Где можно купить и продать коммерческую недвижимость?

Где можно купить и продать коммерческую недвижимость?

Коммерческая недвижимость

Продажа, покупка, аренда коммерческой недвижимости – это первостепенная задача для успешного начала создания своего бизнеса или дальнейшего развития уже имеющегося дела.

Грамотное решение данной проблемы позволит значительно облегчить будущее коммерческой деятельности.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

От грамотного выбора объекта недвижимости во многом зависит динамика развития бизнеса, а удачно размещённые производственная точка, офис или складское помещение помогут обеспечить успех в любом деле.

Покупка

Покупку коммерческой недвижимости следует тщательно обдумать.

Поиск нужного объекта обусловлен, прежде всего, целью и предназначением помещения или здания.

Итак, для каких целей обычно приобретается коммерческая недвижимость?

Для собственных нужд

Коммерческая-складЭто означает, что начинающему бизнесмену необходимо помещение либо целое здание для размещения, запуска и функционирования бизнеса, в том числе и производственного.

Чтобы не прогадать с покупкой, нужно максимально рассчитать, насколько будущий объект будет соответствовать своему предназначению, и направлять своё внимание только на подходящие виды недвижимости.

К примеру, если нужно помещение под склад, то следует выбирать из соответствующих «складских» предложений, которые подойдут по размерам и местоположению. Что нужно для склада: допустим, отопление, большие габариты, близость транспортной площадки и т.д. Выбираем то помещение, которое соответствует заданным параметрам.

Каждый параметр рассматривается отдельно. Возможно, объект подходит по всем критериям, но в здании отсутствует отопление. Значит, необходимо установить отопительную систему. А это – дополнительные расходы. Если вы можете себе позволить эти затраты, то вам подходит данная недвижимость.

Другой вариант: в помещении маломощная электросеть, а вас это не устраивает; следовательно, опять же потребуется увеличение расходной части, что скажется на конечной стоимости покупки.

Так, скрупулёзно анализируя все предложения, можно найти самое приемлемое для вас решение.

Коммерческая недвижимость-договор купли-продажиКак заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости , вы узнаете из нашей статьи.

Как оформить гараж в частную собственность? Ответ здесь.

Чтобы сдавать в аренду

Сейчас многие коммерсанты получают выгоду из покупки недвижимости для дальнейшей сдачи помещения или здания в аренду. Конечно, придётся выложить солидную сумму, однако удачная покупка может в будущем приносить стабильный доход, который со временем значительно перевесит её стоимость. Выбирая из ряда предложений, необходимо тщательно проанализировать потенциальную окупаемость каждого объекта.

Но надо отметить, что любая недвижимость всегда в цене, поэтому здесь проиграть практически невозможно.

Для реконструкции и последующей перепродажи

Коммерческое помещение-ремонтСуть данной покупки сводится к тому, чтобы купить очень дешёвый объект, где требуется восстановление, ремонт либо завершение строительства (т.е. повысить его ликвидность), а затем продать намного дороже, так, чтобы не только выручить вложенные средства, но и получить выгоду.

Величина дохода буде зависеть от разницы между покупкой и продажей объекта. В качестве примера можно привести покупку недорогой квартиры на 1 этаже без ремонта, чтобы реконструировать её под офис и продать, значительно повысив первоначальную стоимость.

Под офис

Сейчас помещение для офисов довольно востребованы. Соответственно, и предложений достаточно много. Следует выбирать из тех вариантов, которые вам подходят по расположению, транспортной проходимости, размерам и т.д.

Можно купить дом или квартиру, переоборудовав их под офис.

Под склад

Здесь всё зависит от того, под какие предметы, вещи нужен склад. В соответствии с целью, удобством и с учётом других нюансов подбираем наиболее приемлемый вариант. Если склад предназначен для грузового автотранспорта, то потребуется специализированное помещение.

Для торговли

Коммерческая недвижимость-торговя Такие объекты нужны для собственного бизнеса или для аренды, поэтому особо пользуются спросом помещения, расположенные в проходных местах, с наличием красивых фасадов и больших витрин.

Специалисты не советуют сразу инвестировать в ремонт здания или помещения.

Сегодня наилучшим вариантом считаются предложения больших компаний о торговле и сотрудничестве под их брендом, а одним из условий является оформление торговой точки в стиле торговой марки компании.

Покупка дачи-оформить в собственностьКак правильно оформить покупку дачи ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы потребуются для приватизации земельного участка? Ответ в нашей статье.

У застройщика

Покупка недвижимости на первичном рынке – это палка о двух концах. С одной стороны, можно прилично сэкономить, особенно если заключить договор с застройщиком на ранней стадии строительства (чем ближе к завершению, тем дороже будет стоить объект). С другой стороны, покупка у застройщика сопряжена с большими рисками, это общеизвестный факт. Кроме того, следует учитывать, что вы получите объект в «первозданном» виде, и чтобы «довести его до ума», опять же понадобятся дополнительные средства.

Жилого фонда с последующим перепрофилированием

Чтобы такая покупка стала выгодным предприятием, следует тщательно исследовать объект, суммировав все его достоинства и недостатки, а также затраты на покупку и перепрофилирование. Здесь нужен практический и расчётливый взгляд специалиста, который подскажет верное решение.

К тому же надо учесть, что продавцы квартир, расположенных на первом этаже, тоже понимают всю ценность своей недвижимости, поэтому зачастую завышают стоимость.

Где можно найти предложения о продаже?

На сегодняшний день существует много источников, которые помогут найти нужные предложения:

    Покупка коммерческой недвижимости

  1. Интернет. Практически в каждом доме уже есть компьютер и выход во всемирную сеть. Здесь «море» порталов, площадок, досок объявлений (причём бесплатных), где размещено большое количество объявлений о продаже недвижимости, в том числе коммерческой. Кроме того, интернет не имеет границ, т.е. можно получить информацию о торговле объектами в различных частях света.
  2. Газеты и журналы. В периодических изданиях, особенно рекламного характера, можно найти множество объявлений о покупке и продаже коммерческой недвижимости. Причём удобство связано с тем, что нет необходимости искать объявления по всему изданию: здесь размещены специальные рубрики, среди которых трудно затеряться предложению, которое устроит именно вас. Описываются также параметры объекта и указана стоимость.
  3. Общественные торги и аукционы. Авторитетные бизнесмены зачастую именно здесь покупают недвижимость. Информация о торгах размещается заранее в периодических изданиях: указываются объекты, лоты, условия участия, а также место и сроки проведения.
  4. Объявления, размещённые на самих объектах. Это наиболее простой способ, когда на здании или помещении размещено объявление о том, что оно продаётся. Кстати, способ довольно эффективный, правда, в рамках местных покупателей.

Как видите, источников информации немало. Можно использовать каждый из них, одновременно рассматривая подходящие варианты из разных источников. Задача, конечно, непростая, но вполне реализуемая.

Ипотека земельного участкаКаковы особенности ипотеки земельных участков , вы можете узнать из нашей статьи.

Список документов , необходимых для получения кадастрового паспорта на квартиру, есть здесь.

Риски

Чтобы подойти грамотно к покупке коммерческой недвижимости, нужно предусмотреть потенциальные риски, которые могут привести не только к финансовым потерям, но и к краху всего бизнеса.

Недвижимость некапитального строительства

При выборе варианта необходимо убедиться, что данный объект находится в рамках капитального строительства.

Для этого нужно тщательно проверить правоустанавливающие и кадастровые документы на недвижимость.

Двойные продажи

Этот вид мошенничества довольно распространён: собственники продают один и тот же объект двум и более покупателям. Так что, следует быть предельно внимательным. Здесь главным оружием является ваша бдительность.

Обременения

Коммерческая недвижимость-обременениеПроверьте, не находится ли рассматриваемый вами объект под обременением (к примеру, под залогом у банка).

Продавец может скрыть этот факт, получив временное освобождение из-под залога.

Покупка обременённой недвижимости незаконна, поэтому покупатель в данном случае станет жертвой обмана, лишившись и объекта, и выложенных за него денег.

Существуют и другие риски частного характера. Чтобы минимизировать их, необходимо со всей ответственностью подойти к покупке объекта коммерческой недвижимости. Будьте осмотрительны и внимательны, советуйтесь со специалистами.

Не приобретайте объекты со сложной юридической историей, когда сменялось несколько владельцев недвижимости.

Особо обратите внимание на объекты, которые приобретались продавцом в конце 80-х, начале 90-х годов: некоторые документы того периода содержат много ошибок.

Также проявите скрупулёзность в отношении правоустанавливающих документов на недвижимость собственника-продавца. Самостоятельный анализ не всегда даёт верный результат, поэтому желательно провести полную экспертизу всех документов на недвижимость.

Как выяснилось, покупка и продажа коммерческой недвижимости – дело весьма затруднительное и серьёзное. Не стоит спешить с выбором и с оформлением сделки. Необходимо осмотреться и оценить не только сам объект, но и его владельца. Тщательный анализ, разумная расчётливость и финансовая грамотность – вот ваши спутники, которые помогут вам успешно приобрести коммерческую недвижимость.

Договор аренды квартирыКак осуществляется оформление договора аренды квартиры ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить квартиру в новостройке, из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Марина

    В интернете много риелторов. Найти объявление о покупке напрямую сложно, риэлтор это палка о двух концах, с одной стороны помогает разобраться в крупной покупке, а с другой стороны, придется заплатить большую комиссию. Решать вам, как покупать помещение, но чтобы найти напрямую, нужно поискать очень хорошо.

  2. Денис

    Спасибо за информацию

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий