покупка и продажа коммерческой недвижимости – дело весьма затруднительное и серьёзное. Не стоит спешить с выбором и с оформлением сделки. Необходимо осмотреться и оценить не только сам объект, но и его владельца. Тщательный анализ, разумная расчётливость и финансовая грамотность – вот ваши спутники, которые помогут вам успешно приобрести коммерческую недвижимость.