Чем выгодно вложение в коммерческую недвижимость за рубежом — в Германии, Испании,...

Чем выгодно вложение в коммерческую недвижимость за рубежом — в Германии, Испании, Финляндии и Австрии?

Обеспеченные люди из России во время кризиса ищут новые пути вложения средств.

Недвижимость считается очень устойчивым сектором, потому что население городов возрастает с каждым годом.

В растущих экономиках имеет смысл вкладываться именно в коммерческую недвижимость.

Она рентабельна, устойчива для обрушений рынка, а владение ей позволяет во многих странах получить гражданство.

Очень важно знать некоторые правила покупки коммерческой недвижимости за рубежом, чтобы получить максимальную прибыль.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Можно ли купить коммерческую недвижимость за рубежом?

Да, и на это работает целый сегмент рынка риэлтерских услуг.

Многие агентства готовы помочь своим клиентам из России подобрать сегмент рынка, рассчитать риски и помочь посчитать потенциальную рентабельность.

Вложить деньги сейчас можно почти в любую страну, все ограничивается лишь фантазией инвестора.

Зарубежные страны сами идут навстречу потенциальным инвесторам, предоставляя им льготы, побуждая вкладывать все больше денег.

Для человека, который твердо решил вложиться в коммерческую недвижимость за рубежом, проблема заключается лишь в деньгах.

Особенности подобных сделок

Подготовка к сделке по покупке зарубежной коммерческой недвижимости начинается задолго до приобретения. Дело даже не в формальных процедурах и требованиях закона, а в том, что инвестору нужно удостовериться в хорошем состоянии покупаемой недвижимости, в перспективности развития бизнеса в регионе.

Для этого нужно обязательно приезжать в страну, недвижимость которой будущий собственник хочет приобрести.

ВНИМАНИЕ. В исключительных случаях инвестор может послать для ревизии свое доверенное лицо, но обычно так поступают только очень богатые люди.

Как правило, когда инвестор приезжает в заинтересовавшую его страну, ему предлагают посмотреть не один, а сразу несколько объектов, чтобы поездка с большей вероятностью прошла удачно.

Иностранцы будут предлагать вам самую дорогую недвижимость и предлагать свои аргументы в пользу такой покупки, но выбор надо делать самостоятельно.

Желательно нанять независимого эксперта по недвижимости, который беспристрастно укажет на самый достойный объект для вложений.

Риэлтерские агентства предлагают не только большой выбор секторов коммерческой недвижимости, но и способов финансирования сделки.

Если у клиента есть только часть суммы, то они помогут оформить кредит в местном банке и закрыть сделку.

Клиент может как желать, так и не желать участвовать в управлении приобретенным активом. Во втором случае агентства сделают так, что клиент вообще сможет не интересоваться состоянием купленного объекта, но все равно получать с него прибыль.

Коммерческая недвижимость в Германии

Немецкая экономика является крупнейшей в Европе и растет, в среднем, на несколько процентов в год. Это позволяет с уверенностью сказать, что вкладываться в нее очень выгодно. Цены на недвижимость стабильны.

Ликвидность объектов высока, и даже в небольших городах Германии можно легко приобрести или избавиться от актива. Купить коммерческую недвижимость в Германии крайне выгодно.

В Германии стремительно развиваются международные торговые сети. Часто инвесторам предлагают вложиться в уже построенный магазин известного бренда, что в любом случае гарантирует большой доход. Законодательство Германии настроено дружелюбно по отношению к тем, кто вкладывается в ее экономику. Для нерезидентов отсутствуют ограничения на покупку коммерческой недвижимости.

Доходность объектов, купленных в Германии, может достигать около 5-8% в год.

На западе страны цены на землю и помещения выше, как и доходные ставки, поэтому выгоднее вкладывать туда.

Со временем купленные вами активы растут в цене, и даже если случится обвал на рынке, можете быть уверены, что деньги не потеряются.

Что касается налогов, то ставка налога на прибыль для иностранцев составляет минимум 25%.

Расходы на подготовку и государственную регистрацию сделки составят около 7-10% от суммы приобретаемого актива.

В Польше

Экономика Польши являются одной из самых быстроразвивающихся в Восточной Европе. И хотя законодательство не так приветливо, как в Германии, относится к иностранным инвесторам, люди из стран бывшего СССР часто вкладываются именно в польскую недвижимость.

Польские объекты обладают гораздо меньшей ценой, чем аналогичные объекты в Западной и Центральной Европе. Но не только люди из русскоязычных стран предпочитают вкладываться в Польшу. Если взять статистику по инвестициям в сектор недвижимости, то окажется, что эта страна является лидером по вложениям в Европе вообще.

Это связано с тем, что власти постепенно проводят политику снижения налогов и отказа от бюрократических процедур для нерезидентов.

Пока отменяются препятствия для капитала, он проникает в Польшу и питает ее экономку.

Сейчас в стране сдается около 1.5 млн квадратных метров офисных помещений.

Капитализация рынка составляет около 4 миллиардов евро и со временем только растет. Это свидетельствует о том, что цены на недвижимость и количество строящихся коммерческих помещений растет каждый год. Особенным спросом пользуются объекты в зоне балтийского побережья.

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Польше, необходимо получить разрешение в Министерстве внутренних дел.

В заявлении на выдачу разрешения нужно указать основания сделки, свою связь с Польшей, контактные данные и информацию о мотивах приобретения объекта.

Самое трудное здесь – доказать свою связь с Польским государством. Нужно доказать, что у вас есть родственники или были предки в этой стране, или что вы уже стали совладельцем местного предприятия.

Разрешение не нужно получать, если вы уже 5 лет до этого жили в Польше, либо если ваш супруг является гражданином этой страны. Для иностранцев, вкладывающихся в коммерческую недвижимость, есть поправка, согласно которой фирмы, заинтересовавшиеся участком до 0.4 гектаров, могут не получать разрешение.

Затраты на оформление составят 8-9.5% от суммы покупки. Сюда входят услуги нотариуса, государственная пошлина за регистрацию, возможная покупка услуг риэлтерских агентств.

Во Франции

Франция известна своими законодательными ограничениями в сфере экономики, особенно это касается предприятий с иностранным капиталом.

Большим препятствием для развития бизнеса служат большие требования местного трудового законодательства.

Так что для инвестора выгоднее не использовать купленный коммерческий объект для развития своей фирмы, а сдавать его в аренду.

Рекомендуется покупать коммерческую недвижимость во Франции в курортных зонах, где дополнительный спрос порождается нескончаемым потоком туристов. Дополнительным плюсом в пользу инвестиций в курортные зоны служит их относительная дешевизна.

Если в элитных районах Парижа цена на квадратный метр достигает 7-9 тысяч евро, то в Ницце элитное жилье продают по 2-3 тысячи.

Чтобы купить коммерческий объект, инвестор обязан по закону внести аванс продавцу. Если в течение недели он не передумает со сделкой, вернуть эти деньги будет уже нельзя.

После внесения залога нотариус проверит сделку на честность, после чего, в случае удачи, нужно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Нотариус может проверять честность сделки вплоть до 3 месяцев. Издержки ожидания никак не компенсируются. После покупки нужно оплатить страховку(обязательное требование закона) и НДС. Затраты на приобретение составят 15-20% от суммы сделки. По сравнению с другими странами Европы, это огромная сумма.

В Финляндии

Коммерческая недвижимость в Финляндии, пользуется спросом у русских покупателей из-за территориальной близости Финляндии и России.

Хоть рынок Финляндии и известен большим участием государства, препятствий для иностранного капитала в нем мало.

Все, что вам нужно будет сделать для участия в сделке по покупке – обратиться в лицензированное агентство.

Только они имеют право посредничать между иностранным покупателем и местным продавцом. Далее вам помогут открыть счет в местном банке, оформить заявку на приобретение и стать собственником.

СПРАВКА. Из-за своих торговых связей особенно развиты западные районы страны. Поэтому коммерческую недвижимость рекомендуется брать именно там.

В Нью-Йорке

В этом городе рынок недвижимости никогда не испытывал серьезного кризиса. Постоянный приток иммигрантов обеспечивает нарастание спроса на недвижимость, а высокий уровень зарплат делает выгодным ведение бизнеса в Нью-Йорке. Рынок риэлтерских услуг в городе огромен.

Они помогут приобрести недвижимость даже в самых недоступных для иностранцев районах Манхэттена.

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость в Нью Йорке, нужно будет внести аванс на депозит продавца, составляющий 15-20% сделки.

После этого, как и во Франции, начнется проверка покупателя на честность.

Проверять будут формальные запреты на предпринимательскую активность в Америке.

После формальной инспекции предложат приобрести хотя бы минимальную страховку.

Всего за покупку одного объекта придется выложить 9-10% от суммы сделки.

Цена на квадратный метр строго зависит от района.

В Швейцарии

В этой стране действует специальная программа по привлечению иностранного капитала, в рамках которого предоставляются бесплатные консультации. Программа называется «Location Promotion Switzerland». Окупаемость недвижимости в этой стране ниже среднего европейского уровня.

Коммерческая недвижимость в Швейцарии даст 5-6% прибыли в год, причем объект высокой стоимости и в крупном городе. Такой актив можно назвать надежным, но не слишком прибыльным. Этот рынок выбирают в основном те инвесторы, для которых стабильность важнее прибыльности.

Продажа коммерческих помещений в Астане

Казахстан является развивающейся страной, поэтому цены на коммерческие объекты очень малы по сравнению с Европой и Америкой.

Астана является городом, которому власти страны уделяют особое внимание.

В нем сосредоточена развитая инфраструктура, поддерживается исполнение законов.

Огромный плюс местного рынка в том, что иностранцы вообще не ограничены в масштабах, покупая местную коммерческую недвижимость. Продажа коммерческих помещений в Астане не имеет количественных ограничений, они заменены здесь качественными. Нельзя покупать земли, имеющие важное экологическое значение.

Объекты сельскохозяйственного назначения, например, не могут быть проданы иностранцам, а только сданы в аренду до 10 лет.

Казахстан – развивающийся рынок, поэтому доходы собственников в нем различаются по ситуации. В среднем, можно рассчитывать на прибыль с коммерческой недвижимости в Астане в районе 11-14% в год.

В Испании

Экономика Испании заметно отстает от ведущих стран Европы. Для инвестора в этом есть большой плюс, ведь цена за один квадратный метр тоже гораздо меньше, чем во Франции или Германии. Особенной популярностью пользуются объекты коммерческой недвижимости в Испании, расположенные в курортных зонах, ведь эти районы страны производят большую часть ВВП.

Банки страны активно занимаются выдачей ипотечных займов иностранцам.

Купить коммерческую недвижимость в Испании не сложно.

Есть лишь небольшой список отраслей, куда нельзя вкладываться иностранцам.

Сюда входят изготовление алкогольной и табачной продукции.

Стоит обратить внимание на сферу питания, перспективную в туристических зонах.

В Барселоне

Цены на коммерческую недвижимость в Барселоне сильно обрушились во время кризиса 2008 года. Это позволяет меньше тратить на приобретение недвижимости. Барселона – город, находящийся в прибрежной зоне. Открывая здесь бизнес, либо сдавая помещения в аренду, можно быть уверенным, что актив будет давать стабильную прибыль.

Большим препятствием, отталкивающим инвесторов, являются высокие налоги. Иностранцам нужно обязательно оплатить НДС при покупке на первичном рынке, застраховать купленное имущество, выплачивать налог на доход от объекта, в зависимости от кадастровой стоимости.

Помимо перечисленных, существует множество мелких налогов, вроде муниципального. Если высокие налоги и связанная с ними волокита не видятся для вас препятствием, что вложение в Барселону – отличный выбор.

В Австрии

В этой стране большим потенциалом обладают горнолыжные курорты.

Гостиничный бизнес станет отличным решением для людей, которые хотят получить стабильную прибыль, вложив не так много денег в коммерческую недвижимость в Австрии по сравнению с остальными европейскими странами.

Перспектива вложиться в крупные города не так привлекательная, власти страны законодательно регулируют цены на недвижимость в городских центрах, что бьет по ликвидности объектов и не позволяет им нормально расти в цене.

За оформление сделки по покупке австрийской недвижимости придется отдать 7-9% от общей суммы. При этом цена на квадратный метр сравнима с коммерческой недвижимостью во Франции, составляя 2-4 тысячи евро за квадратный метр.

Все договоры купли-продажи недвижимости проверяются и одобряются местными властями.

Нюансы и подводные камни

Европейские и Американские рынки в целом более зарегулированы государством, что делает скачки цен менее вероятными даже в период кризиса. С другой стороны, они дают более стабильный доход.

В развивающихся странах недвижимость может сбрасывать и набирать цену, обогащая или обедняя инвестора, гораздо быстрее. Из этого можно сделать вывод, что чем более консервативен покупатель, тем более его должны интересовать рынки Европы и США, например, коммерческая недвижимость в Нью Йорке.

Очень важно уплачивать местные налоги.

В зависимости от страны, их может быть как очень мало, так и очень много.

Восточноевропейские страны предлагают собственникам платить гораздо меньше налогов, это делает их привлекательными.

Распространены случаи мошенничества.

Продавец может предъявить фальшивые документы, иметь неподходящее для покупки право собственности.

Это надо принимать во внимание и пользоваться услугами юристов.

В целом, рынки зарубежной недвижимости гораздо менее рискованны, чем российские. Хотя на них и действуют мошенники, это почти не касается элитных коммерческих помещений. К тому же, это возможность сменить гражданство. Инфраструктура во многих европейских странах позволяет вести бизнес очень просто. Из-за этого и нужно приобретать коммерческую недвижимость за рубежом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий