Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на...

Особенности оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме: тарифы на отопление, газ и электроэнергию

Беря в аренду или приобретая нежилое помещение, пользователь понимает, что за коммунальные услуги платить придется, только вот тонкости ясны не всегда.

Есть ли разница в оплате общедомовых услуг при владении жилым и нежилым помещением?

Рассмотрим в статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательная база

Пользователи нежилых помещений также несут бремя всех тех коммунальных услуг, которые доступны в любом закутке здания, где расположены эти нежилые объекты.

Плата за энергоресурсы этого сектора недвижимости подчиняется требованиям таких законодательных актов:

Суть такова: плату за коммуналку вносить нужно обязательно и в срок.

Кто и как осуществляет оплату коммунальных услуг за нежилое помещение в многоквартирном доме?

Нежилые объекты недвижимости чаще всего используются как коммерческие, в них могут расположить магазин, аптеку, мастерскую по ремонту обуви, одежды, кафе, склад или мини-производство.

Если помещение оформлено в собственность, то у владельца есть правоустанавливающие документы, на основании которых он должен заключить договор на коммунальные услуги нежилого помещения с УК, как и все собственники жилых помещений, и на общих основаниях платить за:

  • электроэнергию;
  • газ;
  • водоснабжение горячее и холодное;
  • водоотведение (канализацию);
  • тепло.

Как осуществляется оплата коммунальных платежей за нежилое помещение?

Каждый хозяин нежилой недвижимости платит за фактически израсходованные ресурсы, зафиксированные приборами учета. На теплоснабжение счетчик может быть общедомовой, тогда расчет платы выполняют сообразно площади нежилого помещения.

Это единственно правильный выход: не учитывая коммерческих площадей, бухгалтер УК завысит плату собственникам квартир.

Но разумнее всего каждому собственнику нежилого помещения напрямую заключить договора с поставщиками ресурсов (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии решения общего собрания владельцев), так как тарифы для индивидуальных предпринимателей и предприятий существенно отличаются, о тонкостях чего бухгалтер УК может просто не быть в курсе.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Часть 1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

А как осуществляется оплата общедомовых нужд нежилого помещения? Особого внимания заслуживает расчет платы за вывоз мусора и бытовых отходов, объем которых может в разы отличаться от тех, которые образуются в результате жизнедеятельности пользователей жилья.

Договор на вывоз мусора и отходов заключается каждым владельцем нежилого помещения отдельно (Закон от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ), в зависимости от рода деятельности.

Плата за нежилую квадратуру (ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ) по статье «содержание и ремонт» взимается в том же размере, что и для квартир МКД.

Владельцы нежилых помещениях ОДН также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади, на основании решения Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. N ГКПИ05-588 и ст. ст. 30, 37, 39 и 158 ЖК РФ, пропорционально доле в общей собственности МКД.

Оплата коммуналки арендатором

Арендатор сам оплачивает все расходы по коммуналке за нежилое помещение.

Если в МКД сдаются в аренду нежилые помещения, то деньги по всем статьям арендатор должен уплатить собственнику, а тот уже рассчитается от своего имени с поставщиками.

Есть и другой вариант: арендатор со своего счета вносит плату непосредственно каждому поставщику коммунальных услуг. Арендодатель вправе лично контролировать ежемесячные показания счетчиков в своем собственном объекте недвижимости, переданном в пользование коммерсантам.

Все моменты касательно оплата коммунальных услуг арендатором нежилого помещения должны быть оговорены в договоре аренды: кто, каким образом, в какие числа и кому совершает оплату.

Тарифы

В зависимости от вида деятельности, для нежилых помещений разработаны и утверждены в каждом регионе свои тарифы по каждому из ресурсов.

Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специальным видам, то большинство тарифов, например, в Москве применяют те же, что и действуют с 01.01.2017 г. для жилья:

  • холодная вода – 23,03 руб./м3;
  • водоотведение – 23,43 руб. /м3;
  • тепловая энергия – 2101,52 руб./Гкал;
  • газ – 6,16 м3;
  • электроэнергия – 4,81 квт/час.

С 1 июля 2017г. тарифы для нежилых помещений в многоквартирном доме незначительно возрастут.

    Отопление

    Отопление нежилых помещений, как и горячее водоснабжение, при наличии собственного бойлера в МКД оплачивается по двухкомпонентной схеме (п.54 ПП РФ №354).

    В этом случае сообразно площади или числу людей определяют, сколько составил фактический расход холодной воды и тепловой энергии или электроэнергии нежилых помещений на подогрев воды, и применяют действующие тарифы за единицу энергоресурса.

    Пункт 54
    Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017)

    В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

    Собственнику выгоднее установить индивидуальный водонагреватель (с приборами учета), тогда можно регулировать как температуру воды, так и расходуемое количество.

    Плата за фактически истраченные за каждый месяц энергоресурсы – наиболее справедливый вариант.

    Сейчас в Москве за 1м3 холодной воды платят 23,03 руб., за 1 Гкал. тепловой энергии – 2101,52 руб.

    Теплоснабжение

    Тариф на теплоснабжение нежилых помещений применяется тот же, что и для всей площади МКД, и рассчитывается за 1 м2 площади (при наличии централизованных сетей).

    Умножая этот тариф на площадь нежилого помещения, получают сумму к оплате.

    Сейчас в Москве действует такой тариф: при наличии общего счетчика тепловой энергии – 2101,52 руб./Гкал, определяют сумму платы за общую площадь МКД и выводят цену за 1м2 жилья, соответственно – и за 1м2 не используемого для жилья помещения.

    Газоснабжение

    Сейчас на газ в нежилом помещении действует тариф в размере 6,16 руб. за 1м3, если технология бизнес-процессов не требует дополнительного расходования газа (сверх бытового уровня), в противном случае применяется тариф по отрасли предприятия.

    Электроэнергия

    От статуса собственника – юр. или физ. лицо – величина тарифа на электроэнергию для нежилых помещений не зависит, имеет значение лишь назначение помещения. Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.

    Тарифы на электроэнергию для коммерческих помещений применяются в соответствии с функциональным назначением по отраслевому признаку.

    По Москве и МО Комитетом по ценам и тарифам издано распоряжение от 16 декабря 2016 года N 203-Р, в котором разъяснено, что при расположении в МКД офиса, пошивочной, склада, гаража и пр. тариф на электричество в нежилом помещении до 1 июля 2017 г. будет действовать в размере 4,81 руб. за 1 квт/час, а с 1.07.2017г – 5,04 руб. за 1 квт/час.

    Проект электроснабжения нежилого помещения

    При необходимости собственнику придется заказать проект электроснабжения нежилого помещения в жилом доме.

    Специализированная организация, имеющая лицензию на этот вид проектных работ, изготовит проект, для чего нужны будут чертежи поэтажных планов МКД с экспликацией помещений, а также правоустанавливающие бумаги.

    Нельзя обойтись и без проекта электроснабжения самого МКД.

    Специалист-электрик должен будет выехать на место и воочию уточнить ситуацию, сделать необходимые замеры. Проект электроснабжения нужно будет согласовать с энергетиком УК, а также с предприятием, курирующим эксплуатацию электросетей.

    Проект должен содержать графическую часть и пояснительную записку, а также спецификации кабельной продукции и электрооборудования, приборов.

    Монтажные работы также могут быть поручены только специализированной компании, имеющей разрешительные документы, в том числе и допуски к работе с электрооборудованием.

    Выполненные работы должна принять комиссия, в составе которой – представители электросбыта, УК, инспектора службы энергонадзора. Перед предъявлением объекта комиссии нужно будет провести ряд лабораторных исследований смонтированных сетей.

    Результат работы комиссии – акт приемки сетей электроснабжения в эксплуатацию.

    Договор коммунальных услуг

    Такой договор может быть заключен собственником нежилого помещения с УК, ТСЖ, ЖЭУ или иной формой управления МКД. В этом случае в договоре оговариваются условия предоставления коммунальных услуг и условия их оплаты, порядок расчетов.

    Расчет производится на основании квитанций, ежемесячно предъявляемых к оплате.

    В договоре также должны быть предусмотрены санкции за просрочку платежей в разделе «Ответственность сторон». Со своей стороны, руководство УК обязуется постоянно предоставлять качественные услуги.

    Такой документ не требует регистрации гос. органами, но вполне годится для суда, как двусторонний документ, скрепленный подписями сторон. Документу присваивается внутренний номер регистрации УК.

    Скачайте бланк договора на оказание коммунальных услуг в нежилом помещении.

    Заполненный образец документа.

    Общедомовые нужды

    Общедомовые нужды нежилых помещений в счетах от УК подлежат обязательной уплате собственником. Пропорционально доле в общей площади МКД, определяются суммы по общедомовым нуждам.

    В бухгалтерии УК должен быть сведен баланс всех затрат по ОДН, и ту часть, которая приходится на нежилое помещение, должен нести собственник этого помещения.

    Теперь в квитанциях ОДН выделяются отдельно, желающие проконтролировать имеют право получить информацию от сотрудников правления УК.

    В законодательных актах указано, что тяжесть оплаты коммунальных услуг владельцы нежилых помещений обязаны разделить вместе со всеми собственниками помещений в МКД. Те, кто отказывается оплачивать ОДН, неправы, и при игнорировании требований закона понесут наказание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 66
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Статья нужная, но вот корявые места лучше исправить. У вас в рамочке написано: «Все моменты касательно оплата коммунальных услуг арендатором нежилого помещения должны быть оговорены в договоре аренды»
    По русски правильно будет написать: Все моменты, КАСАЮЩИЕСЯ ОПЛАТЫ. По русски правильно говорить ЧТО КАСАЕТСЯ того или иного, а не что КАСАЕМО (Слово касаемо — это устаревший, архаичный и неблагозвучный канцеляризм, пониженного значения) Ну и правильное склонение по падежам еще никто не отменял. «касательно оплата»

  2. сергей

    Являюсь собственником кладовой на цокольном этаже МКД.
    Сначала этого года УК включила в платежку строку Отопление ОДН, хотя радиаторов в кладовых нет, как и ИПУ. Законно ли данное начисление?
    По сути мне не нужно, чтобы кладовка отапливалась как-то из вне и за это платить.

  3. Захар Кузнецов

    По каким тарифам оплачивать эл.энергию в нежилом помещении (в многоквартирном доме) неиспользуемом для коммерческих целей?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Захар. Все тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе и на электроэнергию устанавливаются региональным департаментом регулирования цен и тарифов. На портале государственных органов в Вашем регионе, или на сайте электроснабжающей организации можно уточнить такие тарифы, поскольку они меняются, практически каждый год. Удачи Вам.

    • Катерина

      Захар, добрый день!
      В данной статье все подробно об этом расписано. Вот, пожалуйста вам тарифы.
      Если же помещения находятся в МКД, а характер деятельности не относится к специальным видам, то большинство тарифов, например, в Москве применяют те же, что и действуют с 01.01.2017 г. для жилья: холодная вода – 23,03 руб./м3; водоотведение – 23,43 руб. /м3; тепловая энергия – 2101,52 руб./Гкал; газ – 6,16 м3; электроэнергия – 4,81 квт/час.

  4. Кристина Смирнова

    добрый день! скажите, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме может производить оплату за хол и гор воду по счетчикам? или только за кв метры

    • артем

      Все так же, раз Вам принадлежит помещение пусть нежилое все равно должны оплачивать ЖКХ,согласно показаниям приборов учета. Единственное что за теплоснабжение счетчик быть может общедомовой тогда конечно придется оплачивать площадь помещения. Так что необходимо производить оплату и в срок

    • Марина

      Кристина, добрый день!
      Собственник нежилого помещения обязан так же оплачивать налоги за воду по счетчикам.

  5. Леонид Пономарёв

    Здравствуйте, у нас бюджетное управление, собственник, находимся в многоквартирном доме. При этом вход отдельный, приборы учета свои, вывоз мусора свой договор. ТСЖ выставляет нам суммы огромные, при том что, у них теплосеть обслуживает, у нас газ. Получается коммунальные расходы удваиваются. Как нам быть? Если у вас есть договор, помогите пожалуйста. Спасибо.

  6. Игнатий Никифоров

    Здравствуйте.Меня волнует следующий вопрос.Мое нежилое помещение располагается как встрой-пристрой под многоквартирным домом,т.е. часть его выходит за пределы многоквартирного дома (пристрой).Мне ежемесячно выставляют акты для оплаты содержания моего помещения исходя из всей площади. С какой площади должна  я платить за содержание общего имущества и текущего и кап. ремонта?С общей или площади находящейся под домом?Под  моим пристроем  нет подвалов. Содержание расходов по пристрою (ремонт крыши, отделку фасада и т.д.)УК никогда не несла и не собирается.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Игнатий!
      Вы обязаны оплачивать за все жилищно-коммунальные услуги, выставляемые вам. Причём, оплачивать обязаны за всю площадь! У Вас должны быть установлены все приборы учёта: как на электроэнергию, так и на воду. И на основании данных показаний обязаны оплачивать все услуги. Кроме того, Вы обязаны также как и все жильцы оплачивать за капремонт.

    • Марина

      Игнатий, добрый день!
      Странный вопрос конечно. Вы имеете в собственности нежилое помещение, которое занимает большую площадь. Соответственно, вам необходимо платить за всю вашу территорию, которая у вас в собственности!

  7. Кирилл Матвеев

    Добрый день,УТСК Тюмени передали нежилое помещение в многоквартирном доме,который при строительсвте был оснащен ИПУ тепла,счетчик имеет поверку и паспорт,УТСК отказывается опломбировать ИПУ и принимать показания,а это в два раза дороже,остальные ресурсоснабжающие организации пломбировали и никаких проблем не было!Неужели без Жалобы не обойтись?!

    • Марина

      Кирилл, добрый день!
      Вам Аркадий все грамотно расписал! Если честно, то я склоняюсь к тому, что в вашей ситуации без жалобы действительно не обойтись. Так что готовьтесь бороться!

    • Аркадий

      Здравствуйте, Кирилл!
      Если данное помещение состоит у вас в собственности, то вас должны также наравне со всеми жителями МКД обслуживать все коммунальные учреждения на основании заключения с Вами соответствующего договора на предоставление услуг. Напишите письменное заявление в УТСК. Получите мотивированный письменный ответ. А в дальнейшем, если также будет вам отказано обращайтесь с жалобой в соответствующие надзорные инстанции. Подробнее о порядке оплаты коммунальных услуг в нежилых помещениях в МКД Вы можете узнать из настоящей статьи.

  8. Игорь Семёнов

    добрый день, у меня нежилое помещение в многоквартирном доме. На доме крышная котельная (газовая) — подогрев воды и отопление от нее. Щас за все плачу УК, но хочу заключить прямой договор с РСО. Кто выступает поставщиком горячей воды? и отопления? Могу ли я договор на гор воду сделать с РСО ? или только на холодную воду?

    • Анна

      Игорь, добрый день!
      Полностью соглашусь с Романом, добавить нечего. Если у вас есть еще вопросы — задавайте.

    • Роман

      Здравствуйте. В совершенно верно задали вопрос, волнующий многих. На сегодняшний день заключать договора с РСО имеет право УК. Но законодатель работает в этом направлении. Так в декабре 2017 года прошел в первом чтении законопроект № 207460-7. Он предусматривает изменения в ЖК РФ в частности касаемо новых договорных отношений между РСО и собственниками жилья. После принятия закона собственники жилья смогут напрямую заключать договор с РСО по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению,газо-, электро- снабжению.

  9. Ярослав Зайцев

    Если это кладовая, гараж и пр. помещения бытового характера использования, то тарифы на электроэнергию назначаются равными тарифам для жилья, то есть для населения.» Где это прописано?

    • Елена

      Здравствуйте. Да это прописано в жилищном кодексе в статье 156.

    • Олег

      Ярослав, добрый день.
      В данной статье стоит даже отметка на ваш вопрос. Это прописано в (ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ).

  10. Василий Белов

    Здравствуйте! Скажите а при начисление за отопление как производиться расчет на жилые и не жилые помещение или только на жилые? У нас на первом этаже находиться магазин.

    • Александра

      Согласно общих правил тарифы за отопление нежилых помещений устанавливаются равными тарифу рассчитанному исходя из показания обще домового прибора учета тепловой энергии и всей площади здания.
      Следовательно владелец магазина будет оплачивать за отопление сумму исчисленную по формуле: площадь магазина х общий тариф за отопления по дому.

  11. Алексей Антонов

    Здравствуйте! У меня в собственности нежилое помещение (бывшая квартира в МКД), используется под офис. Площадь 60 кв.м., 5 сотрудников. Среднее потребление до 50 куб. в месяц. У нас установлены счетчики на воду. В апреле была их плановая замена и опломбирование. При последней проверке (в декабре 2017) заметили, что повреждены пломбы. Восстановили, составили акт. В январе получили счет-фактуру от МУП ЖКХ на сумму 70 000 рублей, где указано, что мы потратили 1668 куб. воды. По каким тарифам нам сделали такой расчет. Столь огромное количество воды мы физически за месяц потребить не сможем. Обращаться в суд?

    • Инна

      Алексей, добрый день!
      Если вы не сможете выяснить все через управляющую компанию, вам не смогут или не захотят ответить на ваши запросы, тогда да, стоит обращаться в суд.

    • Александра

      Алексей вероятнее всего при расчете использовался тариф рассчитанный для общедомового потребления. Вам следует оспаривать не тариф а объем потребления воды. И обосновывать свое требование именно средним потреблением воды в месяц согласно показаний счетчиков. Начинать надо с подачи претензии направив ее в адрес МУП ЖКХ с просьбой предоставить письменный ответ с указанием всех правовых документов на основании которых составлялся расчет услуг указанной в квитанции суммы. При невозможности разрешения в досудебном порядке подавайте в суд.

    • Александра

      Алексей вероятнее всего при расчете использовался тариф рассчитанный для общедомового потребления. Вам следует оспаривать не тариф, а объем потребления воды. И обосновывать свое требование именно средним потреблением воды в месяц согласно показаний счетчиков. Начинать надо с подачи претензии направив ее в адрес МУП ЖКХ с просьбой предоставить письменный ответ с указанием всех правовых документов на основании которых составлялся расчет услуг в указанной в квитанции суммы. При невозможности разрешения в досудебном порядке подавайте в суд.

  12. Сабина Новикова

    Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение под офис, в котором установлена температура воздуха +11 С, а счет за отопление пришел немалый. Разве можно в таких условиях работать? И я слышал, что при температуре воздуха ниже +18 град С можно не оплачивать услуги по отопления, правда ли это?

    • Инна

      Сабина, добрый вечер.
      Норма это 18-20 градусов. 11 уже не норма и вы имеете полное право жаловаться в управляющую компанию. Составьте правильно акт о перерасчете за ваше отопление.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Сабина. Температура в 11 градусов не должна быть. Для этого необходимо вызывать представителей УК, арендатора и теплоснабжающей организации для составления акта о температурном режиме. И уже на основании этого акта писать письмо поставщикам тепла о перерасчете. При отсутствии акта платить скорее всего придется. Удачи Вам.

  13. Яков Данилов

    собственник нежилого помещения в МКД. УК выставляет ежемесячно оплату на вывоз мусора 844.84 руб./мес. Нежило помещение — офис с нахождением в нем 2 человек. Собственник оплачивает тариф на содержание и ремонт жилого дома в размере 31.15 руб/м2 в месяц с площади нежилого помещения? Входит в вид платежа » Содержание и ремонт …» вывоз мусора. Фактически мы убираем один пакет бумаги в месяц? Где посмотреть тариф на вывоз мусора?

    • Елена

      Добрый день! Тарифы в таких случаях устанавливаются после общего собрания собственников дома. В одностороннем порядке УК их устанавливать не имеет права. Ознакомиться с тарифами вы можете в офисе вашей Управляющей Компании. Чтобы выбрать новый тариф, нужно снова проводить общее собрание и переизбирать УК.

    • Анна

      Яков, добрый день!
      В соответствии с Федеральным Законом №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным Законом №89-ФЗ от 24.06.1998 г. «»Об отходах производства и потребления» организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора относится к вопросам местного значения, тарифы на сбор и вывоз ТБО устанавливаются не исполнительным органом власти, уполномоченным в области регулирования тарифов, а уполномоченным органом местного самоуправления вашего муниципального образования.

  14. Валерий

    Здравствуйте! Являюсь собственником первого нежилого этажа пятиэтажного дома.У меня нет газа.Должен ли я оплачивать ТО ВДГО и почему начисление за м/кв?
    Спасибо

  15. Даша

    Добрый день! если подвальное помещение (кладовка) находится в собственности, выделенное литером, законно ли УК выставляет счета за техническое обслуживание

  16. Лидия Романова

    Здравствуйте.Такой вопрос.Нежилое помещение частично располагается под многоквартирным домом,а часть его выходит за пределы многоквартирного дома (пристрой).Мы должны платить за содержание общего имущества с какой площади?С общей или площади находящейся под домом?Содержание расходов по пристрою (ремонт крыши и т.д.)УК никогда не несла.

    • Ксения

      Лидия, доброго вечера вам!
      В данном случае, вам необходимо пристрой ремонтировать своими силами. Оплату производить вам надо по площади, которая расположена под МКД.

    • Елена

      Здравствуйте, Лидия. в вашем случае вы должны оплачивать по площади, которая расположена под МКД. Пристрой вы ремонтируете сами.

      • Николай

        Здравствуйте, Елена.
        Хочу попросить прокомментировать ответ на первый вопрос Лидии Романовой 28.10.2017 в 09:15 про встроенно-пристроенное нежилое помещение. Имею такое помещение (половина под МКД, половина пристроена). УК на общих основаниях выставляет счета по ОДН по общей площади помещения. На основании каких законов, постановлений и пр. можно поспорить с УК?

  17. Станислав Щербаков

    Добрый день. Есть нежилое помещение на первом этаже жилого пятиэтажного дома. Электроснабжение всего первого этажа выполнено отдельным силовым кабелем от трансф. подстанции до магазина. Кабель находится на балансе магазина. Должен ли магазин оплачивать СОИ по электроэнергии дому????

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос, коенчно, интересный и очевидно спорный, потому как необъодимо разбираться. Если есть установленная и узаконенная схема электроснабжения, то, по идее, если отдельно, то и оплата не просто по счетчику, а отдельно. С другой стороны, суд при разбирательстве может посмотреть и на размещение помещения — вы же первый этаж в многоквартирном доме, а не пристроенное или отдельное здание, а это — улично-домове освещение может быть, которые оплачивается солидарно.

    • Вероника

      Здравствуйте, Станислав. В вашем случае кабель находится на балансе магазина, следовательно и оплачивать СОИ должен магазин.

    • Ирина

      Станислав,добрый день.
      Если данным светом пользуется магазин, то они платят за него.
      Если они и мне пользуются, то они не должны этого делать.

  18. Ярослав Филиппов

    Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД (с своим входом в данное помещение, узаконенная перепланировка). Вопрос: УК не дает на руки договор Управления и выставляет мне счета как обычному собственнику жилого помещения, законно ли это?

    • Александр

      Здравствуйте Ярослав! Собственник нежилого помещения обязан оплачивать наравне с собственниками в фонд капитального ремонта, содержание общедомового имущества, а ак же плату за коммунальные услуги. А так же за коммунальные ресурсы, поставками которых занимается РСО, п. 6 правил № 354. Ну а то, что вам не отдает договор, жалуйтесь в жилищную инспекцию, или прокуратуру.

    • Елена

      Здравствуйте, Ярослав. Это незаконно. Оплачивать ком. услуги вы должны как собственник нежилого помещения. Пригрозите УК жалобой в администрацию.

    • Анна

      Ярослав, добрый день!
      Нет, это не законно. Вам обязаны предоставлять счета, как для нежилого помещения. Обращайтесь в УК с данным вопросом.

  19. Таисия Кириллова

    Здравствуйте! Теплосеть заходит в дом в подвальном помещении магазина и раздваиваевается на два тепло узла, МКД и магазин. Может ли магазин заключить договор напрямую с РСО а не через управляющую компанию?

    • Анна

      Таисия, добрый день!
      А для чего магазину составлять на прямую договор? Теоретически можно, просто нужны весомые причины. Которые придется предоставлять в управляющую компанию.

  20. Виктория Савельева

    Добрый день! Поясните, пожалуйста, имеет ли смысл перевода нежилого помещения в именно гараж, если он находится в многоквартирном доме на первом нежилом этаже при начислении налога физ.лиц на недвижимость?

    • Елена

      Здравствуйте, Виктория. Анна права, в МКД вы не сможете сделать это, т.е. перевести нежилое помещение в гараж.

    • Анна

      Виктория, добрый день.
      Это невозможно сделать. Вам придется выкупать это место и оформлять в свою собственность. Плюс согласовывать данный вопрос с администрацией или управляющей компанией.

  21. Родион Ильин

    Добрый день. Подскажите,пожалуйста, кому оплачивает собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, услуги за отопление ТСЖ данного жилого дома либо теплоснабжающей организации?

    • Елена

      Здравствуйте, Родион. Если нет договора с поставщиком услуг по отоплению, то оплачивать собственник должен через ТСЖ.

    • Катерина

      Родион, добрый вечер.
      Собственник нежилого помещения оплачивает налоги за свет и отопление, непосредственно в налоговую.

      • Ольга

        При чем тут налоговая?

  22. Владимир Константинов

    Здравствуйте! У меня квартира на 2 этаже,под квартирой расположено не жилое помещение. Я с квартиры провел воду и электричество. Чем это может мне грозить?

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Марина права, ваши действия незаконны и вас могут наказать за это. Для вас в данном случае будет плюсом, если у вас установлены приборы учёта и платите вы по факту. Но, расценки услуг ЖКХ на жилое и нежилое помещение различаются.

    • Марина

      Владимир,добрый день.
      Вам может грозить от административного штрафа до уголовной ответственности. Ведь вы провели электроэнергию не законно к себе в квартиру!

  23. Ирина

    Добрый день!Правительство позволяет энергетикам завышать тарифы в несколько раз для собственников нежилого помещения,таким образом уничтожая малый бизнес баснословными поборами и налогами!Ресурсы те же, оплата несправедливая! С собственника дерут в три шкуры за свет,ипэшника приравнивая к юрлицу и за лифт вынуждают платить в многоквартирном доме, вообще бесспредел,у собственника отдельный вход,хотелось бы,чтобы законы были адекватными и справедливыми!Спасибо за понимание,просто крик души!!!ТюменьЭнерго авансом выставляет счет с тарифом-4,70 за 1 квт/ч плюс отдельно НДС-18%,свет то золотой!!!

  24. Алексей Никифоров

    Здравствуйте! По закону с 2011 года надо было платить за отопление магазина т.е. нежил.помещ как многоквартирный дом. С нас ТЭЦ города требовали в три раза дороже как магазин т.е. завышение тарифов. Объясните нам как нужно было платить. Я хочу написать в суд. Нужно это делать?

  25. Анфиса Сорокина

    здравствуйте, насколько отличаются тарифы ЖКХ для юр. и физических лиц, применимые к нежилым помещениям?

    • Марина

      Анфиса, добрый день.
      Подробный ответ находится в данной статье. Пожалуйста, ознакомьтесь с ней более подробнее.

  26. сергей

    если собственник не проживает и не проживал в квартире многоквартирного дома .Обязан ли он платить
    за обще-домовой свет(электроэнергию)по квитанциям